Нежилое помещение объект недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

нежилое помещение - склад здания и сооружения 63. Нежилое помещение N 2 Челябинская область, г. Челябинск, ул. Тимирязева, д. 21 здания и сооружения 64. Нежилое помещение II (склад, магазин) Челябинская область, г. Челябинск, ул. Ижевская, д. 58 здания и сооружения 65. Нежилое помещение IV (офис) Челябинская область, г. Челябинск, ул. Ижевская, д. 58 здания и сооружения 66. Нежилое помещение N 3 (кафе-закусочная) Челябинская область, г. Челябинск, ул. Цвиллинга, д. 55-б здания и сооружения 67. Земельный участок площадью 1174,9 кв. м, кадастровый номер 74:37:02 09 001:0209, с расположенным на нем следующим объектом недвижимого имущества : Челябинская область, г. Южноуральск, ул. Заводская, 1/2 нежилое здание - столовая N 6 здания и сооружения 68. Буксирный теплоход "Казачинец" г. Красноярск буксирный теплоход 69. Водолазный бот, теплоход "Водолазный бот-1" г. Красноярск водолазный бот, теплоход 70. Сухогрузная палубная баржа "М-2" г. Красноярск теплоход-буксир 71. Паром для перевозки техники и пассажиров "Паром-6" г. Красноярск паром для перевозки

в соответствии с Законом о регистрации осуществляется государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Согласно статье 1 Закона о регистрации к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, отнесены земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Техническая документация не является объектом недвижимого имущества . Дополнительно сообщаем, что действующим законодательством Российской Федерации Росреестр не уполномочен обязывать свои территориальные органы осуществлять регистрационные действия в отношении конкретных объектов недвижимости, а также отменять решения, принятые государственными регистраторами. В соответствии со статьями 2, 20 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. И.о. начальника Управления контроля и методического обеспечения в

паспорте объекта недвижимости по состоянию на 17 августа 2009 года. Сведений об изменении назначения данного нежилого помещения в юридически значимый период в материалах дела не содержится. Таким образом, поскольку назначение названного объекта недвижимости предусматривало размещение торгового объекта, то включение его в оспариваемые пункты перечня полностью согласуется с Доводы жалобы о том, что помещение фактически не использовалось в целях, предусмотренных статьей 378 Налогового кодекса Российской Федерации, правового значения не имеют, поскольку для признания нежилого помещения объектом недвижимого имущества , в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость, необходимо установление в отношении этого объекта одного из условий, перечисленных в подпункте 2 пункте 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации. В данном случае помещение включено в перечни по предназначению (документация технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости предусматривает размещение торгового объекта), а не по фактическому использованию. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что доводов, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции, в апелляционной

г. <...> имеет назначение - жилой дом, наименование - «жилой дом со встроенным магазином». Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 299 кв.м, на котором расположено это здание, имеет вид разрешенного использования - «для строительства и эксплуатации жилого дома». Поскольку в данном случае здание, включающее в свой состав нежилое помещение магазина, состоит на государственном кадастровом учете и зарегистрировано как объект права собственности в качестве жилого дома, следовательно, оно не отвечает предусмотренным пунктом 4 статьи 378 НК РФ условиям, определяющим критерии отнесения объектов недвижимости к торговому центру (комплексу) и не могло быть отнесено к объектам, подлежащим включению в оспариваемые Перечни объектов недвижимого имущества . В отношении другого объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, судом установлено, что по сведениям ЕГРН он расположен по адресу: г. <...>, имеет площадь-242 кв. м, наименование «нежилое помещение», назначение - также нежилое помещение. Названное нежилое помещение находится в многоквартирном доме с кадастровым номером <...>, расположенном на

недвижимости является отдельно стоящим нежилым зданием (строением, сооружением), расположенным на вышеуказанном земельном участке с названным видом разрешенного использования земельного участка. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что поскольку нежилое помещение находится на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение на нем объектов торговли, включение этого нежилого помещения в перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется, как кадастровая стоимость по виду разрешенного использования земельного участка не противоречит статье 378.2. Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающей особенности определения налоговой базы по налогу на имущество в отношении отдельных объектов недвижимого имущества. Также суд в своем решении указал, что, несмотря на довод административного истца о том, что согласно технической документации на объект недвижимого имущества нежилое помещение не предназначено для ведения торгово-офисной деятельности, вид разрешенного использования земельного участка является самостоятельным основанием для включения помещения в перечни. Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не

разрешении административного дела суд первой инстанции установил, что нормативные правовые акты, которыми определены оспариваемые перечни объектов недвижимого имущества, приняты в пределах полномочий департамента имущественных отношений Краснодарского края с соблюдением требований законодательства к форме нормативного правового акта, порядку принятия и введения их в действие. Проверяя соответствие содержания перечней объектов недвижимого имущества в оспариваемой части нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности включения нежилого помещения с кадастровым номером <...> в оспариваемые перечни объектов недвижимого имущества . Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации оснований не согласиться с таким выводом суда не установила. Из пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 30 ноября 2016 года № 401 -ФЗ) следует, что налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 1) административно-деловые

объекте недвижимости от 25.08.2021г. № КУВИ-002/2021-111239219 нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001001:11077 площадью 378,7 кв.м по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001001:1031, принадлежит на праве собственности АНО санитарно-просветительский центр «Родительская школа «Драгоценность», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 05.05.2021г. № 77:06:0001001:11077-77/051/2021-1. Согласно распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 08.07.2021г. № 28556 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение (объект недвижимого имущества ) с кадастровым номером 77:06:0001001:11077 площадью 378,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Истцом в адрес ответчика сопроводительным письмом от 27.08.2021г. № ДГИ-И-59185/21 были направлены соглашение об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и отчет об оценке от 03.08.2021г. № П1836-21, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России». Согласно отчета от 03.08.2021г. № П1836-21 рыночная стоимость объекта нежилого фонда

2. Назначить судебное разбирательство дела на 01 августа 2019 12:20 в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская, зал № 702. Стороны и другие заинтересованные лица вправе участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи в соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К дате судебного заседания представить в суд: истцу - представить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на нежилое помещение (объект недвижимого имущества ), которое принадлежит ответчику ответчику представить: - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, с приложением доказательств направления его истцу; - в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; - при наличии возражений по расчету истца – представить контррасчет с подробными письменными пояснениями. В отзыве должны

судебных актах может быть получена на официальном сайте суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.ekaterinburg.arbitr.ru; 4. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству лицам, участвующим в деле, выполнить следующие действия: Истцу: - обеспечить явку представителя; - уточнить предмет искового заявления (с учетом того обстоятельства, что согласно представленной истцом выписке из ЕГРН право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано лишь 12.12.2017); - ПОВТОРНО: представить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на нежилое помещение (объект недвижимого имущества ), которое принадлежит ответчику, а также оригинал платежного поручения об оплате государственной пошлины. 5. Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть представлены в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» http:// www.ekaterinburg.arbitr.ru. Адрес для корреспонденции: <...>. При переписке обязательно ссылаться на номер дела. Телефон справочной службы: <***>. Судья А.А. Дурановский

в соответствии с ч. 31. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 5. Предложить лицам, участвующим в деле, в срок до 30.07.2019 выполнить следующие действия: истцу – представить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на нежилое помещение (объект недвижимого имущества ), которое принадлежит ответчику, а также оригинал платежного поручения об оплате государственной пошлины. ответчику – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление (при наличии возражений). Сторонам – принять меры для урегулирования спора мирным путем. 6. Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 20.08.2019. Такие документы не должны содержать ссылки на

присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд ОПРЕДЕЛИЛ: признать оконченной подготовку дела к судебному разбирательству. Назначить судебное разбирательство дела на 30 октября 2019 года на 11:30 в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская, зал № 702. Истцу: ПОВТОРНО - представить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на нежилое помещение (объект недвижимого имущества ), которое принадлежит ответчику; - представить оригинал платежного поручения об оплате государственной пошлины; - представить подробные письменные пояснения относительно доводов отзыва на исковое заявление; - обеспечить явку представителя. Ответчику – обеспечить явку представителя. Сторонам – провести совместную сверку начислений и расчетов, а также принять меры для урегулирования спора мирным путем. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается

по названному признаку. Сведения имеющихся в материалах дела документов технического учета (инвентаризации) в отношении нежилых помещений также не содержат информации о том, что назначение, разрешенное использование или наименование помещений с кадастровыми номерами №, №, предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Так, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости принадлежащий ФИО1 объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 420,8 кв. м, является нежилым помещением, имеет наименование - нежилое помещение; объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 421,9 кв. м, является нежилым помещением, имеет наименование - нежилое помещение. При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что не представляется возможным сделать однозначный вывод о том, что объекты недвижимости согласно кадастровому паспорту или документу технического учета (инвентаризации) имеют статус, который предусматривает размещение торговых помещений, помещений общественного питания и (или) бытового обслуживания. Что касается определения статуса самого здания с кадастровым номером №, в

стороне арендатора. В соответствии с п.8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п.п. 2-4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Учитывая, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (объект недвижимого имущества ), что подтверждается выпиской из ЕГРН, которое расположено на неделимом земельном участке, где собственников нежилых помещений (боксов) много, а пользование землей в России является платным, то истец правомерно на основании указанных норм закона обратился в суд с настоящим иском. Ответчик ФИО1 уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, доказательств, опровергающих доводы истца в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил. На

в размере 8617 руб. Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчики ФИО2, ФИО3 не признали заявленные исковые требования, заявив об удержании ответчиком имущества, принадлежащего ответчикам. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. Судом установлено, что дата. между АО Межавтотранс» и ООО «Производственно-строительная компания «Древконструкция» был заключен договор аренды нежилого помещения -----, на основании которого истец передал в аренду нежилое помещение-объект недвижимого имущества - в здании из профнастила (литера ------) пристрой к ------ керамзитобетонному зданию с кадастровым номером: ----- расположенном по адресу: адрес», складское помещение -----, площадью ------ кв. м. Указанное нежилое помещение было предано ответчику на основании приема-передачи от дата Согласно п. 4.2 указанного договора аренды срок аренды установлен с дата На основании п.3.1. Договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 70 000 рублей без НДС. Факт получения в пользование названного нежилого помещения подтверждается