Нежилые помещения и сооружения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

область, г. Новосибирск, ул. Кутателадзе, д. 7/6 1779,5 54:35:091436:16 144. Столовая на 50 мест Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Кутателадзе, д. 7/2 212,6 54:35:091400:41 145. Благоустройство базы Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Арбузова, д. 2 109071,7 54:35:091290:46 146. Пневмонасосная станция Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 6 34,6 54:35:091515:87 147. Здание канализационной насосной станции N 4 Новосибирская область, г. Бердск, ул. Новосибирская, д. 1 35,9 54:32:010021:28 148. Нежилое помещение Новосибирская область, г. Новосибирск, б-р Молодежи, д. 16 119,9 54:35:091415:1134 149. Сооружение (проезд по ул. Русской до ВСБ) Российская Федерация, Новосибирская обл., г. Новосибирск, Советский район 1874 54:35:000000:16824 150. Проезд в зону отдыха от Бердского шоссе до зоны отдыха (берег Обского водохранилища) Новосибирская обл., г. Новосибирск, Советский район 8504,6 54:35:000000:19377 151. Сооружение "Проезд от пересечения ул. Инженерной, Физиков и Ионосферной до ГК "Роща", назначение: не определено. Протяженность - 143,9 м. Инвентарный номер: 35:01044 Российская Федерация, Новосибирская обл., г. Новосибирск, Советский

Михайловск, ул. Никонова, д. 49 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.09.2012 N 1653-р) В12280003814 нежилое помещение Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Никонова, д. 49 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.09.2012 N 1653-р) В12360009770 здание хранилища исходного и Волгоградская область, селекционного материала Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, мкр. Опытная станция ВИР, д. 38 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.09.2012 N 1653-р) В12510029357 ограждение Московская область, Подольский район, с/п Рязановское, пос. Фабрики им. 1-го Мая, д. 29 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.09.2012 N 1653-р) В12510029360 наружные канализационные сети Московская область, Подольский район, Рязановское с/п, пос. Фабрики им. 1 Мая, д. 29 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.09.2012 N 1653-р) В12510038706 стоянка для машин (площадка Московская область, бетонная) Подольский район, Рязановское с/п, пос. Знамя Октября, д. 34 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.09.2012 N 1653-р) В12510039194 сооружение Московская область, г. Лобня, Научный городок (введено распоряжением Правительства РФ от 10.09.2012 N 1653-р)

- наружные г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 25, сети канализации корп. 1 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.11.2011 N 1987-р) П13250000491 нежилое помещение г. Красноярск, ул. Красной Армии, д. 16 "А", помещение 2 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.11.2011 N 1987-р) П13250000492 нежилое помещение г. Красноярск, ул. Красной Армии, д. 16 "А", помещение 6 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.11.2011 N 1987-р) П13250000493 нежилое помещение г. Красноярск, ул. Красной Армии, д. 16 "А", помещение 4 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.11.2011 N 1987-р) П12770026483 нежилое сооружение г. Москва, Большой Николоворобинский переулок, д. 7, строение 16 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.11.2011 N 1987-р) П12770026484 нежилое здание г. Москва, Большой Николоворобинский переулок, д. 7, строение 8 (введено распоряжением Правительства РФ от 10.11.2011 N 1987-р) П11480000789 земельный участок Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Рапполово (введено распоряжением Правительства РФ от 10.11.2011 N 1987-р) П11480000790 земельный участок Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Рапполово

и сооружения (п. 92 в ред. распоряжения Правительства РФ от 18.04.2013 N 627-р) (см. текст в предыдущей редакции) 93. Нежилое помещение, комната N 1 в подвале; комнаты N 1, 2, 3, 4, 5 на 1 этаже. Литер: АБ Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. Каяни, N 22/106/97/48 здания и сооружения (п. 93 в ред. распоряжения Правительства РФ от 17.04.2012 N 555-р) (см. текст в предыдущей редакции) 94. Нежилые помещения (литер А) г. Ижевск, улица Аграрная, д. 2 здания и сооружения (п. 94 введен распоряжением Правительства РФ от 24.03.2011 N 513-р) 95. Помещения (литер VI), расположенные на 1, 4 этажах четырехэтажного кирпичного производственного здания Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодежная, 12 (п. 95 введен распоряжением Правительства РФ от 24.03.2011 N 513-р) 96. Нежилое помещение (литеры А, А1) Волгоградская область, г. Волжский, ул. Горького, 6 здания и сооружения (п. 96 введен распоряжением Правительства РФ от 24.03.2011 N 513-р) 97. Нежилые

307-ЭС16-19764 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 06 февраля 2017 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Касталия» (Санкт-Петербург) на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2016 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.09.2016 по делу Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области № А56-84984/2015 по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – комитет) к обществу с ограниченной ответственностью «Касталия» (далее – общество) об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения и сооружения площадью 340,2 кв. м и 40 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., лит. Г, сооружение № 1 «Выборгская» (пешеходный тоннель у станции метро «Выборгская»), установил: решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2016 в удовлетворении иска отказано. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.09.2016, данное решение отменено, иск удовлетворен в полном объеме. В кассационной жалобе общество ссылается на неправильное

административно- деловому центру или торговому центру (комплексу) осуществляется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание (строение, сооружение), и (или) предназначения его использования, а также если объект недвижимости фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. С 1 января 2015 года статья 378.2 НК РФ дополнена пунктом 4.1, согласно которому в целях настоящей статьи отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно как административно-деловой центр, так и торговый центр (комплекс), если такое здание (строение, сооружение ) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом в целях названного пункта фактическим использованием здания (строения, сооружения) одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания

и помещения в них (подпункт 1 пункта 1) и нежилые помещения (подпункт 2 пункта 1). В силу пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий: 1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания; 2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом: здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения ) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном

которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (подпункт 2). В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Налогового кодекса Российской Федерации административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий: 1) здание (строение, сооружение ) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения; 2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью

в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. В силу пунктов 3 и 4 статьи 3782 НК РФ в целях данной статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий: 1) здание (строение, сооружение ) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения; 2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом: здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью

110/6 ЧЭРЗ до РП-67, а также РП-67, КТП-1, КТП-2, КТП-3 являются имуществом ООО «Муллит» и находятся в аренде у ООО «ЧОМЗ» по договору аренды от 01.12.2015. Вместе с тем, 09.01.2019 между ООО «Муллит» (арендодатель) и ООО «ЧОМЗ» (арендатор) заключен новый договор аренды производственных площадей и имущества №16/19 (т. 1, л.д. 129) с составлением акта приема-передачи от 09.01.2019 (т. 1, л. д. 154). По условиям договора аренды от 09.01.2019 арендодатель передал в аренду арендатору нежилые помещения и сооружения , находящиеся по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, проезд 2-й Западный, д. 11, в том числе, здание (внешнее электроснабжение базы РП-67), площадью 67,3 кв.м. При этом, как следует из акта приема-передачи производственных площадей и имущества от 09.01.2019 кабельные линии 6кВ от ячеек №№ 6, 20 ПС 110/6 ЧЭРЗ до РП-67 их собственником арендатору, истцу по настоящему делу, не переданы, арендатору переданы только здание распределительной подстанции 67 (РП-67), площадью 67,3 кв.м., с ячейками 7,

в литере Ж общей площадью 9,5 кв.м, и бетонная площадка, примыкающая к зданию литер В, площадью 42,93 кв.м., расположенных по адресу: г. Ялта, ул. Дзержинского, 15, с целью использования имущества под склад. Срок договора истек 01.11.2012 года. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета № 855 от 26 июля 2012 года с баланса Коммунального предприятия Ялтинского городского совета «Дом торговли- 2000» передано на баланс Коммунального предприятия Ялтинского городского совета «Комплекс» на праве хозяйственного ведения нежилые помещения и сооружения , расположенные по адресу: г. Ялта, ул. Дзержинского, 15. Приказом Фонда коммунального имущества Ялтинского городского совета № 74-пр от 31 июля 2012 года с баланса коммунального предприятия Ялтинского городского совета «Дом торговли-2000» передано на баланс коммунального предприятия Ялтинского городского совета «Комплекс» на праве хозяйственного ведения нежилые помещения и сооружения, расположенные по адресу: г. Ялта, ул. Дзержинского. 15. Постановлением Администрации города Ялты Республики Крым 15 сентября 2015 года № 1898-п Муниципальное унитарное предприятие «Комплекс»

раскомандировки, магазин (№ 30), бункер для хранения кормов БСК-25-2, весовая на 40 тонн, емкость под ГСМ 25 куб.м, буровая скважина, жижесборник, изгородь сеновала из сетки рабицы, силосная траншея. (т.1, л.д. 69-75) 1 декабря 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Рудничное» (арендодатель) и крестьянское (фермерское) хозяйство Топоева Алексея Вадимовича (арендатор) подписали договор аренды нежилых помещений и сооружений производственного назначения (т.1, л.д. 17), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения и сооружения производственного назначения, перечисленные в приложении № 1 к договору, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Нижний Курлугаш, ул. Мира, 1Б, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные пунктом 2 договора. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 60 000 рублей в месяц в срок до 25 числа каждого месяца. В пункте 3.2.1 арендодатель обязался передать арендатору указанные в пункте

с кадастровым номером № Дело инициировано иском ОАО «Стойленский ГОК», которые ссылаются на то, что ответчик без законных оснований использует для проживания и иных личных целей нежилые помещения овощеводческого комплекса, чем чинит им препятствия в пользовании и распоряжении указанными нежилыми объектами. На обращения ОАО «Стойленский ГОК» с требованием освободить овощеводческий комплекс, он не реагирует. Просят обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ОАО «Стойленский ГОК» вышеуказанными объектами недвижимости, а именно обязать ответчика покинуть вышеуказанные нежилые помещения и сооружения в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу и запретить ему доступ в вышеуказанные нежилые помещения и сооружения. В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме. Также просит учесть, что все указанные помещения являются нежилыми, ответчик их использует, в том числе для проживания, что может быть опасно для его жизни и здоровья. Указывает, что земельный участок под данными строениями находится у ОАО «Стойленский ГОК»

сооружение нежилое, кадастровый №<номер> (т. 1 л.д. 5-7). Согласно акту приема-передачи от 01.06.2017, указанный объект недвижимости передан Локотковой Т.И. (т. 1 л.д. 7). На основании договора купли-продажи от 12 августа 2003 года ЧП «Фирма Хелп» передала ФИО 5 в собственность летний кинотеатр, по <адрес> сооружения эстрады, общей площадью 615,50 кв.м. 17 мая 2006 года ФИО 4 приобрел у ФИО 5 указанный объект недвижимости. 01 июля 2006 года ФИО 3 приобрела у ФИО 2 нежилые помещения и сооружения , по адресу: <адрес>, принадлежащие последней на основании решения Ялтинского городского суда АР Крым от 14 апреля 2006 года. Из решения суда установлено, что указанные нежилые помещения и сооружения состоят из: помещений склада; лит. В; мансарда лит. В 1; мансарда лит. В 2; уборная лит. В 3; лит. В4 – терраса; сауна лит. Г; мансарда лит. Г 1; терраса лит. Г 2; эллинг лит. Е; подвал; первый этаж; проходная бетонная лит. К; уборная

вещь и принадлежность) подлежали передаче в муниципальную собственность. Сроки передачи постановлением не предусмотрены. 18.09.1992 Решением Территориального агентства по Свердловской области Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от № 438 утвержден план приватизации государственного предприятия В. (л.д. 167-208 т. 2, л.д. 236-245 т. 3).Суд пришел к выводу о том, что с этого времени спорные помещения являются муниципальной собственностью. Решением ЕКУГИ Администрации г. Екатеринбурга приняты в муниципальную собственность г. Екатеринбурга жилищный фонд, встроено-пристроенные нежилые помещения и сооружения внешнего благоустройства, расположенные по адресу: ..., от ОАО «В.» в состав местной казны г. Екатеринбурга согласно приложениям (л.д. 217-221 т. 4). По акту № 18 приемки-передачи муниципального имущества в состав местной казны от 24.03.2005 года принят жилищный фонд, встроено-пристроенные нежилые помещения и сооружения внешнего благоустройства, расположенные по адресу: ..., от ОАО «В.» в состав местной казны г. Екатеринбурга согласно приложениям (л.д. 211-216 т. 4). Представителем собственника МО «г. Екатеринбург» - ЕКУГИ заключены договоры