Нотариальное удостоверение продажи гаража - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на праве личной собственности, заключенные до 26 августа 1948 г.; договоры об отчуждении зданий (купли-продажи, мены, дарения), составленные в соответствии с требованиями действующего на период свершения сделки законодательства; свидетельства о наследовании или вступившие в силу решения суда, устанавливающие права и обязанности сторон по наследственному имуществу; акты и решения органов государственного, территориального, отраслевого управления о передаче зданий и помещений в собственность переселенцев; нотариально заверенные выписки из реестров нотариальных контор об удостоверении договоров по отчуждению зданий и выдаче свидетельств о наследстве; копии актов о продаже зданий с публичных торгов и аукционов; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные нотариальной конторой; нотариально удостоверенные договоры о разделе зданий и помещений между супругами; надлежаще оформленные договоры или соглашения между совладельцами об установлении их долей в расходах по содержанию строений, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта; решения исполкома местного Совета о регистрации конкретных физических или юридических лиц владельцами

мощения, находящееся по адресу: АР Крым, <...>, которое передано покупателю по акту приема-передачи от 02.07.2007. Ввиду отсутствия за продавцом на момент заключения указанного договора зарегистрированного права собственности и уклонения последнего от нотариального удостоверения договора, ООО «Партенитинвест» обратилось в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи от 01.07.2007 и признании права собственности на вышеуказанное имущество. Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 23.07.2007 (дело N № -17/9353-2007) заявленные требования были удовлетворены. В дальнейшем, ООО «Партенитинвест» (продавец) по договору от 17.08.2007 продало ООО «Темиринвест Груп» (покупатель) нежилое здание, общей площадью 7651,2 кв. м, находящееся по адресу: АР Крым, г. Симферополь, ул. Бархатовой (ул. Высотная), 92, состоящего из: цеха «А», цеха «Б», насосной «В», котельной «Г», насосно-пожарного депо «Д», гаража - мастерской «В», котельной «Ж», административно-производственного корпуса 3, гаража-диспетчерской «К», контрольно-пропускного пункта «Л», сарая «Н», сооружений. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ООО «Темиринвест Груп» 22.08.2007. Постановлением Верховного Суда

акту приема-передачи. Поскольку на момент заключения данного договора за продавцом не было зарегистрировано право собственности и он уклонялся от нотариального удостоверения договора, ООО «Партенитинвест» обратилось в Хозяйственный суд АР Крым с иском о признании действительным договора купли продажи от 01.07.2007 и признании права собственности на вышеуказанное имущество. Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 23.07.2007 (дело № 2-17/9353-2007) исковые требования были удовлетворены и за ООО «Партенитинвест» признано право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на ул. ФИО8, 92 в г. Симферополе. 17.08.2007 между ООО «Партенитинвест» (продавец) и ООО «Темиринвест Груп» (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 7 651,2 кв.м, находящегося по адресу: АР Крым, г. Симферополь, ул. ФИО8 (ул. Высотная), 92, состоящего из: цеха "А", цеха "Б", насосной "В", котельные "Г", насосно - пожарного депо "Д", гаража -мастерской "В", котельные "Ж", административно-производственного корпуса 3 , гаража-диспетчерской К, контрольно-пропускного пункта "Л", сарая "Н", сооружений. Как следует из

приема-передачи указанного имущества (том 1, л.д. 29). Ввиду отсутствия за продавцом на момент заключения данного договора зарегистрированного права собственности и уклонения последнего от нотариального удостоверения договора, ООО "Партенитинвест" обратилось в суд с иском о признании действительным договора купли продажи от 01.07.2007 и признании права собственности на вышеуказанное имущество. Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 23.07.2007 по делу №2-17/9353-2007 исковые требования удовлетворены, за ООО "Партенитинвест" признано право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на ул. ФИО5, 92 в г. Симферополе. 17.08.2007 между ООО "Партенитинвест" (продавец) и ООО "Темиринвест Груп" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 7651,2 кв.м, находящегося по адресу: АР Крым, г. Симферополь, ул. ФИО5 (ул. Высотная), 92, состоящего из: цеха "А", цеха "Б", насосной "В", котельные "Г", насосно - пожарного депо "Д", гаража -мастерской "В", котельные "Ж", административно-­производственного корпуса 3 , гаража-диспетчерской «К», контрольно-пропускного пункта "Л", сарая "Н", сооружений (том 1, л.д. 30-31). Как следует из

имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в п. 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Согласно ч.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Суды установили, что в рассматриваемом случае состоялась сделка купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и такая сделка подлежала нотариальному удостоверению. При таких обстоятельствах, поскольку оспариваемое финансовым управляющим решение Управления Росреестра не противоречит закону, суды первой и апелляционной

кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Согласно ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Учитывая, что в данном случае состоялась не сделка по отчуждению земельной доли, а сделка купли продажи ½ доли в праве

СНИЛС (в случае, если сделка подлежит нотариальному удостоверению). Заявитель не допускается комиссией к участию в аукционе в случае: 1) непредставления документов, определенных пунктом 5 аукционной документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений, в том числе недостоверно указанных номеров телефонов заявителя; 2) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации (исправление заявки, удаление полей, строк – не допускается), в случае, если не заполнены или заполнены некорректно поля; уведомление о недопуске заявителей к участию в аукционе с указанием причин такового направляется оператором электронной площадки заявителю в день рассмотрения заявок (пункты 7.1, 7.2 регламента). Пунктом 10 регламента также определено, что претендент не допускается к участию в торгах в случае, если представлены не все документы, перечисленные в аукционной документации. Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что на участие в повторных торгах по продаже арестованного имущества была подана единственная заявка

представления на регистрацию договора купли-продажи № 9766 от 16.11.2017, совершенного в простой, письменной форме, без нотариального удостоверения (копия уведомления № 55/203/006/2017-2625 прилагается). В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации права (ФИО2) на долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, предложено обратиться в отдел регистрации прав на недвижимое имущество департамента. В судебном заседании ФИО2 не отрицает, что ему действительно поступали звонки по телефону от сотрудников Департамента о необходимости явки для устранения причин, препятствующих государственной регистрации права. Как видно из материалов дела № 2-3678/18, 14.03.2018 между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО2 заключен договор № 9766 купли-продажи 59/10953 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10953 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под строительство гаражей . В соответствии с п.1.2 договора, на участке имеется нежилое помещение, площадью 44,4 кв.м., расположенный

решения исполкома Евпаторийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении за ней права собственности, считая его законным. Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО15 исковые требования не признал, так как считает, что у ФИО10 не возникло право собственности на основании решения Третейского суда, поскольку согласно ст. 357 ГК Украины договора купли – продажи недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, согласно регламенту и порядку действия Третейского суда он принимает к рассмотрению дела только на основании третейского соглашения, но третейского соглашения в данном случае не представлено, третейской сноски в предоставленном договоре купли - продажи тоже нет. В решении Третейского суда фигурирует гараж -сарай, когда ФИО6 давалось разрешение на постройку лишь сарая, такого объекта, как гараж-сарай не существовало ни в одном документе, в связи с чем непонятно на каком основании Третейский суд вынес решение на гараж-сарай когда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просил также отказать в удовлетворении иска о признании незаконным решения исполкома Евпаторийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ

сделках по отчуждению имущества не указаны. Следовательно, в силу прямого указания Закона оба договора купли продажи 1/2 и 3/10 долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество, подлежат нотариальному удостоверению. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что оба договора купли-продажи указанного имущества совершены сторонами в простой письменной форме, без соблюдения нотариальной формы договора и порядка извещения законных представителей несовершеннолетних детей о праве преимущественного выкупа доли, что влечет их ничтожность. Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что сделки по заключенному (дата) между ФИО1 и ФИО2 договору купли-продажи 3/10 долей в праве собственности на земельный участок, жилой дом и индивидуальный гараж и заключенному (дата) между ФИО1 и ФИО3 договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, жилой дом и индивидуальный гараж, являются ничтожными. С учетом установленных по делу

состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется. Исходя из системного анализа ст. 210, ч. 3 ст. 640. ст. 657. ГК Украины следует, что разрешая спор о признании договора, который подлежит нотариальному удостоверению действительным, судам необходимо учитывать, что норма части 2 статьи 220 ГК Украины не применяется в отношении договоров, которые подлежат и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации, поскольку момент заключения таких договоров в соответствии со статьями 210 и 640 ГК Украины связывается с государственной регистрацией, постольку они не являются заключенными и не порождают прав и обязанностей для сторон. Между тем, решением третейского суда от 05.06.2008г признан действительным договор купли – продажи спорного недвижимого имущества, который подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Кроме того, согласно ч. 3 ст.55 Закона Украины «О третейских судах» (в редакции, действовавшей на