Нотариальный договор долевая собственность - гражданское законодательство и судебные прецеденты

 ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА ПИСЬМО от 28 октября 2016 г. N 3982/03-16-3 О ПРИМЕРНЫХ ОБРАЗЦАХ ДОГОВОРОВ В связи с многочисленными обращениями нотариальных палат субъектов Российской Федерации направляю для возможного использования в работе примерные образцы договоров об оформлении жилых помещений в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Президент Федеральной нотариальной палаты К.А.КОРСИК Приложение ДОГОВОР об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Населенный пункт, дата Мы, гр. (ФИО родителя - супруга) и гр. (ФИО родителя - супруги), действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: (ФИО), число, месяц, год рождения, (ФИО), число, месяц, год рождения, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской

его заключения (5 февраля 2002 года), подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Так как договор не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован, он в силу пункта 1 статьи 165, пунктов 3 и 4 статьи 339 ГК РФ, абзаца третьего пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке является ничтожным. Арбитражный суд удовлетворил иск кредитора-залогодержателя о взыскании долга и отказал ему в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенную должником-залогодателем долю в праве собственности на здание. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации. Пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу только недвижимые вещи. Согласно пункту 1 статьи 131 право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Поэтому и общая долевая собственность нескольких лиц на недвижимую вещь подлежит государственной

и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158-163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений, до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») предусматривалось, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок

51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 23.12.2022 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 решение суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе Управление Росреестра просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. Ссылаясь на необходимость обязательного нотариального удостоверения договора аренды земельного участка, являющегося общей долевой собственностью 163 лиц, заключенного в том числе с недееспособным гражданином, Управление Росреестра считает, что уведомление от 04.05.2022 № КУВД001/2022-2855985 об отказе в осуществлении государственной регистрации договора аренды от 27.12.2021 земельного участка является законным. В отзыве на кассационную жалобу общество «Агросоюз» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения. В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов в обжалуемой части исходя из доводов,

2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В рассматриваемом случае, обращаясь в суд с иском о признании сделки купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности действительной, ООО «КТС» ссылается на уклонение ответчика от нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество №1 от 11.04.2016. По смыслу статьи 165 ГК РФ признание сделки, требующей нотариального удостоверения, действительной основывается на оценке судом конкретных обстоятельств дела. Разрешая вопрос о действительности сделки, суд учитывает причины, по которым сделка не была удостоверена нотариально, а также поведение каждой из ее сторон. Признание сделки действительной возможно только в том случае, если причиной отсутствия нотариального удостоверения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся

обоснованному выводу об отсутствии необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи. Статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. На основании части 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской

в том случае, если причиной отсутствия нотариального удостоверения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся от заключения сделки в требуемой законом форме. Используя данный способ защиты, истец, согласно названной норме права и статье 65 АПК РФ, обязан доказать наличие двух условий: полное или частичное исполнение сделки и необоснованное уклонение ответчика от ее нотариального удостоверения. В соответствии с пунктом 1.1 спорного договора продавец обязуется передать, а покупатель – оплатить и принять в соответствии с условиями договора спорный объект. Как следует из пункта 2.1 спорного договора цена доли в праве общей долевой собственности на спорный объект определена сторонами на основании заключения о рыночной стоимости объекта и сформирована ими с учетом обременения предмета продажи и составляет 1 (один) рубль. Как подтверждается, платежным поручением № 997 от 10.06.2016 покупателем (истцом) исполнено обязательство по оплате стоимости продаваемой доли. Таким образом, как отметил суд первой инстанции, материалами дела исполнение договора со стороны

отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). С учетом указанных положений законодательства предварительный договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности от 08.06.2018 подлежал нотариальному удостоверению. Поскольку в рассматриваемом случае предварительный договор купли-продажи в нотариальном порядке не удостоверен, то он является ничтожным (не имеющим юридической силы) в силу пункта 3

краевой нотариальной палате по договору купли – продажи от 14 сентября 2010 года. Согласно п.1.2 договора доля <данные изъяты> указана как соответствующая площади нежилых помещений в размере <данные изъяты> кв.м, расположенных на четвертом этаже здания в соответствии с п.1.1 Соглашения об определении порядка пользования от 16 июля 2010 года (л.д. 63-64, т. 2). Помещения переданы Алтайской краевой нотариальной палате по акту приема – передачи от 03 апреля 2009 года к предварительному договору об участии в долевом строительстве от 16 июня 2007 года, то есть находились во владении АКНП до оформления права собственности (л.д. 59, т. 2). В отношении оставшейся доли 16 февраля 2010 года ООО «Современные технологии» и ФИО1 заключили договор купли – продажи в незавершенном строительством административном здании и доли земельного участка. Предметом договора указаны <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> кв.м, которые складываются из помещений котельной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом и втором этаже,

данная сделка является недействительной в связи с тем, что подписана лицом, не обладающим правом на ее подписание, поскольку на момент удостоверения доверенности от 02.06.2009 года, выданной ФИО6 ФИО3, в Богородицком районе Тульской области действовал нотариус Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО8 В связи с тем, что выданная доверенность является недействительной, в соответствии со ст.168 ГК РФ недействительным является и договор купли-продажи от 25.04.2012 года, как несоответствующий закону. Ссылаясь на положения ст.168, ст.153, п.2 ст.154, 182,185 ГК РФ, ст.ст.1, 37 Основ законодательства Российской Федерации от 02.06.2009 года «О нотариате», просил признать недействительной (ничтожной) доверенность от 02.06.2009 года, выданную от имени ФИО6 на имя ФИО3, недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 1/756 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от 25.04.2012 года, заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО6, и ФИО2 В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, предъявляя их к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования