Нумерация квартир по техническому учету - гражданское законодательство и судебные прецеденты

технической инвентаризации 1981 -1982 годов МКД учтен в качестве единого строения, имеет сквозную нумерацию квартир (в здании учтено 780 квартир). В материалах дела имеются следующие документы о приемке рассматриваемого здания в эксплуатацию: акт приемки в эксплуатацию от 23.12.1980 № 5145, которым введен в эксплуатацию строительный корпус 2, в составе которого учтены 200 квартир; акт приемки в эксплуатацию от 31.03.1981 № 5146, которым введен в эксплуатацию строительный корпус 1а, в составе которого учтены 200 квартир и встроенные нежилые помещения; -акт приемки в эксплуатацию от 31.03.1982, которым приняты в эксплуатациювстроенные помещения (использование - пивной бар, ЖЭК). По итогам первичной инвентаризации 1981-1982 годов ПИБ были изготовлены технические паспорта на четыре части здания (строительные корпуса 1, 1а, 2, 3), в которых была указана информация только о квартирах, расположенных в соответствующих строительных корпусах. Изготовление паспортов на части здания не свидетельствовало об учете таких частей многоквартирного дома в качестве самостоятельных строений. Судом установлено, что при принятии

об установлении фактического соответствия нумерации квартир в доме по ул. Кирова, 2в, г. Вяземский, возложении на ответчика обязанности привести учетно-техническую документацию в соответствие с фактическим расположением квартир в названном доме. Исковые требования мотивированы отражением в технической документации на указанный дом ошибочных сведений о нумерации квартир. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3. В отзыве на иск КГБУ «Хабкрайкадастр» заявленные требования не признало, просило оставить их без удовлетворения. В обоснование своей правовой позиции ответчиком указано на отсутствие в действиях органа технического учета каких-либо нарушений действующего законодательства. Иные лица, уведомленные о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзывы на иск не представили. Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд У С Т А Н О В И Л: Вступившим в законную силу

так и для мест общего пользования, и находится на границе балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) многоквартирного дома. С учетом изложенного законодательно предусмотрены случаи наличия нескольких средств измерения в одном многоквартирном доме. Судом правильно установлено, что спорный многоквартирный дом представляет собой единый объект капитального строительства, соответствует признакам строения, изложенным в приложении № 1 к инструкции от 04.08.1998 г. № 37, имеет сквозную нумерацию квартир с № 1 по 234, один технический паспорт и 4 ввода в систему отопления, на каждый ввод установлен ОДПУ тепловой энергии, их совокупность является коллективным узлом учета тепловой энергии. Общество управляет домом на основании 1-го договора управления. В состав общего имущества спорного МКД включены, в том числе, все общедомовые приборы учета ХВС, ГВС, электроэнергии, тепловой энергии и земельный участок с вышеназванными элементами благоустройства. Соответственно указанный МКД является единым объектом и потребленный в нем объем коммунального ресурса должен быть распределен между помещениями в нем с учетом их общей

является; - определить фактический номер квартиры ФИО1 не предоставляется возможным, так как не предоставляется возможность сопоставить нумерацию квартир с литерами 21 А, предусмотренных предварительным планом с фактическими порядковыми номерами. Для дачи пояснений по проведенной экспертизе, арбитражный суд первой инстанции в порядке установленном пунктом 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации удовлетворил ходатайство о вызове эксперта. В судебном заседании эксперт ответил на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. В частности эксперт ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» ФИО9 в суде первой инстанции пояснил, что им при ответе на третий вопрос, поставленный арбитражным судом в определении от 11 ноября 2014 года, проводилось соотнесение фактической квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <...> на 5 этаже блок-секции 2Б с номером квартиры в соответствии с техническим паспортом №112, состоящая из 1 комнаты, общей площадью без учета балкона и лоджий 49,3 кв.м, общей площадью с учетом балконов и лоджий 54,7 кв.м. с квартирой

имеется два и более технических паспорта, Предприятие, 26.01.2011 обратилось в Бюро о внесении изменения в технические паспорта многоквартирного жилого дома путем их объединения. На основании указанного письма Бюро объединило технические паспорта частей домов, расположенных по одному адресу и имеющих сквозную нумерацию квартир, в одно инвентарное дело с инвентарным номером 363. С целью разделения частей дома и изменения адреса дома, ЖСК обращался в Администрацию, Палату, Бюро. Палата 18.05.2015 сообщила, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Архангельская область, городской округ «Северодвинск», <...>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, соответствуют сведениям, содержащимся в техническом паспорте на многоквартирный дом от 20.01.1994 и оснований для изменения характеристик данного объекта недвижимости у органа кадастрового учета отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 29:28:103097:157 внесены в государственный кадастр недвижимости 01.07.2012 в соответствии с информацией, переданной Палате от организации технического учета и технической инвентаризации в рамках выполнения работ по государственному контракту от 26.12.2011 № 178Д по

№ и квартиры № жилого дома и номера указанных квартир соответствуют технической документации на объект недвижимости - действующему техническому паспорту № на указанный жилой дом. Таким образом, имеется несоответствие, противоречия в сведениях ЕГРН и фактическим пользованием, владении, нумерацией квартиры № и квартиры № жилого дома . Выявленные ошибки в нумерации квартир воспроизведены в ЕГРН на основании представленного технического паспорта на жилой дом № изготовленном в 1972 году, сведения следующие из постановления Главы администрации Ледмозерского сельского поселения от 22.04.2021 № 10 в связи с выявленными расхождениями фактической нумерации квартир дома в части новой нумерации квартир, в ЕГРН не вносились. Государственный кадастровый учет 22.11.2011 (дата присвоения кадастрового номера в ЕГРН двум квартирам ) произведен на основании технического паспорта 1972 года содержащего ошибки в нумерации квартир, ЕГРН содержит недостоверные сведения, внесенные на основании технического паспорта изготовленного в 1972 году и содержащего ошибку в нумерации квартиры № с кадастровым № являющейся квартирой №, ошибку

жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, были внесены изменения в части технических характеристик дома, назначений и нумерации помещений: образованы одна коммунальная общим коридором-кухней, и квартиры Из технического паспорта дома, произведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что была проведена техническая инвентаризация Согласно обследованию при сравнении с первичной технической инвентаризацией выявлены факты перепланировки и переустройства помещений: в коридор выведены мойки, установлены перегородки, в комнатах перенесены дверные проемы. В результате изготовлен технический паспорт с двумя коммунальными квартирами: № и №. Указанный технический паспорт согласован с представителем собственника жилого помещения - ФГУП «Дальавиа». В настоящее время располагается комната под номером 3 площадью 13,8 кв.м., в которой проживает истец. На данную комнату оформлен лицевой счет с указанием, что ФИО1 является нанимателем 1-й комнаты в 5-ти комнатной коммунальной В силу названных выше положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, а также в силу своих полномочий, БТИ при проведении внеплановой технической инвентаризации по

имущества - технические характеристики и их адресная нумерация были внесены в реестр прав на основании технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости мэрии города Владивостока, составленного по состоянию на дата. дата государственным органом технического учета была проведена техническая инвентаризация жилого <адрес>, по результатам которой составлен технический паспорт, содержащий измененные сведения относительно конфигурации, площади и нумерации жилых помещений, произошло объединение смежных жилых помещений, общее количество квартир в доме уменьшилось. Сведения об объектах капитального строительства, учтенных до дата, и содержащие такие сведения документы передавались в орган кадастрового учета организациями, осуществлявшими государственный технический учет и техническую инвентаризацию, в соответствии с п. 3 ст. 45 Закона о кадастре, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития от 11.01.2011 года № 1 и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "О реализации положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 года № 1" от