Объекты для социально значимых видов деятельности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Департамента замечания относительно предложенной в соглашении ставки арендной платы, ссылаясь на наличие у него как субъекта малого предпринимательства льготы, предусмотренной постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (далееПостановление № 800-ПП). На основании данного постановления Департамент в предшествующие годы устанавливал Обществу как субъекту малого предпринимательства льготный размер арендной платы в сумме 3500 руб. за 1 кв.м в год. Общество 18.11.2015 обратилось в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Межведомственная комиссия) и Департамент с заявлением о предоставлении имущественной поддержки, ссылаясь на то, что арендует помещение площадью до 300 кв.м и осуществляет социально- значимый вид деятельности , приложив выписку из реестра субъектов малого предпринимательства и письмо Департамента социальной защиты населения Москвы. Департамент письмами от 01.12.2015 и от 17.12.2015 уведомил Общество о том, что вопрос о предоставлении ему имущественной поддержки на 2015

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установив, что спорные объекты представляют собой единый технологически соединенный комплекс, снабжающий теплом жителей города Киселевска, в связи с чем, данное имущество является социально значимым, учитывая, что в рассматриваемом случае ООО «Теплоресурс» было известно о сфере деятельности должника, имущество которого им приобретено для целей поставки тепловой энергии потребителям, то есть фактически для продолжения деятельности предприятия-банкрота, между тем соответствующая лицензия на осуществления данного вида деятельности у покупателя отсутствовала, аналогичным образом отсутствует лицензия на осуществления соответствующего вида деятельности как у ООО «АгроПлюс», так и у ООО «Семена Притомья», принимая во внимание, что разделение имущества посредством оформления трех договоров купли-продажи повлекло за собой нарушение прав и законных интересов населения муниципального образования, поскольку

или Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной платы, а также при отсутствии подтверждения осуществления преимущественно социально значимого вида деятельности, когда такое подтверждение необходимо в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, за соответствующий период аренды (квартал или месяц) размер арендной платы составит полную рыночную ставку арендной платы с применением коэффициента социальной значимости, равного 1. В рамках проведения мероприятий по контролю за фактическим использованием арендуемых помещений Комитетом проведен осмотр указанного выше объекта с фотофиксацией, в результате которого установлено, что в помещениях не используется для осуществления социально значимого вида деятельности 42,75 процента переданной в аренду площади. По результатам осмотра помещений составлены акты от 15.02.2019 № 164/1-Л/Ю/2019 и 165/1-Л/Ю/2019 с приложением к ним материалов фотофиксации. Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 реализацию полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в области защиты имущественных интересов Санкт-Петербурга, направило в адрес Клуба уведомление от 28.01.2020 № 04-19-2543/20-0-0, в котором со ссылкой на результаты проведенной Комитетом проверки

- коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности арендатора. В дополнительном соглашении от 20.12.2012 № 15 (подписано только истцом) указано, что в соответствии с решением городского Совета депутатов от 11.10.2012 №В-323 арендная плата рассчитывается по формуле: АП = Са * S * Кв * Кто * Ки * Кт * * Кфунк * Кс и составляет 60 971 рублей 60 копеек в месяц. Арендная плата назначается с 01.01.2013. Коэффициент функционального использования объекта нежилого фонда и коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности арендатора установлен равным единице. Арендуемое помещение имеет назначение – магазин. Арендная плата вводится с 01.01.2013. Дополнительным соглашением от 25.02.2013 № 16 стороны продлили действие договора по 06.01.2014. В дополнительном соглашении от 19.03.2013 № 17 (подписано только истцом) указано, что арендная пата в месяц составляет 58 094 рублей 47 копеек в месяц. Арендная плата назначается с 01.01.2013. Изменение арендной платы произошло в результате уточнения площади помещения. В дополнительном соглашении от 28.05.2013

требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 269 824 рублей 83 копейки, 2 842 рублей 71 копейки неустойки. Ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, сослался на то, что расчет арендной платы должен производиться с учетом применения коэффициента, учитывающего социально значимые виды деятельности, предусмотренного Методикой определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города Красноярска, утвержденной решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 N В-323. Суд первой инстанции исходя из пункта 3.6. положения об аренде муниципального имущества города Красноярска правомерно пришел к выводу, что применение по договорам аренды коэффициента, учитывающего социально значимые виды деятельности осуществляется при наличии у арендатора соответствующего кода ОКВЭД, а также при условии фактического использования помещения по договору аренды под данный вид деятельности. В связи с тем, что на момент расчета арендной платы информация об имеющихся ОКВЭДах отсутствовала у истца, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12.12.2012 в отношении ООО «Сатурн-П», оснований для применения

централизованного водоснабжения и канализации отнесены к категориям потребителей, ограничение режима потребления электрической энергии которых может привести к экономическим, экологическим и социальным последствиям, не могут быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего дела. Эти нормативные акты регулируют иные правоотношения, а не правоотношения по пользованию земельными участками. Кроме того, и ФЗ «О банкротстве», и Постановление Правительства РФ от 4 мая 2012 года № 442 относят объекты водоснабжения к социально значимым в целях защиты интересов потребителей поставляемого этими объектами ресурса. В свою очередь при установлении перечня социально значимых видов деятельности для предоставления льгот по арендной плате за пользование земельными участками преследуется цель поддержки предприятий, осуществляющих социально-значимую деятельность. Важность объектов и деятельности для общества может по-разному учитываться в различных сферах правового регулирования. При этом следует отметить, что, например, в статье 395 НК РФ не предусмотрено предоставление льгот по земельному налогу организациям, осуществляющим деятельность по водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод. То обстоятельство, что организации,

защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, имеет место в пункте 8 Порядка, согласно которому арендная плата устанавливается в размере 0,01% кадастровой стоимости земельного участка при передаче в аренду земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Порядок установления льготных ставок арендной платы по договорам аренды объектов, находящихся в собственности О. области, утвержден постановлением П. О. области от <...> № <...>-п. В приложении к указанному порядку определен перечень социально значимых видов деятельности , осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства, к которым деятельность по размещению многоэтажных гаражей, деятельность гаражно-строительных кооперативов не отнесены. Следует отметить, что в силу пункта 1 статьи 123.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.