Объемно планировочные решения жилых помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага; устройством эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре. В частях 1, 2 статьи 53 Закона № 123-ФЗ определено, что каждое здание, сооружение или строение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающих безопасную эвакуацию людей при пожаре. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должно быть обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы. В силу статьи 89 Закона № 123-ФЗ (на основании которого разработаны подлежащие применению с 01.05.2009 СП 1.13130.2009) эвакуационные пути в зданиях, сооружениях и строениях и выходы из зданий, сооружений и строений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей. Пунктом 5.4.17 СП 1.13130.2009 предусмотрено, что помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. Названные требования содержались и в действовавших ранее СНиП 31-01-2003. Как установлено судом первой инстанции, в 2006 году фондом осуществлена реконструкция (перепланировка) эксплуатируемого им помещения

непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В соответствии с пунктом 41 названного Положения, не могут служить основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания, в частности, такие обстоятельства как: отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме; несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования. Для признания жилого помещения непригодным для проживания законодателем установлена специальная процедура (статьи 15, 23 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, отсутствие указания в техническом паспорте на наличие кухонь, ванных комнат и санузлов не является самостоятельным основанием для признания жилого нежилым либо непригодным для проживания. Кроме того, ни на момент возникновения спорных правоотношений между правопредшественником

с требованиями постановления 15 Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Раздел проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» на строительство Многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203021:0001, по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Новоселов, д. 5-а, для выдачи разрешения на строительство представлен. Раздел проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, в том числе по основаниям, указанным в подпункте «а» пункта 6 Решения об отказе в выдаче разрешения на строительство от 12.01.2021 №21.01-21/41413, соответствует. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на строительство Многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203021:0001, по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Новоселов, д.5-а, от 20.01.2020 №23-1-1-3-000808-2020 требованиям к строительству,

удовлетворения уточненных заявленных требований, пояснив, что члены комиссии проголосовали против перевода нежилого помещения в жилое, поскольку оно не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Представитель заинтересованного лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3 в зале суда возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что при отказе в переводе в жилое помещение садового дома комиссия руководствовалась тем, что не соблюдены требования законодательства о градостроительной деятельности, а объемно-планировочные решения жилых помещений не соответствуют требованиям п. 4.4. СП 55.13330.2011 «Свод правил «Дома жилые одноквартирные». Представитель заинтересованного лица – ОНД по Тимашевскому району по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что комиссией при отказе в переводе садового дома в жилое помещение верно установлено несоответствие техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования, с учетом их уточнения,

собственниками сложился порядок пользования жилым помещением. ФИО1 занимает комнату №, общей площадью 12 кв.м., а ФИО2 комнату №, общей площадью 11,7 кв.м. и подсобное помещение №а, общей площадью 5,9 кв.м. В соответствии с выводами технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект», выделяемые в натуре жилые помещения - комната № и комната №а, имеют отдельный вход из коридора общего пользования №, отдельны друг от друга перегородками, оштукатурены. Коридоры, кухня, санузел, являются местами общего пользования. Конструктивные и объемно-планировочные решения, жилых помещений - комнат №, 14, 14а, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным номам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выделяемые жилые помещениясоответствуют санитарным правилам и нормам 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, общей