Обращение взыскания на жилой дом находящийся в ипотеке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

78УС 532471 26.04.2012 Центральная акцизная таможня AHTFZ29G709075238 2012 серебристый, залоговой стоимостью 1 050 000 рублей, 3 BMW 525 XI 77УА 715375 14.07.2008 Центральная акцизная таможня WBANV31040CW47603 2008 серебристый, залоговой стоимостью 1 050 000 рублей 4. Porsche Cayenn К242АК190 WP1AA29PB4LA21310, 2013 г.в., залоговой стоимостью 2 934 750 рублей. Довод должника о том, что не подлежит обращению взыскание на предметы залога: жилой дом - условный номер 50:12:04:01254:001 и земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, кадастровый номер: 50:12:090107:0001, несостоятелен ввиду следующего. Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в статье 5 названного Закона указано, что по

именно пункт 1.3 договора ипотеки от 22.04.2010 изложен в следующей редакции: «начальная цена реализации заложенного имущества, в случае обращения на него взыскания, будет определяться исходя из 80 % от рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в настоящем пункте». Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста общества с ограниченной ответственностью «Экспресс оценка» ФИО3 № 1420-05.17 от 02.05.2017, согласно которому рыночная стоимость принадлежащего Залогодателю на праве собственности нежилого помещения (Н1) в подвале жилого дома литер А, общей площадью 135,7 кв.м., находящегося по адресу: <...> кадастровый номер 22:63:050228:0007:01:401:001:004482190:0100:100Н1 составляет 2 544 000 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 114,1 кв.м., находящегося по адресу; <...> кадастровый номер 2:63:050228:0007:01:401:001‘.004482190:0100:100Н2 составляет 3 418 000 руб. (л.д. 106-130). В силу статьи 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке , на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с

взыскания неустойки. В удовлетворении требования банка об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору об ипотеке № 765052/19/54-17 от 07.09.2017, а именно: жилой дом, площадь: 51 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер: 23:07:0201002:1790, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, ДНТ "Миловидово", ул. Клубничная, 619; нежилое здание, площадь: общая: 168 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер:23:07:0201002:1789, находящееся по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, ДНТ "Миловидово", ул. Клубничная, 619; жилой дом, назначение: нежилое здание, площадь общая: 124,2 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер: 23:07:0201002:1845, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, ДНТ "Миловидово", ул. Клубничная, 619, отказано, поскольку указанные объекты являются самовольными строениями. Основания для прекращения действия договора залога (ипотеки ) <***> от 07.09.2017 отсутствуют, встречный иск

Не оспаривая решение суда в части взыскания с ответчиков кредитной задолженности и размера указанной задолженности, Ахмарова Ю.С. полагает, что обращение взыскания на находящиеся на земельных участках и строящиеся жилые дома, принадлежность которых ответчику не установлена, является незаконным. Как следует из материалов дела, 31.05.2007 года между банком и Шабалиной Ю.С. (в настоящее время Ахмаровой) заключен договор об ипотеке № 4067Ф, в соответствии с которым последняя передала в залог следующее имущество: земельный участок под индивидуальный жилой дом ( земли поселений), общей площадью 580 кв.м, находящееся по адресу ****, кадастровый номер **, стоимостью 2.026.800 руб.; земельный участок для индивидуального жилого дома, категория земель : земли поселений, общая площадь 598 кв.м, находящийся по адресу: ****, кадастровый ( или условный) номер : **, стоимостью 2.089.600 руб. Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункту 4 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение

Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении». В отношении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество, судебная коллегия учитывает следующее. Согласно кредитному договору № <...> от 11 октября 2006 г. кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения двухэтажного рубленного из брусьев жилого дома, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 166,5 кв.м, в том числе жилой площадью 106,1 кв.м, и земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящегося по адресу: <...>, площадью 1674 кв.м, категория – земли поселений, разрешенное использование – личные подсобные хозяйства, жилой дом и земельный участок приобретаются в совместную собственность Г.Д.В. и Г.Н.В., обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка. Права кредитора по договору и право залога удостоверяется закладной (п.п. 1.3, 1.4, 1.6 договора), заемщики обязуются не отчуждать жилой дом