Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
«Лабаз» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования на сумму 300 000 рублей выплаты компенсаций работникам магазина «Лабаз». Представитель конкурсного управляющего должника в заседании суда 21.01.2011 требование не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. При этом дополнительно пояснил, что посредством заключения вышеназванного договора стороны договора определили порядок использование недвижимым имуществом, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком, т.е. совершили действия, предусмотренные статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации ( обременение сервитутом зданий и сооружений ). Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. В соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В свою очередь порядок регистрации сервитута предусмотрен статьей
реестр требований кредиторов должника ООО «Ациос» в третью очередь в размере 791 428 рублей по мотивам, изложенным в уточненном заявлении. Представитель конкурсного управляющего должника в заседании суда требование не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. При этом пояснил, что посредством заключения вышеназванного договора стороны договора определили порядок использование недвижимым имуществом, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком, т.е. совершили действия, предусмотренные статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации ( обременение сервитутом зданий и сооружений ). Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. В соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В свою очередь порядок регистрации сервитута предусмотрен статьей
или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Истец как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ) не наделен полномочиями собственника недвижимого имущества. Ст.277 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность обременения сервитутом здания и сооружения и другого недвижимого имущества, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком, применительно к правилам, предусмотренным ст.274-276 названного кодекса. Абзац 2 п.1 ст.274 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода, который не может быть обеспечен без установления сервитута. В связи с этим при разрешении судом спора об установлении или об условиях сервитута лицом, требующим установления сервитута, должна быть доказана необходимость его установления по той причине, что
спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Согласно ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (ч.2) В соответствии со ст. 277 ГК РФ на обременение сервитутом зданий и сооружений распространяются правила, предусмотренные ст.ст. 274-276 настоящего Кодекса. Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает право собственника здания сооружения требовать прекращения установленного сервитута (права ограниченного пользования), в том числе и в связи с отпадением оснований, по которым он был установлен. В данной части, как следует из представленных суду документов, основанием для установления обременения являлась предусмотренная договором купли-продажи рассрочка платежа. Срок рассрочки определен до 14 ноября 2002 года. Истица настаивала на том, что соответствующее обязательство
в течении которого решение будет исполнено. Пояснил, что земельный участок не разделен, на калитке висит замок. ФИО3 в судебное заседание не явился, доверив ведение дела представителю ФИО6, который пояснил, что исковые требования не обоснованы. Представленные в материалы дела фотографии не подтверждают чинение ответчиком истцу препятствий в пользовании жилым помещением. Доказательств по врезке в газопровод истцом так же не представлено. Пояснил, что в данном случае можно воспользоваться ст. 277 ГК РФ, указывающую на обременение сервитутом зданий и сооружений . Выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований и исходит из нижеследующего. В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу ч.3ст.274ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом,требующим установления сервитута,и собственником соседнего участка и подлежит регистрации впорядке,установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица,требующего установления сервитута. Собственник участка,обремененного сервитутом,вправе,если иное не предусмотрено законом,требовать от лиц,в интересах которых установлен сервитут,соразмерную плату за пользование участком. ( ч.5ст.274ГК РФ) Обременение сервитутом зданий и сооружений ,регулируется ст.277ГК РФ,в соответствии с которой,применительно к правилам,предусмотреннымстатьями274-276настоящего Кодекса,сервитутом могут обременяться здания,сооружения и другое недвижимое имущество,ограниченное пользование которым необходимо вне связи спользованием земельным участком. По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере; установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей,указанных вп.1ст.274Гражданского кодекса Российской Федерации; важнейшим критерием установления сервитута являются требования
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" определены требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам. При этом данный закон не запрещает вход в здание через эвакуационный или аварийный выход. При таких обстоятельствах требования истца о нарушении его права собственности являются недоказанными и удовлетворению не подлежали. Удовлетворяя требования истца об установлении сервитута, суд посчитал, что без его установления невозможен проход истца в свои помещения. В силу статей 274, 277 ГК РФ обременение сервитутом зданий и сооружений возможно для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и другим собственником и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Исходя из смысла указанных норм, истцу следовало представить доказательства, подтверждающие факт недостижения соглашения с ответчиком об
