Общедомовое имущество самозахват - гражданское законодательство и судебные прецеденты

результате объединения помещения составляет 196,9 кв.м. Вступившим в законную силу решением Копейского городского суда Челябинской области от 05 июля 2017 года по иску ФИО1 к администрации КГО Челябинской области сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилое помещение №, общей площадью 196, 9 кв.м., расположенное по указанному адресу. Право собственности истца на вновь сформированное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Оценивая доводы апелляционной жалобы истца о том, что в нежилом помещении незаконно расположено общедомовое имущество, ответчиком произведен самозахват площади помещения истца, и, признавая их несостоятельными, судебная коллегия исходит из следующего. Из объяснений специалиста ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области ФИО9, данных суду апелляционной инстанции следует, что 15 июня 2017 года в Копейский филиал ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области обратился ФИО1 с заявкой на составление технического паспорта на нежилое помещение № по спорному адресу, сформированное в результате проведения объединения нежилых помещений № и №. По материалам инвентарного дела в отношении многоквартирного дома

с управлением общим имуществом в комплексе, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами. ТСЖ «Олимп» в силу действующего законодательства и Устава ТСЖ «Олимп» вправе представлять интересы собственников в суде и предъявлть иски в интересах собственников. В результате осмотра, проведенного сотрудниками ТСЖ «Олимп» было установлено, что собственником квартиры № <адрес> произведен самозахват общедомовой территории, а именно: установлены дверь и перегородка в приквартирном холле на 11 этаже напротив входной двери, принадлежащей ответчику квартиры самовольно, без разрешения уполномоченных органов. Вследствие незаконных действий ответчика был произведен выдел части общего имущества в многоквартирном доме в натуре. О самозахвате общедомовой территории главным инженером и управляющим ТСЖ «Олимп» ДД.ММ.ГГГГ был составлен соответствующий Акт. На требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о демонтаже данной перегородки и приведении конструкций в первоначальное состояние согласно плану БТИ или предоставлении в адрес управляющей компании документов о согласовании монтажа перегородки в уполномоченных органах ответчик по настоящее время никаких действий не произвел.

уведомления собственника техническое оборудование, теплоснабжения (центральная система отопления) и бойлерная установка являющееся общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома. В момент приобретения указанного помещения в нем уже располагалось оборудование бойлерной установки, сети тепло и водоснабжения. После выяснения причин было выяснено, что данное оборудование является общедомовым, и никаких документов на установку данного оборудования у Управляющей компании нет. То есть данное оборудование установлено незаконно в помещении, данное помещение никогда не являлось общедомовым имуществом, и не является специально предназначенным для размещения бойлера помещением, тем самым был произведен самозахват . С момента приобретения. Он пытался решить данный вопрос с ответчиком, однако, без результата. 30 ноября 2017 года в адрес ответчика направлено письмо по решению вопроса по переносу бойлерной или аренде помещения, где находится бойлерная. Однако ответчик от ответчика так и не поступил. До сегодняшнего момента ответчик, незаконно пользуется данным помещением без заключения договора аренды на данное помещение. Он как собственник помещения не может должным образом использовать

заседания Шабуровой Д. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Самолетная, 1» к ФИО1 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в надлежащее состояние, установил: ТСЖ «Самолетная, 1» обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с указанным иском, в обоснование которого указало, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: ***, помещения ***. К указанным нежилым помещениям, расположенным на *** этаже в здании литер *** присоединена часть площади технического этажа – чердака, посредством демонтирования части стены в помещении на поэтажном плане под номером 1 (длина стены 243) для оборудования выхода из принадлежащего ему помещения на техническом этаже и ограждения захваченного помещения кладкой из бетонных блоков. Незаконно захваченное помещение занимает общую площадь 58 кв.м. Согласно Акту от *** установлен самозахват части общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ***. Решение общего собрания по вопросу присоединения части

общедомового имущества площадью более 70 кв. м. на семнадцатом этаже с перепланировкой жилого помещения, в связи с чем, истец обратился с иском в суд. ФИО2, Медяная О.В., ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО12 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО10 об освобождении самозахваченного помещения на 17 этаже <адрес>, относящегося к общедомовому имуществу, приведении самовольно захваченных помещений в первоначальное состояние в соответствии с проектом строительства, устранении препятствий в пользовании помещений в <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> в <адрес>. Во втором подъезде дома в <адрес> проживает семья ФИО28 Собственники данного помещения произвели самозахват общедомового имущества и произвели незаконное переустройство (перепланировку) помещений: 1. Стены помещения №, расположенного в пределах помещения 14 демонтированы; 2. Помещение № разделено на 2 помещения устройством перегородки и выполнены 2 дверных проема. В правом проеме установлена деревянная дверь. Дверь выхода на кровлю из помещения № частично заложена кирпичной кладкой. В