Общее имущество многоквартирного дома земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подпункт 4). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Земельный участок , на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества (подпункт «е» пункта 2 Правил). Разделом II Правил установлены требования к содержанию общего имущества. В частности, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома

частности, суд учел, что названным минимальным перечнем услуг и работ регламентированы работы по содержанию в теплый период года земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория). В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 и частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок , на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме закреплено, что уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, в состав услуг и работ по содержанию и

нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. С учетом изложенного государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер. Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060014:4455, зарегистрировано 25.12.2014, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2016 № 62/001/135/2016-1570 (т. 4, л. 13, 55, 121). Соответственно, при наличии вещных прав на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060014:4455 признание оспариваемых действий незаконными не повлечет восстановления прав заявителя относительно земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060014:141 в части наложения земельного участка университета, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования, на

2, 3, 4, 11, 14, 15, 15а, 15б, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 26 общей площадью 380,8 кв. м, расположенные в цокольном этаже здания литер А, находящегося по адресу: <...>. 16.06.2006 произведена государственная регистрация права собственности общества на вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 380,8 кв. м (запись № 26-26-33/004/2006-285). 31.01.2013 общество обратилось в управление с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок с кадастровым номером 26:33:130303:0060. Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации, о чем заявителю направлено сообщение № 28/008/2013-252 от 22.07.2013 со ссылкой на непредставление документов, а именно: решения общего собрания и документ технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме. Полагая данный отказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд. Из кадастрового паспорта здания литер «А», расположенного по адресу: <...>, видно, что данное здание является многоквартирным жилым

основаниям. Из материалов дела следует, что обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 25-36, площадью 333,40 кв.м на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2010 № 26-2622/024/2010­504. Жилой дом, в котором находятся указанные нежилые помещения, находится на земельном участке площадью 22 425 кв.м с кадастровым номером 26:16:070901:41. 11.07.2013 общество обратилось в управление с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома — земельный участок с кадастровым номером 26:16:070901:41. Уведомлением от 31.07.2013 государственная регистрация прав приостановлена. Заявителю предложено представить документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Поскольку общество не предоставило

обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 29-43, площадью 457 кв. м на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2009 № 26-26-12/045/2009-014 (т. 1 л.д. 24). Жилой дом, в котором находятся указанные нежилые помещения, находится на земельном участке площадью 6 779 кв. м с кадастровым номером 26:12:010305:42. 14.05.2013 общество обратилось в управление с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок с кадастровым номером 26:12:010305:42. Уведомлением от 31.05.2013 государственная регистрация прав приостановлена. Заявителю было предложено представить документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме; техническая документация дома; решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Поскольку общество указанные документы не предоставило, управление сообщением от 28.06.2013 № 01/065/2013-087 отказало в государственной

200 рублей, оказание риэлтерских услуг – 62 370 рублей, оформление права собственности на новое жилье – 2 000 рублей, услуги нотариуса – 6 000 рублей. 13.08.2019 года ФИО1 и ФИО2 подписать соглашение отказались ввиду несогласия с размером возмещения выкупной стоимости. По ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ИнкомОценка», по заключению которого на дату проведения экспертизы рыночная стоимость спорной квартиры, включая рыночную стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, земельный участок под многоквартирным домом, составляет 2 249 000 рублей; размер убытков, включая затраты на аренду (108 000 рублей), услуги риелтора по поиску вариантов аренды (9 000 рублей), по поиску вариантов купли-продажи (92 470 рублей), расходы на переезд (8 000 рублей), удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества (17 200 рублей), затраты на оплату госпошлины за регистрацию права на квартиру, земельный участок (8 000 рублей), составляет 242 670 рублей. В соответствии с заключением дополнительной судебной

№ 2-170/2020 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Тобольск 06 февраля 2020 года Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Груздевой А.С., при секретаре Калганиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении доли собственника в общем имуществе, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 об определении доли в праве на общее имущество многоквартирного дома –земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, в размере ? доли; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером № в размере ? доли. Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. По сведениям из ЕГРН,

Красноярск право собственности на квартиру № <адрес> после выплаты денежной компенсации. Судом постановлено приведенное выше решение. В апелляционной жалобе представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО3 просит решение отменить, выражает несогласие с размером подлежащей выплате ответчику компенсации, определенной заключением судебной экспертизы, считает, что в сумму компенсации не должен входить материальный ущерб в результате не произведенного капитального ремонта, а кроме того указывает, что эксперт дважды учел стоимость доли собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок . Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав представителя Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО5, поддержавшую доводы жалобы, просившую решение отменить, ФИО2 и ее представителя ФИО6, согласившихся с решением суда, заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего в удовлетворении жалобы