Общее собрание членов тсж жк - гражданское законодательство и судебные прецеденты

общее собрание членов товарищества, правление товарищества. При этом следует отметить, что в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 65.3 ГК РФ в некоммерческих корпорациях и производственных кооперативах с числом участников более ста высшим органом может являться съезд, конференция или иной представительный (коллегиальный) орган, определяемый их уставами в соответствии с законом. Компетенция этого органа и порядок принятия им решений определяются ГК РФ, другими законами и уставом корпорации. Согласно пункту 2 статьи 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения статьи 147 ЖК РФ, кредитным организациям в целях исполнения требования пункта 2.4 приложения 2 к Положению N 499-П в отношении клиентов - юридических лиц, являющихся некоммерческими организациями (в частности, ТСЖ

принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Из указанного положения не следует, что ТСЖ не может осуществлять деятельность, направленную на получение дохода. При этом, как установлено статьей 152 ЖК РФ, для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные ЖК РФ и уставом товарищества. Таким образом, ТСЖ является некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, которая может приносить доход, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ. На основании изложенного, по мнению ФАС России, ТСЖ следует рассматривать как хозяйствующий субъект по смыслу пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Следовательно, действия ТСЖ по отказу в доступе оператора

материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и в отзывах на нее, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации считает, что жалоба подлежит удовлетворению. Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.12.2014 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее – МКД), принято решение о создании однодомного товарищества собственников жилья и выходе из ТСЖ «Наш дом». Товарищество 22.01.2015 зарегистрировано в качестве самостоятельного юридического лица. Решением общего собрания членов ТСЖ «Ника» утвержден устав (протокол от 19.02.2015 № 2). В соответствии с технической документацией общая площадь отапливаемых помещений в названном доме составляет 4062 кв. м. Нежилые помещения общей площадью 1329,4 кв. м, расположенные на первом этаже, а также в подвале указанного дома, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Донецк Ростовской области. Названные помещения 12.04.2011 переданы предприятию на праве хозяйственного ведения, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. В МКД установлен общедомовый прибор учета, на

1 и 3 статьи 147 Жилищного кодекса руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Подпунктом 11 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса установлено, что общее собрание членов ТСЖ, являющееся высшим органом управления ТСЖ, определяет размер вознаграждения, в частности, председателя правления товарищества. В силу пункта 11 части 2 статьи 145 и пункта 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. Как следует из материалов дела, председатель правления в спорный период руководил текущей деятельностью ТСЖ «ЖК -3». Протоколом общего собрания членов ТСЖ «ЖК-3» от 28.01.2017 №1 председателю правления ФИО1 определено вознаграждение в размере 5000 рублей в месяц. Следовательно, данные выплаты представляют собой вознаграждение, выплачиваемое ФИО1 в рамках гражданско-правовых отношений ТСЖ «ЖК-3» с председателем правления, в связи с исполнением последним услуг по

170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). С 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном жилом доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Согласно

правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица вне зависимости от факта заключения трудового договора (письмо ФНС России от 30.10.2017 N ГД-4-11/22066@). Соответственно следует признать факт того, что на председателя ТСЖ (при отсутствии заключенного трудового или гражданско-правового договора) необходимо представлять отчетность по формам СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ в соответствии с письмом Минтруда России от 16.03.2018 № 17-4/10/В-1846. Согласно выписки из Протокола общего собрания членов ТСЖ «ЖК -3» № 1 от 28.01.2017, в соответствии с подпунктом 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 14.16 Устава, члену правлению ФИО1 была определено ежемесячное вознаграждение в сумме 5 000,00 руб. Факт осуществления выплат члену правлению ТСЖ «ЖК-3», ФИО1, ею не оспаривался. Учитывая, что на председателя правления Товарищества возложено выполнение ряда организационных и управленческих функций на постоянной основе за вознаграждение, размер которого определяется общим собранием членов товарищества, выплачивается систематически

проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятого по делу судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим. Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, создано Товарищество собственников жилья «Жилой комплекс «Кунцево», которое осуществляет управление данным домом в соответствии с Уставом ТСЖ «ЖК «Кунцево» от 17.07.2000 (изменения и дополнения утверждены на общем собрании членов ТСЖ «ЖК «Кунцево» - протокол № 1 от 19.03.2007). Квартира № 105, расположенная в указанном доме, является собственностью города Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.10.2009. Поскольку у ответчика образовалась задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2008 года по 30 апреля 2011 года, истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявленными требованиями. Судебная коллегия полагает решение о

от 09.12.14 г. было принято решение, не относящееся к компетенции собрания, на собрании отсутствовал кворум, что влечет в силу требований закона ничтожность принятых на собрании решений, оспариваемое собрание влечет причинение убытков истцам, в связи с тем суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании незаконным решения общего собрания дольщиков от 09.12.14 г. по второму вопросу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из материалов дела следует, что 28.04.15 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ ЖК «Ленинградский». На указанном собрании были приняты в том числе следующие решения: «досрочно прекратить полномочия всех членов правления ТСЖ ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.», «по четвертому вопросу повестки дня «избрать членами правления ТСЖ следующих членов ТСЖ: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, по пятому вопросу повестки дня «избрать председателем правления ТСЖ ЖК «Ленинградский» ФИО13 с 29.04.15 г.» Как установлено судом при проведении указанного собрания отсутствовал кворум. Согласно технического паспорта общая площадь жилых и нежилых

счетной комиссии по итогам заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ с приложением и актом от 04 сентября 2017 года недействительным (ничтожным) – уточненное исковое заявление (том 2, л. д. 68 – 72). В обоснование исковых требований истец указывает, что истец является собственником квартиры <адрес> и членом ТСЖ ЖК «ЛАДОГА». Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ ЖК «ЛАДОГА». С 14 августа 2017 года по 04 сентября 2017 года проходило внеочередное общее собрание членов ТСЖ ЖК «ЛАДОГА» в форме заочного голосования. Инициатором проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖК «ЛАДОГА» являлся ФИО2 Повесткой дня общего собрания определены следующие вопросы для голосования: 1. Избрание Правления ТСЖ в количестве 5-ти человек, отбор проводить по кандидатам, набравшим наибольшее количество голосов; 2. Избрание Правления ТСЖ; 3. Избрание Председателя правления ТСЖ. Было избрано правление ТСЖ в количестве 5 человек, председатель правления ТСЖ – ФИО2 истец в голосовании не участвовал, не согласен с выводами

просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, утверждении Устава ТСЖ, избрание правление и членов правления. Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский», проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования по бюллетеням, утвержденной формы ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным общее собрание членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» проводимого в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным собрание членов правления ТСН (ТСЖ) ЖК Апрелевский от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления. Признать недействительным решение ИФНС России № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации создания Товарищества собственников «ЖК Апрелевский». Обязать ИФНС России № Московской области исключить запись о государственной регистрации юридического лица за № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истец указал, что ФИО4 ФИО22. является собственником помещения, расположенного по

поскольку не производит выплаты физическим лицам и не относится к другим юридическим лицам, перечисленным в законе № 27-ФЗ. Вывод мирового судьи о наличии у ТСЖ "ЖК-3" статуса страхователя неправомерен. Она является председателем правления ТСЖ "ЖК-3", не работает по трудовому договору или по договору гражданско-правового характера, не является единственным участником (учредителем), собственником имущества ТСЖ "ЖК-3", не является руководителем ТСЖ "ЖК-3", поскольку руководство деятельностью ТСЖ "ЖК-3" осуществляется правлением товарищества, органами управления ТСЖ "ЖК-3" являются общее собрание членов ТСЖ "ЖК -3", правление ТСЖ "ЖК-3". Следовательно, она не является застрахованным ТСЖ "ЖКЗ" лицом. Решением общего собрания ей определен размер вознаграждения в сумме 5000 руб. в месяц. По месту своей регистрации в Межрайонную ИФНС России № 2 по Московской области (далее - ИФНС 5018) по месту регистрации ею направлены формы 3-НДФЛ за 2017 и 2018 годы. Налоговые органы не относят ее к категории работающих застрахованных лиц. Товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной

поскольку не производит выплаты физическим лицам и не относится к другим юридическим лицам, перечисленным в законе № 27-ФЗ. Вывод мирового судьи о наличии у ТСЖ "ЖК-3" статуса страхователя неправомерен. Она является председателем правления ТСЖ "ЖК-3", не работает по трудовому договору или по договору гражданско-правового характера, не является единственным участником (учредителем), собственником имущества ТСЖ "ЖК-3", не является руководителем ТСЖ "ЖК-3", поскольку руководство деятельностью ТСЖ "ЖК-3" осуществляется правлением товарищества, органами управления ТСЖ "ЖК-3" являются общее собрание членов ТСЖ "ЖК -3", правление ТСЖ "ЖК-3". Следовательно, она не является застрахованным ТСЖ "ЖКЗ" лицом. Решением общего собрания ей определен размер вознаграждения в сумме 5 000 руб. в месяц. По месту своей регистрации в Межрайонную ИФНС России № 2 по Московской области (далее - ИФНС 5018) по месту регистрации ею направлены формы 3-НДФЛ за 2017 и 2018 годы. Налоговые органы не относят ее к категории работающих застрахованных лиц. Товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан,