Обязан ли арендатор производить текущий ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 623 ГК РФ). В силу пункта 4 статьи 623 ГК РФ там же улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. При этом, согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Таким образом, права арендатора на компенсацию неотделимых улучшений следуют из закона как действовавшего на момент возникновения арендных правоотношений, так и на момент их окончания. Последствия улучшений наряду с общим правилом о возмещении могут быть урегулированы в договоре

законодательства. Ответчиком упомянутый размер задолженности должным образом не опровергнут, контррасчет не представлен. Аргументы ответчика о том, что при расчете задолженности арендодателем не учтены понесенные арендатором затраты на капитальный ремонт, обоснованно признаны судом первой инстанции несостоятельными в силу нижеследующего. В статье 616 ГК РФ определены обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. В соответствии с пунктом 1 названной нормы арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды. Арендатор, в свою очередь, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений,

независимо от вины. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы). В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в

с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно статье 646 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Судами принято во внимание, что пунктом 3.6 договора от 09.11.2015 № 54/2696 на арендатора возложена обязанность по организации, оплате текущего отцепочного и безотцепочного ремонта вагонов. Понятие текущего ремонта регламентировано Положением о системе технического обслуживания и ремонта грузовых вагонов, допущенных в обращение на железнодорожные пути общего пользования в

должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Следовательно, обязанность по осуществлению арендатором текущего ремонта может быть исключена либо ограничена условиями договора аренды. Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается

арендованного имущества, в том числе спорного участка теплотрассы, лежит на администрации МО «Сийское», текущего ремонта - на арендаторе ООО «Сийское». Эти выводы суда мотивированы, соответствуют нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела, представленным по делу доказательствам, оснований для признания их неправильными судебная коллегия не находит. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно ст. 1 Устава Муниципальное образование «Сийское» находится на территории Пинежского муниципального района Архангельской области и наделено законом Архангельской области статусом муниципального образования. К вопросам местного значения МО «Сийское» относятся: формирование, утверждение, исполнение бюджета и контроль за исполнением данного бюджета; владение, пользование и

п.2.2 договора аренды недвижимого имущества, если арендуемое здание, в результате действия арендатора или непринятие им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный арендодателю. Согласно п.п. «з» п.2.2 договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан возвратить здание и движимое имущество, находящееся в нем Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. В соответствии с п.п. «и» п.2.2 договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого здания. В соответствии с п.п. «б» п.2.2.1 договора арендатор имеет право производить любые улучшения, отделку помещений здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет арендодатель. Согласно п.4.2. договора арендатор несет полную ответственность за сохранность переданных ему в аренду помещений,

целях, определенных учреждением. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан: производить за свой счет и своими силами мелкий текущий ремонт автомобилей; ТО; заправка ГСМ. Срок действия договора - до <дата> Договор №б/н аренды транспортного средства без экипажа от <дата>, второй стороной которого являлась супруга ФИО1 -ФИО2, передавшая, согласно условиям договора, во временное владение и пользование учреждению, без оказания услуг по управлению, принадлежащий ей на праве личной собственности автомобиль <данные изъяты>, <данные изъяты> года выпуска, модель № двигателя <№>, кузов <№>. Согласно пункту 1.3 договора аренды, за пользование автомобилем арендатор производит только оплату ГСМ. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан использовать для заправки автомобиля топливо АИ-92. Арендатор несет все расходы, связанные с эксплуатацией автомобиля, в том числе по оплате горюче-смазочных материалов, мойки автомобиля, парковки, стоянки, штрафов за нарушение ПДД и иных взысканий. Плановое техническое обслуживание автомобиля, капитальный и текущий ремонт производится силами и за счет арендодателя, кроме случаев, когда

В соответствии с п. 1.3 указанного договора размер ежемесячной арендной платы составлял 30 685 руб., в том числе НДФЛ 3 989 руб. Арендная плата начислялась с момента передачи помещения в аренду по акту приема-передачи. Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1 «Арендатор» обязан ежемесячно оплачивать арендные платежи не позднее 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет «данные изъяты». Согласно п. 3.1.2 и 3.1.4 «Арендатор» обязан использовать арендованное имущество исключительно в целях, определяемых целевым назначением помещения, указанно в пункте 1.1 настоящего договора, своевременно и за счет собственных средств производить текущий ремонт арендуемого имущества. Неотделимые улучшения, стоимость затрат оборудования помещения, связанные с деятельностью «Арендатора» не возмещаются «данные изъяты». Согласно пункта 3.1.7 «Арендатор» обязан возместить «данные изъяты» сумму материального ущерба, причиненного в результате повреждений имущества, принятого в аренду. В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> арендные платежи оплачивались ответчиком несвоевременно и