Обязанность регистрации права собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

внеочередного общего собрания акционеров продавца, подписанного председателем и секретарем. Внеочередное общее собрание акционеров продавца по вопросу одобрения крупной сделки проведено 25.08.2020 (протокол № 50). Покупателем 01.09.2020 произведена полная оплата недвижимости по договору (платежное поручение от 01.09.2020 № 28 на сумму 403 128 300 руб.). Пунктами 3.1.5 и 3.2.4 договора установлена обязанность продавца и покупателя совместно в течение трех рабочих дней с момента подписания договора при условиях исполнения покупателем условий пункта 4.3 договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) пакет документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Сторонами 30.06.2020 в Управление Росреестра по Москве был подан комплект документов на осуществление государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости по договору. Управление Росреестра по Москве уведомлением от 10.07.2020 приостановило государственную регистрацию права собственности до 12.10.2020 в связи с непредоставлением сторонами документа-основания для осуществления государственной регистрации,

регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:54, заключенного агрофирмами «Надежда» и «Звезда», - запись от 05.11.2013 № 23-23-20/085/2013-590 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:57, заключенного агрофирмами «Надежда» и «Звезда», - запись от 05.11.2013 № 23-23-20/085/2013-584 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:58, заключенного агрофирмами «Надежда» и «Звезда»; 3. об обязании управление Росреестра восстановить: - запись от 09.03.2010 № 23-23-20/005/2010-300 о государственной регистрации договора аренды от 25.12.2009 земельного участка, находящегося в государственной собственности , заключаемого по результатам торгов, - запись от 10.05.2012 № 23-23-20/064/2012-052 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, - запись от 04.05.2012 № 23-23-20/064/2012-013 о государственной регистрации договора аренды

деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора. По мнению подателя жалобы, апелляционный и окружной суды не учли приведенные разъяснения и сделали неправомерный о том, что решение суда первой инстанции об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на спорное нежилое помещение не принято непосредственно о правах и обязанностях ФИО2, который с 2011 года является собственником данного помещения. Приведенные в жалобе ФИО2 доводы о существенном нарушении судами трех инстанций норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход настоящего дела, заслуживают внимания, в связи с чем жалобу с делом следует передать для

что суд апелляционной инстанции необоснованно прекратил производство как по жалобе ФИО5, так и по жалобе Кооператива, о правах и обязанностях которых вынесены судебные акты, принятые по существу спора. Представители Общества возражали против удовлетворения жалобы по основаниям, приведенным в отзыве. Управление Росреестра, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, что в соответствии со статьей 291.10 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Грачевой И.Л., выслушав объяснения представителей ФИО5, Кооператива и Общества, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о наличии оснований для отмены принятых по делу судебных актов. Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности Общества на нежилое помещение – бокс № 682 с кадастровым номером 77:02:0009004:2706, расположенное по адресу: Москва, Сигнальный проезд, вл.

собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Вместе с тем, как следует из ч. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также установлена обязанность регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, осуществляемой правообладателем на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким образом, несмотря на возникновение у муниципального образования права распоряжения вновь образованным земельным участком, необходимость государственной регистрации прав на него вытекает из норм закона. При указанных обстоятельствах отсутствуют в совокупности условия, предусмотренные статьями 198, 200, 201 АПК РФ, необходимые для признания незаконным оспариваемого решения. С учетом изложенного решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.03.2013, принятое по данному делу, следует

в счет оплаты акций ОАО «ГТ Энерго» от 31.03.2014 № 4, от 08.05.2014 № 7, из которых следует, что ОАО «ГТ-ТЭЦ Энерго» передало в пользу ОАО «ГТ Энерго» в счет оплаты акций «строительство ГТ ТЭЦ 009М г. Саратов-1», права на аренду спорного земельного участка с кадастровым номером 64:48:040313:13, считает, что истцу было передано «строительство ГТ ТЭЦ 009М в г. Саратов-1», а не самостоятельный объект недвижимости. Одновременно указывает, что у АО «ГТ Энерго» отсутствует обязанность регистрации права собственности на газотурбинную ТЭЦ как на объект незавершенного строительства для получения земельного участка в аренду для завершения строительства, Судебная коллегия отклоняет данные доводы жалобы, как основанные на ошибочном толковании и применении норм права, регулирующих спорные правоотношения сторон, направленные на пересмотр и переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основе выводов. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с

собственности ФИО4 на объект. Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района на основании пункта 10 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принадлежит право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В силу ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, право на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю. При этом действующим законодательством не предусмотрена обязанность регистрации права собственности органами местного самоуправления для распоряжения земельными участками, находящимися у них в собственности, как и нет необходимости в признании права собственности на земельные участки, право на которые у истца предусмотрено в силу закона. В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих

Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал истцу, принадлежащее продавцу на праве собственности двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № * за * рублей. В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи указанный договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Также по указанному договору обязанность регистрации права собственности на имущество возлагается на покупателя. Согласно акту приема-передачи от **.**.**** истцу были переданы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии * № * от **.**.****; свидетельство на право собственности на землю серии * № * от **.**.**** со схемой земельного участка; распоряжение № * от **.**.**** администрации г. Медногорск о присвоении почтового адреса; описание объекта недвижимости базы монтажного участка № *, расположенной по адресу: г. Медногорск, ул. ..., д.*, с инвентарным

праве собственности ФИО6 на объект. Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края на основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принадлежит право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В силу ст.19, ст.11 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, право на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю. При этом действующим законодательством не предусмотрена обязанность регистрации права собственности органами местного самоуправления для распоряжения земельными участками, находящимися в собственности и нет необходимости о признании права собственности на земельные участки, право на которые у истца предусмотрено в силу закона. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по