переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, по мнению заявителя, закон не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение и (или) обязательнойрегистрациисделок купли-продажи. Исходя из статей 2, 4, 5, 6, 7 Закона № 210-ФЗ органы, оказывающие государственные и муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя предоставления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг или представления документов и информации, которые находятся в распоряжении этих органов. В связи с тем, что федеральным законом не предусмотрено предоставление нотариально удостоверенного согласия супруги при покупке лицом, состоящим в зарегистрированном браке, объекта недвижимости , пункт 2.6 административного регламента, устанавливающий такую обязанность, по мнению главы КФХ, противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации, Семейному кодексу Российской Федерации, Закону № 210-ФЗ. Кроме того, заявитель указал, что оспариваемый отказ
продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам части 1 статьи 551 Гражданского кодекса государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры). Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также не предусмотрена государственная регистрация рассматриваемой сделки. Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность арендуемого им земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи
168 ГК РФ сделка по прекращению права хозяйственного ведения предприятия имуществом, оформленная распоряжение Правительства РСО-Алания от 14.02.2017г.№25-р. «Об отмене актов органов исполнительной власти» является ничтожной в части изъятия у предприятия 224 кв.м недвижимости. Кроме того, В 1988г. предприятию было выделено 224 кв.м недвижимости. В 2015г. Минимущество закрепило за ним 318,1 кв.м. Разница площадью 94,1 кв.м. закреплена за предприятием после февраля 1999г. Так как с февраля 1999г. на территории Республики Северная Осетия-Алания проводилась обязательная регистрация сделок с недвижимостью в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствие государственной регистрации на указанные помещения свидетельствует об отсутствии права хозяйственного ведения. Помимо этого, указанные помещения площадью 94,1 кв.м представляют собой места общего пользования. Вопрос о закреплении мест общего пользования был разрешен Минимуществом по Республике Северная Осетия –Алания без привлечения остальных лиц, занимающих помещения в здании по адресу Фрунзе,24. и без учета
соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Решением от 25.05.2015 по делу № А70-2572/2015 Арбитражный суд Тюменской области в удовлетворении исковых требований администрации отказал. Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, в случаях, когда предметом договора является объект недвижимости, то необходимо учитывать положения законодательства об обязательной регистрации сделок с недвижимостью (часть 1 статьи 164, часть 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В этой связи, по утверждению подателя жалобы, с учетом государственной регистрации права собственности на приобретаемые квартиры, датой исполнения обязательств по муниципальным контрактам необходимо считать 12.03.2012, следовательно, исковое заявление администрации от 05.03.2015 подано в пределах срока исковой давности.
и зарегистрировать на имя заявителя переход права собственности на здание БРУ площадью 429,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> а. В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и в возражениях на отзыв (л.д. 2-4, 136-138). В обоснование своих требований приводит следующие доводы. На момент исполнения АООТ «ЖБИ-3» и третьим лицом договора купли-продажи растворного узла отношения по возникновению права собственности регулировались ст. 50 Основ гражданского законодательства СССР. Требования об обязательной регистрации сделок с недвижимостью были введены после исполнения договора Указом Президента РФ от 11.12.1993 № 2130. На момент приобретения третьим лицом здания РУ существовала обязательная регистрация в исполкоме Совета народных депутатов договора купли-продажи жилого дома, стороной которого является гражданин (ст. 239 ГК РСФСР). Действия органа противоречат п.1 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, письму Минюста РФ от 16.08.1999 № 6677-ПК. Заявителем на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы. Действиями органа нарушены
не допускается, поскольку изъятие происходит в отношении всех долевых собственников в обязательном порядке в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Вовлечение в нотариальную сферу в обязательном порядке сделок со специальным субъектным составом, в частности, с лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью (пункт 2 статьи 54 Закона о регистрации), также обусловлено необходимостью публичного контроля со стороны нотариата с целью защиты прав таких лиц как наиболее слабой стороны в сделке. Вместе с тем в рассматриваемом случае соглашение об изъятии от 19.12.2016 заключено с участием публичного органа, то есть с осуществлением публичного контроля, поэтому дополнительного контроля со стороны нотариата не требовалось. Кроме того, согласно проекту Федерального закона № 215214-7 «О внесении изменений в статьи 42 и 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости » в данный закон вносятся следующие изменения: 1) часть 1 статьи 42 дополняется словами: «а также сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации
Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами. Таким образом, законом не установлена обязательная регистрация сделок с недвижимостью . Необходимость их регистрации предусматривается специальными нормами в отношении отдельных видов договоров. В соответствии со ст.ст. 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости, по общему правилу, не подлежит регистрации, регистрируется лишь переход права собственности по этому договору. Поэтому оспариваемый истицей договор купли-продажи
