14 Федерального закона от 06.12.2011 №402 «О бухгалтерском учете», п. 3 Приказа МФ РФ от 02.07.2010 №66-Н «О формах бухгалтерской отчетности организаций», указаниями по составлению отчетности застройщика: - незавершенные капитальные вложения в объекты основных средств; - незавершенные капитальные вложения в объекты, строящиеся за счет средств участников долевого строительства; - задолженность по договорам участия в долевом строительстве; - авансы, перечисленные на строительство объектов, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства; - обязательства перед инвесторами по передаче объектов строительства ; - обязательства перед участниками долевого строительства по передаче объектов строительства. В отчете за 1 квартал 2013 года по форме приложения №4 неверно указан норматив обеспеченности обязательства (Н1) и норматив целевого использования средств (Н2), так как расчеты проведены с нарушением требований Приказа от 30.11.2006 №06-137/пз-н. При расчете норматива обеспеченности обязательств (Н1), обязательства не подтверждены показателями бухгалтерского баланса. При расчете норматива целевого использования средств (Н2) из стоимости активов застройщика, не вычтена стоимость
прибылях и убытках отсутствовали показатели об отдельных активах, обязательствах, доходах и расходах, имеющих существенное значение для организаций, осуществляющих деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства: - незавершенные капитальные вложения в объекты основных средств; - незавершенные капитальные вложения в объекты, строящиеся за счет средств участников долевого строительства; - задолженность по договорам участия в долевом строительстве; - авансы, перечисленные на строительство объектов, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства; - обязательства перед инвесторами по передаче объектов строительства ; - обязательства перед участниками долевого строительства по передаче объектов строительства. Указанные показатели необходимы для оценки нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика. Однако вышеуказанные сведения в отчетности застройщика отсутствовали. В отчете за 1 квартал 2012 года в расшифровке отдельных показателей бухгалтерского баланса в строке 15301 «Инвестиции в строительство по договорам участия в долевом строительстве» вместо суммы инвестиций в строительство по договорам участия в долевом строительстве показана сумма доходов будущих периодов (которая указывается
РФ (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ). Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытка- ми понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет про- извести для восстановления нарушенного права, а также утрата или по- вреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, ко- торые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, неисполнение застройщиком своих обязательств перед инвестором по передаче объекта строительства (в данном случае - не- жилых помещений) означает нарушение застройщиком данных обяза- тельств и влечет для него неблагоприятные последствия в виде возможно- го взыскания убытков. Проанализировав условия договора, установив, что должником не исполнены встречные обязательства по этому договору, суд считает, что у кредитора возникли убытки ввиду невозможности получения имущества (нежилых помещений) и необходимости несения расходов для восстанов- ления нарушенного права. Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы
правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ (пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Исходя из сказанного, неисполнение застройщиком своих обязательств перед инвестором по передаче объекта строительства (в данном случае – нежилых помещений) означает нарушение застройщиком данных обязательств и влечет для него неблагоприятные последствия в виде возможного взыскания убытков. В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу требований части 1 статьи 64 и статей 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих
с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ (пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, неисполнение застройщиком своих обязательств перед инвестором по передаче объекта строительства (в данном случае – нежилых помещений) означает нарушение застройщиком данных обязательств и влечет для него неблагоприятные последствия в виде возможного взыскания убытков. Проанализировав условия договора, установив, что должником не исполнены встречные обязательства по этому договору, апелляционный суд правильно счел, что у кредитора возникли убытки ввиду невозможности получения спорного имущества (нежилых помещений) и необходимости несения расходов для восстановления нарушенного права. При этом апелляционный суд указал, что восстановление нарушенного права должно определяться, исходя
