Обзор наиболее распространенных причин - гражданское законодательство и судебные прецеденты

 ОБЗОР НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫХ ПРИЧИН , ПРЕПЯТСТВУЮЩИХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ БОЛЕЕ ОДНОГО КАДАСТРОВОГО ОКРУГА (ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АНАЛИЗА РЕШЕНИЙ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ЗА ПЕРИОД С АПРЕЛЯ ПО ИЮНЬ 2018 ГОДА) В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N

при этом в заключении кадастрового инженера указано, что графическая часть технического плана составлена в соответствие с п. 52 Требований, а те условные обозначения, которые выходят за рамки Требований, но тем не менее применены в графической части, в соответствии с разъяснениями Минэкономразвития вынесены в «легенду». Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-94018/20 признано право на надстройку (возведение 2-го этажа) в здании с кадастровым номером 77:03:0003009:1072, что фактически является реконструкцией здания. Согласно « Обзор наиболее распространенных причин , препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении сооружений, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за период с сентября по декабрь 2017 года)» (утв. Росреестром) в случае реконструкции ранее учтенного сооружения рекомендуется в графической части технического плана отображать контур указанного сооружения как вновь созданного (подпункты «б», «г», «е» пункта 4 Приложения к Требованиям). Следовательно, данная причина отказа Управления Росреестра по Москве в

регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане или межевом плане, является декларация о таком объекте недвижимости. Форма данной декларации, требования к ее заполнению, состав включаемых в нее сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В « Обзоре наиболее распространенных причин , препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отнощении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за IV квартал 2020 года)», утвержденном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, также указано, что положения частей 5, 6 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, особенности, установленные данной нормой могут быть применены если декларация и оформленный на ее основании технический план

в том числе, дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ). Учитывая изложенное, в том числе, буквальное прочтение ч. 5 ст. 70 Федерального Закона № 218-ФЗ, после 01.01.2020 особенности, установленные указанной нормой, могут быть применены, если декларация об объекте недвижимости и оформленный на ее основании технический план подготовлены (кадастровые работы завершены) до 01.01.2020. Соответствующая информация доведена до сведения территориальных органов Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра». Аналогичная позиция отражена в « Обзоре наиболее распространенных причин , препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за II квартал 2020 года)" (текст документа опубликован на сайте https://rosreestr.gov.ru по состоянию на 24.07.2020)., а также в "Обзоре наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных

при этом в заключении кадастрового инженера указано, что графическая часть технического плана составлена в соответствие с пунктом 52 Требований, а те условные обозначения, которые выходят за рамки Требований, но тем не менее применены в графической части, в соответствии с разъяснениями Минэкономразвития вынесены в «легенду». Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-94018/20 признано право на надстройку (возведение 2-го этажа) в здании с кадастровым номером 77:03:0003009:1072, что фактически является реконструкцией здания. Согласно « Обзору наиболее распространенных причин , препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении сооружений, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за период с сентября по декабрь 2017 года)» (утв. Росреестром) в случае реконструкции ранее учтенного сооружения рекомендуется в графической части технического плана отображать контур указанного сооружения как вновь созданного (подпункты «б», «г», «е» пункта 4 Приложения к Требованиям). Следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, данная причина

строительного надзора Республики Крым №, является действующим правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> Пункт 7 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает в качестве одного из оснований приостановления государственной регистрации прав, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно « Обзора наиболее распространенных причин , препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении сооружений, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за период с сентября по декабрь 2017 года)" (утв. Росреестром) - несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации формы и (или) содержания представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документа (например, представленный с заявлением технический план объекта недвижимости подготовлен с нарушением Требований, доверенность не подтверждает