суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, в случае нарушения участником срока платежа (в том числе частичной просрочки платежа) застройщик вправе в одностороннем порядке произвести перерасчет неоплаченной цены договора, исходя из цены одного квадратного метра общей площади, установленной им на момент перерасчета. Согласно пункту 6.6 договора в случае уклонения участника долевого строительства от принятия квартиры застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления участнику соответствующего письменного уведомления либо составить односторонний акт о передаче квартиры участнику. При этом риск случайной гибели или повреждения квартиры будет считаться перешедшим участнику со дня составления застройщиком одностороннего акта. Административным органом сделан вывод о том, что упомянутые условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 26 февраля 2009 года № 01-44 в части предоставления застройщику права в случае нарушения сроков внесения платежа в одностороннем порядке произвести перерасчет неоплаченной части цены договора, а в случае уклонения участника от принятия квартиры в
или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6 статьи 8 Закона). 12.01.2009 ответчиком был составлен односторонний акт о передаче квартиры . Исходя из вышеизложенного, односторонний акт о передаче квартиры ответчик мог составить лишь по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, то есть 30.02.2010. Ответчик в отзыве указал, что телеграмма о необходимости подписать акт-приема передачи квартиры в адрес ФИО1 была направлена 09.11.2011. 10.12.2011 ответчиком был составлен повторный односторонний акт о передаче квартиры. Доказательства надлежащего направления ФИО1 сообщения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, необходимости принятия
ФИО4, включены условия, ущемляющие установленные законом права потребителя: В п. 4.2 Договора содержатся условия: «В случае уклонения Дольщиков от приема Квартиры и подписания акта приема-передачи, Квартира считается переданной Дольщикам по истечении 7(семи) календарных дней с момента получения уведомления о готовности Квартиры к передаче. В этом случае, независимо от уважительности причин, стороны договорились о следующем: - ООО «КСП» не несет перед Дольщиками ответственности за просрочку передачи Квартиры по настоящему Договору и вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры ; - Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Дольщикам; - Дольщики обязаны возместить ООО «КСП» все дополнительно понесенные им реальные расходы, связанные с задержкой в передаче Квартиры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также Дольщики обязаны произвести оплату за продление срока действия документов, необходимых для регистрации права собственности на Квартиру...». Пунктом 9.3.2 договора установлено, что «При этом уведомление и/или извещение считаются доставленными по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней
комнатой и большим санузлом; вытяжная вентиляция не работает; отсутствуют покрытия на перилах лестничных пролетов; отсутствуют датчики пожарной сигнализации; запах нечистот в большом санузле, предположительно поврежден стояк; в электрическом щитке в квартире отсутствует подача электроэнергии; подвал дома затоплен. Представители застройщика отказались составить акт о недостатках, сославшись на то, что у них нет формы и бланка. Истец составил акт, где подробно описал выявленные недостатки. Представители застройщика отказались его подписывать. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил от застройщика односторонний акт о передаче квартиры , датированный <адрес>., где, в частности, сообщалось, что в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Уведомление об окончании строительства было направлено до получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Позднее истец получил ключи в управляющей кампании. Для фиксирования существенных недостатков истец заключил договор с независимым экспертным учреждением ООО «Межрегиональный центр Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» для проведения экспертизы. В экспертном заключении (Техническое заключение № от
комнатой и большим санузлом; вытяжная вентиляция не работает; отсутствуют покрытия на перилах лестничных пролетов; отсутствуют датчики пожарной сигнализации; запах нечистот в большом санузле, предположительно поврежден стояк; в электрическом щитке в квартире отсутствует подача электроэнергии; подвал дома затоплен. Представители застройщика отказались составить акт о недостатках, сославшись на то, что у них нет формы и бланка. Истец составил акт, где подробно описал выявленные недостатки. Представители застройщика отказались его подписывать. 09.02.2018г. истец получил от застройщика односторонний акт о передаче квартиры , датированный 30.12.2017г., где, в частности, сообщалось, что в адрес истца 30.11.2017г. было направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Уведомление об окончании строительства было направлено до получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Позднее истец получил ключи в управляющей кампании. Для фиксирования существенных недостатков истец заключил договор с независимым экспертным учреждением ООО «Межрегиональный центр Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» для проведения экспертизы. В экспертном заключении (Техническое заключение № от
п. 4.1 Договора, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2019 <адрес> п. 4.2 срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в передаче объекта истцу, сославшись на факт неоплаты дольщиком стоимости разницы в результате изменения фактической площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца был направлен односторонний акт о передаче квартиры , который был получен истцом ДД.ММ.ГГГГ Истец не согласившись, обратился за обмером квартиры в ООО «АКР СПб». Согласно обмера площадей квартиры, общая площадь квартиры составляет 26,1 кв.м., что меньше проектной площади квартиры. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензий об уменьшении стоимости квартиры. Претензия оставлена без удовлетворения. При указанных обстоятельствах, истец обратилась в суд с настоящим встречным иском. Сторона истца - в судебное заседание явились, просили суд исковые требования удовлетворить в полном
