и обществу с ограниченной ответственностью «Любавушка Ритейл Груп» ( Ленинградская обл., далее – общество «Любавушка Ритейл Групп»), обществу «Сити Ритейл», индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Санкт-Петербург, далее – ФИО2) об обязании привести помещение 1-Н в доме 11 по ул. ФИО1 в Санкт-Петербурге в проектное состояние, в том числе: восстановить целостность пола в подвале, привести витринные окна в первоначальное состояние, демонтировать непроектный люк и кондиционеры, восстановить двойное остекление, устранить несанкционированное подключение к инженерным сетям холодного водоснабжения и канализации, отделить систему вентиляции нежилого помещения от общедомовой; обязать общество «Гольфстрим» обеспечить возможность доступа аварийно-технического персонала, обслуживающего многоквартирный дом, к общему имуществу многоквартирного дома (в том числе запорной арматуре инженерных сетей) в круглосуточном режиме; обязать общество «Любавушка Ритейл Груп» обеспечить возможность доступа аварийно-технического персонала, обслуживающего многоквартирный дом, к общему имуществу многоквартирного дома (в том числе запорной арматуре инженерных сетей) в круглосуточном режиме; запретить обществу «Любавушка Ритейл Груп» осуществлять деятельность по реализации товаров населению (прекратить работу
окон и вентиляционных шахт; - ремонт полов (в местах общего пользования); - ремонт окон (в местах общего пользования); - ремонт дверей; - отделочные работы (наружные и внутренние) – штукатурка, побелка, окраска; - ремонт системы отопления с установкой общедомовых приборов учета; - ремонт систем горячего и холодного водоснабжения с установкой общедомовых приборов учета; - ремонт систем канализации; - ремонт лестниц в подъездах; - ремонт отмосток; - ремонт цокольной части здания; - ремонт системы электроснабжения; - капитальный ремонт элеваторных узлов; - капитальный ремонт подвальных помещений; - ремонт системы газоснабжения; - оконных блоков ( в местах общего пользования замена на пластиковые); - ремонт дверей тамбурных, входных. В процессе рассмотрения дела истец порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковое требование, просит: обязать Администрацию г.Иркутска в срок до начала отопительного сезона 2013-2014 г.г. произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, на основании Постановления администрации города Иркутска №
со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции обоснованно признал установленным факт того, что оконные блоки (окна ПВХ) в помещении истца были установлены ниже уровня поверхности земли, вровень с нижним уровнем приямка, притом сами окна установлены без изоляции к стенам здания. Скапливания в данном приямке осадков является непосредственной причиной увлажнения помещений истца. Данные окна не относятся к общедомовомуимуществу , также как и приборы отопления которые были демонтированы истцом. Вместе с тем, работа приборов отопления (радиаторов) в отопительный период не только не служит для поддержания температуры, но и не способствует сухости помещений. Расчет требований в размере 605 000 руб. истец обосновывает отчетом об оценке № 707, который включает в себя только косметический ремонт, без замены оконных блоков и восстановления системы отопления. Исходя из того обстоятельства, что истец не доказал условия наступления
ООО «УК Прогресс» обязуется в разумные сроки произвести текущий ремонт выявленных недостатков, в частности закрепить люки выхода на чердачное помещение, закрыть слуховые окна, отремонтировать электропроводку второго этажа, установить плафоны. Недостаточная высота выведения вентиляционных шахт и отсутствие обогревательных батарей в коридоре общего пользования является конструктивной особенностью данного здания, первоначально возводимого застройщиком. Выведение вентиляционных шахт, на необходимый уровень и установка радиатора водяного отопления в коридоре общего пользования, не отнесены к перечню работ текущего ремонта, потребует внесение изменений в технический паспорт здания, соответствующего решения общего собрания жильцов и дополнительного выделения денежных средств на проведение работ по капитальному ремонту. 01.10.2015 между ООО «УК Прогресс» (управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (собственник) заключен договор № 7 на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общедомовогоимущества (далее – договор № 7 от 01.10.2015), согласно которому управляющая компания по заданию собственника приняла на себя обязательства за плату в рамках
ходатайству истца и ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза с целью установления, соответствует ли дверной проем и окно на балконе, технической документации, требованиям строительных и противопожарных норм и правили, имеет ли дверной проем и окно на балконе признаки строительно-монтажных работ по перепланировке или реконструкции несущей стены. Имеется ли из помещения балкона, примыкающего к квартире №, выход в подъезд, образовано ли окно с балкона в подъезд в результате закладки дверного проема. Предназначена ли площадь балкона, примыкающего к квартире № для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, является ли данный балкон общедомовымимуществом , эвакуационным пожарным выходом. Каково изначальное предназначение данного балкона, для какой цели на данном балконе предусмотрена дверь со стороны пожарной лестницы. Имеется ли беспрепятственный доступ у других жильцов дома на данный балкон. Производство экспертизы было поручено ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт». Из заключения ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» следует, что экспертом ФИО15 произведен осмотр и исследование квартиры № в
ему. Перепланировка была произведена в 2017 году при согласовании с администрацией и регистрации в Росреестре, планировали входную группу в подвальное помещение. Была возведена глухая стена, заложен проем квартир № 1 и № 2, чтобы потом не возникало вопросов, остались панорамные окна как фальшь панели. Фальшь - стена стала считаться общедомовым имуществом когда ее возвели, кроме этой стены перегородок не было. Продавал квартиру со стеной, демонтировал стену новый собственник. Нарушен фасад дома. Прищепа возвел пристрой на придомовой территории к нежилому помещению. Из-за демонтажа ответчиками стены в квартире №1, данный пристрой не может быть сохранен в таком состоянии. Незхаконно установленные ответчиками камеры, антенны следует демонтировать, убрать снегокаты, скамейки, т.к. используется общедомовоеимущество в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников. В 15-квуартирном доме установлено 14 почтовых ящиков, ФИО5 установил почтовый ящик на заборе. По поводу скамейки никто с жалобами не обращался. По моральным и этическим нормам скамейка стоять возле дома не должна, т.к.
