Окно в квартире общедомовое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме выбрали управление многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Арбат-Сервис», заключив договор управления № 1/М-15/2015 от 01.07.2015г. По мнению истца, залив квартиры застрахованного лица произошел через мансардные окна (нащельник мансардного окна) квартиры № 18, поскольку ООО «Арбат-Сервис» не надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества . Квартира застрахованного лица, располагается на последнем этаже вышеуказанного жилого дома, в спорной квартире установлены мансардные окна и проведена переоборудование, при этом разрешительная документация на переоборудование не представлена. Согласно статьям 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

конструкцию декоративной части цоколя, закрепить отлив цоколя. Световой колодец: Заменить ФБС на подходящий по размеру, покрасить решетку светового колодца, оштукатурить и окрасить внутреннюю поверхность стен светового колодца, перемонтировать откосы светового колодца без щели, восстановить гидроизоляционную ленту термошва, заштукатурить и покрасить монтажную пену вокруг жалюзи вентиляционных окон технического подполья. Детская площадка: Закрепить лавочки, произвести перепланировку участка детской площадки. Строительные недостатки в квартирах дома № 103 по ул. Чапаева г. Пензы: В кв. № 4 запенить и отрегулировать оконные блоки, заменить ПП трубы ГВС в ванной. В кв. № 24 отрегулировать межкомнатные двери, восстановить паспорт на эл.счетчик. В кв. № 33 устранить протечку радиаторов. Общедомовое имущество дома № 105 по ул. Чапаева г. Пензы: Устранить протекание кровли здания. Левый фасад: Окрасить фасад в одном тоне, окрасить контур заземления, восстановить раствор в швах отлива и цоколя. Световой колодец: Оштукатурить и окрасить внешнюю и внутреннюю поверхности стен светового колодца, покрасить решетку светового колодца,

несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учете, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции и электрощитовые, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. А также иное имущество, прямо отнесенное к общедомовому Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006. Пункт 2.2 договора: Состав общего имущества

ходатайству истца и ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза с целью установления, соответствует ли дверной проем и окно на балконе, технической документации, требованиям строительных и противопожарных норм и правили, имеет ли дверной проем и окно на балконе признаки строительно-монтажных работ по перепланировке или реконструкции несущей стены. Имеется ли из помещения балкона, примыкающего к квартире №, выход в подъезд, образовано ли окно с балкона в подъезд в результате закладки дверного проема. Предназначена ли площадь балкона, примыкающего к квартире № для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, является ли данный балкон общедомовым имуществом , эвакуационным пожарным выходом. Каково изначальное предназначение данного балкона, для какой цели на данном балконе предусмотрена дверь со стороны пожарной лестницы. Имеется ли беспрепятственный доступ у других жильцов дома на данный балкон. Производство экспертизы было поручено ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт». Из заключения ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» следует, что экспертом ФИО15 произведен осмотр и исследование квартиры № в

панорамным окном фактически также является перепланировкой, что не влечет необходимости в данном случае получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, а соответственно не свидетельствует о нарушении права истца на общедомовое имущество, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в указанной части. Представленная в материалы дела копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Советской Армии, 44 от 05.06.2017г. не может быть основанием для признания возведенной перед панорамным окном перегородки внутри квартиры №1 общедомовым имуществом , противоречит положениям ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, по смыслу которых ненесущая ограждающая конструкция может быть включена в состав общего имущества многоквартирного дома только при условии, если она по своему целевому назначению и фактически имеет эксплуатационное значение более чем для одного помещения в