Окраска стен неотделимые улучшения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

работы оформляются арендатором актом приемки комиссии, который согласовывается со всеми инспектирующими органами и утверждается главой администрации г. Канаш. При освобождении арендатором помещения стоимость указанных работ ему не компенсируется. Судами установлено, что работы, выполненные арендатором в арендуемом помещении, относятся к работам по капитальному ремонту, и являются неотделимыми улучшениями нежилого помещения № 1 общей площадью 416,1 квадратного метра, расположенного по адресу: <...>, кроме работ по благоустройству тамбура, отделочных работ ( окраска стен и фасада) и материалов по электроосвещению. Рыночная стоимость произведенных неотделимых улучшений без учета налога на добавленную стоимость составила 2 735 371 рублей. Однако в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств согласования с ответчиком производства спорных работ. Принимая во внимание результаты судебной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения по состоянию на 11.02.2013 составила 6 438 400 рублей, суды правомерно пришли к выводу о наличии оснований для обязании администрации заключить с

столбов и пилястр по камню и бетону цементно-известковым раствором, перетирка штукатурки поверхности стен и потолков, окраска ранее окрашенных металлических оконных переплетов разбеленным колером за 2 раза, разборка облицовки стен из глазурованных плиток, третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям стен, потолков, подготовленных под покраску; высококачественная окраска поливилацетатными водоэмульсионными составами по штукатурке стен, потолков; демонтаж части существующих и устройство новых перегородок; закладка кирпичом дверных проемов во внутренней стене по 6/Г-Ж в пределах 1-го этажа; ремонт крыши; установка крышных вентиляторов; капитальный ремонт 2-х котлов НР-18;частичная реконструкция котельной: тепловой узел, насосная группа, подпиточный бак. Произведенные улучшения в мясомолочном корпусе являются неотделимыми улучшениями арендованного имущества. Произведенные работы не предусматривают изменения параметров объекта капитального строительства - здания мясомолочного корпуса и могут быть отнесены к работам по капитальному ремонту. Исходя из материалов дела №А12-18530/2017 в период действия договора №800 аренды муниципального недвижимого имущества от 30.05.2003 г., а именно: в 2009 году арендатором в

арендатора в арбитражный суд с настоящим иском. Судами также установлено и подтверждается сторонами, что арендатором ИП ФИО3 на предоставленном в аренду объекте незавершенного строительства в период с даты заключения договора аренды 10.11.2015 и до прекращения действия договора за счет собственных средств выполнен ряд работ, связанных с перепланировкой помещения, устройством бетонных полов, систем отопления и канализации, ремонтом кровли, отмост- ки здания, окраска стен и потолка, устройство входной группы. В результате проведенных при рассмотрении дела в суде первой инстанции судебно- технической экспертизы и дополнительной судебно-технической экспертизы к числу работ, повлекших неотделимые улучшения имущества, были отнесены: устройство бетонных полов; окраска (побелка) кирпичных стен и железобетонного покрытия (потолка); устройство входной группы из ПВХ-профилей; устройство козырьков над дверными и во- ротными проемами; устройство парапетов кровли из оцинкованной стали; прокладка труб и установка регистров отопления; прокладка канализации. Работы по ремонту кровли, устройству отмостки здания по результатам дополнительной судебно-технической экспертизы исключены из расчета стоимости неотделимых улучшений по

покрытия футбольного поля на искусственное с устройством основания из песка и щебня, установке футбольных ворот с сеткой, устройству четырех колодцев на дренажной системе, обустройству электронного табло, замене гнилых досок на трибунах на новые, окраске деревянных изделий масляной краской, оштукатуриванию подступенек лестничных маршей с последующей окраской, заделке цементным раствором выбоин на проступях, в бетоне и асфальтобетоне на горизонтальных площадях трибун, восстановлению защитного слоя, выполнению перетирки стен по опорным стенкам в местах сколов бетона, восстановлению штукатурки плоскости и криволинейной поверхности в верхней части ветровой стены, установке пластиковых кресел на 10 000 мест. Рыночная стоимость покрытия футбольного поля составила 5 767 333,33 руб., а всех произведенных Предприятием неотделимых улучшений имущества – 18 709 283,03 руб. Возражая против названных заключений экспертов ООО «ЭЦСЗ» Общество представило в материалы дела акты экспертного исследования Учреждения экспертизы от 08.04.2016 № 335/02-6 и от 03.03.2017 № 133/02-4 (далее – заключение № 335/02-6 и 133/02-4 соответственно), согласно которым замена футбольного

каркасных стен досками обшивки 25,53 кв.м; улучшенная окраска масляными составами по дереву стен 25,53 кв.м; устройство перекрытий с укладкой балок по стенам рубленым с накатом из досок -10,75 кв.м; устройство кровель из волнистых асбетоцементных листов 10,75 кв.м; укладка лаг по кирпичным столбикам 10,75 кв.м; устройство покрытий дощатых 10,75 кв.м; улучшенная окраска масляными составами по дереву полов 10,75 кв.м; установка оконных блоков 2,79 кв.м; установка металлических дверных блоков в готовые проемы 1,8 кв.м; стоимость двери металлической 1 шт; оклейка обоями 29,05 кв.м; облицовка потолка плитками ПХВ на клее 7,92 кв.м; устройство крылец 3,84 кв.м. Согласно заключению экспертизы сметная стоимость всех фактически выполненных с 2001 года по 2015 год на жилом доме и участке ремонтных и строительных работ, включая благоустройство, с учетом накладных расходов составляет <данные изъяты> рублей. Все выполненные ремонтные и строительные работы в период с 2001 года по 2015 год являются неотделимыми улучшениями потребительских свойств указанных дома и участка, включая

25 февраля 2020 года, как и по состоянию на 03 апреля 2020 года нежилое помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, было непригодно для использования по назначению. По состоянию на 21 апреля 2020 года им произведены неотделимые улучшения нежилого помещения, а именно: шпатлевка, грунтовка и окраска входной двери, первичная шпатлевка с выравниванием, шлифовка, грунтовка, шпатлевка под окраску стен в помещениях общей площадью <данные изъяты> кв.м, установка перегородки между помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, шпатлевка, грунтовка, шлифовка потолков во всех комнатах, затирка швов плитки на стенах, монтаж металлопластикового окна, монтаж приточного клапана и металлических гильз для подводки газопровода. По состоянию на 30 апреля 2020 года произведены неотделимые улучшения в виде: окраски стен в помещениях общей площадью <данные изъяты> кв.м, окраска потолков во всех комнатах, окраска дверного блока. Все остальные работы, а именно: окраска металлической лестницы, монтаж облицовочного уголка у откоса входной двери, монтаж вентиляционных решеток, монтаж межкомнатной двери, настил ламината с