уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: здания и сооружения. Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Магнитогорский» в г. Магнитогорск филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) обратился в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Якташ» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: право аренды земельного участка по договору аренды, определении способа реализации, и определении начальной продажной стоимости. С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика Индивидуального предпринимателя ФИО1 по Кредитному соглашению от 15.07.2008 г. № 721/5549-0000062 (далее – кредитное соглашение) между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке от 15.07.2008 г. № 721/5549-0000062-з01 (далее – договор об ипотеке). Согласно пункта 1.2.11 договора об ипотеке Ответчик передал Истцу в залог недвижимое имущество – право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 14 февраля 2008 г. № 05-08-01, заключенному между залогодателем и Администрацией муниципального района
что ответчик без каких-либо правовых оснований занимает переданное ему помещение, просит взыскать неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование помещением: за период с 01.01.2009 по 31.05.2009, исходя из ставки арендной платы, и за период с 01.01.2009 по 31.05.2009, исходя из ставки операционных расходов, согласованных сторонами в предварительном договоре №001/ПДА-07 от 05.12.2007 и соглашении №2 ОР-001/ПДА-07 от 05.12.2007. Как указано выше, предметом предварительного договора №001/ПДА-07 от 05.12.2007 являлось обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора аренды. Основной договор аренды между сторонами не заключен. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества , выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу названной нормы, предварительный договор порождает
10.01.2020 года следующих объектов недвижимости: нежилого помещения площадью 211 кв.м., в здании номера на поэтажном плане: 1-6 (цоколь); 1-5 (1 этаж) общей площадью 211 кв.м. в здании учебное с пристройками (Лит. 5, мастерская, 5А-пристройка; 5Б-пристройка), расположенном по адресу: <...> с учетом операционных расходов и без учета операционных расходов, повышения НДС; наличия ремонта/отсутствия ремонта?». Истец, с учетом заключения эксперта №137-С/2021 от 07.02.2022, уточнил исковые требования, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в окончательной редакции просит: 1) признать недействительными уведомление ГБУ «Хозяйственное управление администрации края» от 28.01.2020 об увеличении ставки арендной платы на 2020 год по договору аренды недвижимого имущества , являющегося собственностью Приморского края № 7-А от 02.10.2018 года за 211 кв.м. в размере 82501 (восемьдесят две тысячи пятьсот один) руб. в месяц кв.м. без НДС. 2) Установить ставку арендной платы с января 2020 г. по договору аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Приморского края №
руб. (доходы – 998,3 тыс. руб.). Пунктом 31 Методических указаний установлено, что при расчете базового уровня операционных расходов учитываются, в том числе, арендная плата, лизинговые платежи, не связанные с арендой (лизингом) объектов, используемых для обработки, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов (подпункт 9). В свою очередь, неподконтрольные расходы включают в себя, среди прочего, расходы на арендную плату, концессионную плату и лизинговые платежи, размер которых определяется с учетом требований, предусмотренных пунктом 35 настоящего документа (подпункт «в» пункта 50 Основ ценообразования). В соответствии с пунктом 35 Основ ценообразования расходы на арендную плату и лизинговые платежи в отношении объектов, используемых для обработки, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов, определяются органом регулирования тарифов в размере, не превышающем экономически обоснованный размер такой платы, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим пунктом, при этом экономически обоснованный размер арендной платы или лизингового платежа за имущество , являющееся основными производственными фондами, определяется исходя из принципа возмещения арендодателю или лизингодателю амортизации, налогов на
регулирования деятельности регулируемой организации за истекший период регулирования от значений таких параметров, учтенных при расчете долгосрочных тарифов, за исключением долгосрочных параметров регулирования (пункт 52 Основ ценообразования). В соответствии с пунктом 73 Основ ценообразования величина текущих расходов регулируемой организации определяется в соответствии с пунктами 57-66 Основ с учетом особенностей, установленных данным пунктом. Текущие расходы регулируемой организации включают в себя операционные расходы, неподконтрольные расходы и расходы на приобретение энергетических ресурсов, холодной воды и теплоносителя (пункт 57 Основ ценообразования). При разрешении вопроса о включении в необходимую валовую выручку амортизационных отчислений по договорам арендыимущества необходимо применять нормы тарифного законодательства, в том числе, Основы ценообразования. Согласно пункту 45 Основ ценообразования арендная плата и лизинговый платеж включаются в прочие расходы в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень. Экономически обоснованный уровень арендной платы или лизингового платежа определяется органами регулирования исходя из принципа возмещения арендодателю или лизингодателю амортизации, налогов на имущество и землю и других установленных
