Оплата коммунальных услуг арендатором жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

02.09.2012 в стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, электричество, содержание внешних и внутренних коммуникаций, техническое и аварийное обслуживание общих инженерных сетей здания, содержание мест общего пользования, вывоз мусора) и оплата услуг за пользование телефоном и услуг Интернет. Указанные платежи, уплачиваются арендатором самостоятельно на основании счетов, выставленных соответствующими организациями. 20.09.2012 истец заключил с третьим лицом договор на обслуживание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг, согласно п.1 которого третье лицо (заказчик) поручил, а истец (исполнитель) принял на себя обязанность с привлечением специализированных организаций обеспечить нежилое помещение заказчика, следующими видами услуг (работ): 1.1Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств итехнических помещений жилого дома и нежилого здания. 1.2Капитальный и текущий ремонт инженерного оборудования. 1.3Коммунальные услуги: центральное отопление - бесперебойноетеплоснабжение в течение отопительного сезона, горячее водоснабжение -круглосуточно, водоснабжение - круглосуточно, водоотведение - круглосуточно. В соответствии с пунктом 2 договора на обслуживание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг от 20.09.2012 заказчик

на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы. Абзацем 1 пункта 4.2 договора № 11 предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, до 10 числа, следующего за отчетным месяцем, с момента вступления договора в силу. Согласно пункту 7.2 договора № 11 в случае, если арендатор несвоевременно внес арендные платежи, он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендуемое имущество передано ФГУП «ЦЭНКИ» по акту приема-передачи жилого здания от 11.12.2017. 11.12.2017 между администрацией ЗАТО Циолковский (арендодатель) и ФГУП «ЦЭНКИ» (арендатор) на основании протокола № 10/29.11.2017 (№ 021117/0139877/01) от 29.11.2017 «О результатах аукциона», рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 021117/0139877/01 заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 12 (далее – договор № 12), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество: жилое помещение -

с арендатора ИП ФИО1 Ссылка комитета на наличие договорной обязанности арендатора по оплате коммунальных платежей и, соответственно, неустойки, предъявленной ко взысканию, не принимается судом, поскольку по условиям договора аренды вышеуказанная обязанность обусловлена предварительным заключением арендатором договоров с организациями, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг. Доказательств заключения арендатором и ООО «ЖЭУ № 2» договоров, предусматривающих обязательство арендатором оплачивать непосредственно управляющей организации стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела не представлено. Представители лиц, участвующих в деле, в ходе рассмотрения дела наличие указанных договоров опровергли. На основании изложенного, доводы ответчика, изложенные в отзыве, арбитражный суд полагает несостоятельными. Факт оказания истцом жилищных услуг ответчиком не оспаривается. Размер платы содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден протоколами собрания собственников жилого дома № 40 по ул. Советская в г. Абакане. Тарифы для нежилых помещений утверждены приказами Государственного комитета по тарифам и энергетике № 150-в от 30.11.2015,

ответчика, отнесение расходов на отопление нежилого помещения, принадлежащего ответчику, является обоснованным. То есть, по общему правилу, установление в договоре аренды обязанности арендатора оплачивать коммунальные услуги, не отменяет обязанности собственника по оплате коммунальных услуг, если, соответствующее полномочие на заключение договора с ресурсоснабжающей организацией добровольно не реализовано арендатором, и им не приняты соответствующие договорные обязательства перед ресурсоснабжающей организацией. В данном случае такие обязанности ответчиком приняты на основании собственного волеизъявления и заключения с истцом письменного договора от 01.04.2015 на продажу ответчику коммунального ресурса «отопление» и «горячая воды» (при наличии в доме системы горячего водоснабжения, присоединенной к системе централизованного горячего водоснабжения). Наличие такой системы подтверждается техническим паспортом на нежилые помещения подвала 5 этажного жилого дома (т. 2, л. д. 2-8), согласно которому спорное помещение принадлежит на праве аренды ответчику, помещение имеет площадь 202,9 кв. м., отопление осуществляется от ТЭЦ, отопление центральное. То есть степень его благоустроенности подтверждена. Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой

в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (часть 1 статьи 63, часть 3 статьи 91.1, часть 1 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 674 ГК РФ). Неустойка, как отмечается в ст. 330 ГК РФ, представляет собой денежную сумму, обязанность по уплате которой возникает у должника в

договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом. В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, именно, на собственнике помещения лежит обязанность по оплате коммунальных услуг и бремя расходов на обслуживание общего имущества дома, и собственник помещения не обладает правом возлагать на арендатора соответствующе обязанности по заключения договора управления с управляющей компанией, однако как было указано выше, 27 апреля 2012 года между ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, то есть в данном случае ответчик ФИО1 добровольно согласилась на соответствующие договорные обязательства, следовательно, поскольку между управляющей компанией и арендатором нежилого помещения заключен прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, ответчик ФИО1, выступая участником договорных отношений, добровольно приняла на себя обязанность по оплате расходов непосредственно

из ЕГРП в размере 200 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 122,16 рублей. Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, которое ТСЖ «Домовой» в апелляционной жалобе просит отменить, поскольку оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги должен нести его собственник, а не арендатор, на которого не может быть возложена обязанность по заключению соответствующего договора с ТСЖ. В связи с тем, что ответчик не оспаривал наличие задолженности, то неустойка не подлежит уменьшению в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда. Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

адресу: <адрес>, для проживания семьи арендатора. В соответствии с условиями договора аренды срок аренды квартиры установлен с 23 марта 2019 года по 23 февраля 2020 года (пункт 2.2); размер арендной платы составляет 11000 руб. в месяц, арендатор дополнительно производит оплату электроэнергии и коммунальных услуг (пункт 2.1); арендатор производит оплату ежемесячно, путем передачи арендной платы и оплаты за электроэнергию наличными арендодателю в срок до 23 числа каждого месяца, за который вносится плата (пункт 2.3); по окончании срока аренды арендатор обязан сдать помещение арендодателю по акту сдачи-приемки в исправном состоянии с учетом нормального износа при участии арендодателя (пункт 3.10). Обращаясь в суд с настоящим иском, Николаенко В.В. указал, что при проверке жилого помещения 4 июля 2020 года обнаружил, что арендатор Ватолин А.Н. освободил его в первых числах июля 2020 года, при этом арендную плату и коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года не оплатил. Разрешая спор, суд

неправильным, нарушающим права ответчика, судебная коллегия не усматривает. Доводы апелляционной жалобы о том, что (ФИО)1 является ненадлежащим ответчиком по делу и задолженность подлежит взысканию с арендатора нежилого помещения ООО «Гринсити», с которым у ответчика заключен договор, предусматривающий обязанность арендатора по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, не могут быть приняты во внимание, учитывая отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих внесение указанной оплаты арендатором, как истцу, так и ресурсоснабжающим организациям. В соответствии с п. 2 ч. 2 с. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды. В данном случае, нежилое помещение принадлежит ответчику (ФИО)1 на праве собственности, в связи с чем, взыскание коммунальных платежей подлежит с собственника. Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, правовых оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению