Оплата коммунальных услуг арендатору по договору субаренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не облагается, и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг. Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Субарендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 5.4.19 настоящего Договора, заключенным с Арендатором. Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации, с субарендатором - иностранным лицом. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями: В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается. При этом Субарендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в бюджет государства, на территории которого расположен Участок, таким образом, чтобы после уплаты налогов и сборов арендная плата, подлежащая перечислению Арендатору, соответствовала сумме, указанной в настоящем пункте. Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации, с Субарендатором - иностранным лицом. В арендную плату включены

19520 руб., включая НДС (18%) в размере 2977,63 руб. (п.3.1.). Арендная плата перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора, указанный в пункте 8 договора, ежемесячно в течение 5 рабочих дней со дня получения счета от арендатора (п.3.2.). Счет и счет-фактура выставляются арендатором до 5 числа месяца, за который производиться оплата (п.3.2. договора). Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится субарендатором дополнительно пропорционально занимаемой площади по предоставленному арендатором счету, на основании счетов, выставленных арендатору поставщиками услуг (3.3.). В связи с тем, что предметом указанных договоров является предоставление во временное пользование нежилого помещения, суд считает, что между сторонами возникли правоотношения по договору субаренды . В соответствии с п.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды. Согласно ст. 606 нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, по

неустойки ответчик должен был предвидеть возможные последствия нарушения обязательства. По иску также заявлены требования о взыскании 220 896,02 руб. долга по возмещению затрат арендатора на комплексное техническое обслуживание (КТО) и коммунальные услуги. По условиям договора субаренды № СА142/2008 от 01.04.2008 кроме указанного в пункте 4.1 размера субарендной платы субарендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексного технического обслуживания (далее – КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 4.1.1 договора). По условиям договора субаренды № СА404/2009 от 01.06.2009 кроме указанного в пункте 4.1 размера арендной платы арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексно-технического обслуживания (далее – КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой Субарендатором площади. Возмещение указанных расходов происходит по тарифам организаций, оказывающих данные услуги, на основании счетом арендатора, выставленных субарендатору, с приложением копий первичных документов организаций, предоставляющих данные услуги, подтверждающих фактический объем

счетов на оплату, равно как и доказательств вручения счетов (получения счетов) по месту нахождения исполнителя коммунальных услуг. Таким образом, в отсутствие выставленных счетов на оплату ответчик не имел возможности исполнить обязательства в срок, установленный договором субаренды. С учетом установленных выше обстоятельств, условий договора субаренды, положений статей 330, 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что оснований для начисления неустойки на сумму задолженности по переменной части арендной платы не имеется. Истцом также заявлена к взысканию сумма штрафа в размере 65 000 руб. В соответствии с пунктами 4.4.10, 8.1 договора субаренды договор может быть расторгнут субарендатором досрочно с предварительным уведомлением арендатора за 30 дней до даты расторжения договора при условии соблюдения пункта 3.2 договора, предусматривающего передачу помещения по акту приема-передачи. При несоблюдении названных условий уведомления, субарендатор несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере ежемесячного арендного платежа на основании пункта 7.3 договора субаренды . Поскольку

очередь общество обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и предоставлять ООО «Тирас» сведения об общем объеме потребленных ресурсов для расчета и формирования счетов субарендаторам. В рамках указанного договора, ввиду использования предпринимателем помещения, ООО «Тирас» выставляло ему счета на оплату аренды потребленных коммунальных ресурсов. При этом, начиная с 31.03.2017, все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, несло общество. За период с 31.03.2017 по 01.07.2019 предприниматель потребляемые коммунальные услуги не оплачивал. Аналогичные соглашения о взаимодействии были заключены между обществом и ООО «Тирас» 03.04.2017, 01.05.2017, 02.05.2017, 16.08.2017 (т .1, л. д. 50-53). 01.12.2018 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был перезаключен договор субаренды помещения № 011218 (т. 1, л. д. 58), которое уже находилось в фактическом пользовании последнего. Условия договора являлись аналогичными ранее заключенному договору субаренды с ООО «Тирас». В частности, пунктом 2.2.8 договора субаренды на предпринимателя возлагалась обязанность по оплате счетов. Арендная плата устанавливалась в размере 22 400 рублей в месяц и подлежала

договору аренды нежилого помещения №... от ... года за период с октября ... по ... года включительно в общем размере 205399 руб., исходя из расчета: ... года – 85399 руб.,... года – 120000 руб. Согласно п. 3.6. договора определены коммунальные услуги, подлежащие оплате субарендатором арендатору ежемесячно. Согласно п. 3.6.2. договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором арендатору ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги,предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее ... числа месяца, следующего заотчетным месяцем. Указывается, что у ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с сентября ... по ... года в общем размере 18219, 06 руб., исходя из следующего расчета: ... года – 6923,01 руб.,... года – 5459,07 руб.,... года – 5836,98 руб. Согласно п. 6.1. договорапри невыполнении субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части

2021 года - 30600 рублей, Март 2021 года - 30600 рублей, Апрель 2021 года - 30600 рублей, Май 2021 года - 30600 рублей, Июнь 2021 года - 30600 рублей, Июль 2021 года - 30600 рублей. Согласно п.3.6. договора определены коммунальные услуги, подлежащие оплате субарендатором арендатору ежемесячно. Согласно п.3.6.2. договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором арендатору ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. На сегодняшний день у ООО «М-Сервис» имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения ... от ... за период с декабря 2020 года по июль 2021 года в общем размере 11565 рублей 02 копейки (НДС не облагается), исходя из следующего расчета: Декабрь 2020 года - 1049 рублей, Январь 2021 года - 1520 рублей 04 копейки, Февраль 2021 года -2052 рубля 03

настоящего договора (п. 3.1.3). Разделом 5 договоров субаренды «Сроки и порядок расчетов» предусмотрено, что сумма арендной платы по договору субаренды состоит из твердой (фиксированной) суммы арендной платы за пользование нежилыми помещениями, компенсирующей Арендаторам услуги по содержанию нежилых помещений и коммунальные услуги (п.5.1 договоров субаренды). В п. 5.2 договоров субаренды предусмотрено, что сумма арендной платы выплачивается Субарендатором ежемесячно и включает в себя оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилых помещений. Арендная плата осуществляется Субарендатором по 50% каждому из арендаторов путем перечисления на их расчетные счета (п. 5.3 договоров субаренды ). Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что истцам за ответчиков оплату за электроэнергию и тепло в полном объеме произвел арендатор нежилых помещений – ООО «10». Этим доводам судом первой инстанции на основании исследованных доказательств дана оценка. Из представленных суду доказательств оплаты электроэнергии следует, что ООО «10» производило оплату ООО «9» за коммунальные услуги и электроэнергию в период с 15.09.2010 г.

в частности оплата по аренде производилась с нарушением сроков оплаты на протяжении всего срока действия договора аренды, коммунальные платежи не оплачивались, в результате по оплате аренды на настоящий момент задолженность составляет 10 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 60 000 рублей, что подтверждается расчетом размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за декабрь 2016 г., январь, февраль, март 2017 г. Согласно п. 4.2.17. договора аренды от 01 ноября 2016 года арендатору запрещено передавать помещение в субаренду без согласия Арендодателя. 01.04.2017 года ООО "Квест" передало в субаренду ФИО3 принадлежащее ей помещение в нарушение условий договора. При этом самостоятельно неизвестным лицом от ее имени подписано согласие не предоставление в субаренду помещения и направлено посредством электронного почтового отправления на электронную почту субарендатора. Предусмотренные вышеуказанной статьей 619 ГК РФ обстоятельства подтверждаются документально, соответственно, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя досрочно. Согласно почтовой квитанции от 19.04.2017 года в

в нежилое помещение. С учетом изложенного, требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> обоснованно оставлены судом без удовлетворения. Вместе с тем, заслуживают внимания доводы жалобы ФИО3 об отсутствии оснований для взыскания задолженности по оплате за содержание помещение и плате за коммунальные услуги в пользу лица, не являющегося собственником помещения. В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно договору субаренды нежилого помещения, заключенному сторонами <дата> субарендатор должен самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и своевременно вносить плату за электричество, коммунальные услуги,