Оплата коммунальных услуг несколькими собственниками одного жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты: в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации; в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального

учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Положения пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающие, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, были предметом судебного контроля. Решением Верховного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2006 г. по гражданскому делу N ГКПИ06-1244 установлено, что истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, и она соответствует действующему законодательству. В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации приведен перечень объектов общей собственности. К ним относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения,

помещением. 5.18. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме <*> - физическое лицо, осуществляющее права владения и/или пользования жилым помещением на основании договора найма. 5.19. Дебиторская задолженность потребителей по оплате жилищных услуг <*> - суммарная задолженность собственников (нанимателей) жилых помещения по оплате жилищных услуг, в том числе по оплате коммунальных ресурсов (услуг), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 5.20. Дебиторская задолженность потребителей по оплате коммунальных услуг <*> - это суммарная задолженность за предоставленные коммунальные услуги собственникам (нанимателям) только жилых помещений . 6. Сведения по данной форме предоставляют: 6.1. Организации, зарегистрированные с видом деятельности в качестве основного, по следующим кодам Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД2), включенным в собирательную классификационную группировку видов экономической деятельности "Жилищно-коммунальное хозяйство" на основе Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС РЕД. 2): 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или

доме и самостоятельно произведен расчет платы за потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период. При этом суд отметил, что ответчиком не представлен список граждан, заселенных в спорный период в жилые помещения в установленном законом порядке. Руководствуясь частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции указал, что условием для перехода обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателя является соблюдение установленного законом порядка заселения квартир, в отсутствие которого муниципальное образование, как собственник жилых помещений , должно нести обязанность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества. Разрешая спор, суд руководствовался положениями части 1 статьи 41, частей 1, 2 статьи 43, статей 153, 154, частей 6.2, 7, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 124, пункта 2 статьи 125, статьи 210, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации,

оплаты коммунального ресурса пункт 25 Правил № 124 предусматривает, что оплата в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям осуществляется путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям оплата осуществляется путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального

иску, общедомовыми приборами учета (ОПУ), индивидуальными приборами учета (ИПУ) истцом по первоначальному иску обоснованно при определении объема обязательств ответчика использованы их показания. Довод заявителя жалобы о необоснованности предъявления к оплате коммунального ресурса в отношении нежилых помещений отклонен судом апелляционной инстанции. По общему правилу управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «и» пункта 34 Правил № 354 должна заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. В соответствии с частью 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующей с 03.04.2018) в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжяющей организации. Между тем статья 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенная

доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества, и оплата потребляемых коммунальных услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. Общее имущество дома в силу его конструктивных особенностей является неделимым. Это обстоятельство исключает возможность освобождения одного из владельцев от выполнения обязательства по оплате фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. Следовательно, суд первой инстанции пришел к верному выводу

44, 48 Правил № 354. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что при утверждении тарифов на содержание общего имущества (протоколы общих собраний собственников помещений от 30.10.2015, от 04.06.2015) в их составе были учтены расходы на оплату энергоресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, апелляционный суд находит несостоятельными, не подтвержденными какими-либо доказательствами доводы ИП ФИО1 о том, что стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, истец предъявил ему к оплате дважды. Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. В соответствии с положениями Правил № 354, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников

Александриковой НА.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межмуниципального хозяйственного общества с ограниченной ответственностью Мазановский «Единый расчетно-кассовый центр» к --1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,УСТАНОВИЛ:Межмуниципальное хозяйственное общество с ограниченной ответственностью Мазановский «Единый расчетно-кассовый центр» (далее «ООО Мазановский ЕРКЦ») обратилось в суд с иском к --1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.В обоснование иска истец указал, что --1 является собственником -- в --. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. С -- ответчица не своевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение , в порядке и размере предусмотренном ЖК РФ. В связи, с чем ей была направлена заказным письмом претензия с расчетом задолженности, сложившейся на --, однако мер по погашению задолженности ответчицей не принималось. В марте и июне 2012 года на основании акта обследования жилого помещения ответчице был сделан перерасчет платы за тепло на сумму 2

суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» к ФИО1, ФИО2,о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,УСТАНОВИЛ:Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» (далее по тексту – ООО «УК ...», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано следующее.ФИО1 является собственником жилого помещения , расположенного по адресу: .... ФИО2 является членом семьи собственника (дедушка). Данный дом находится в управлении ООО «УК ...» начиная с ... по настоящее время. За период с ... по ... у ответчиков перед ООО «УК ...» образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 250 200 руб. 40 коп.Руководствуясь изложенным ООО «УК ...» просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 250 200

суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» к ФИО1, ФИО3,о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,УСТАНОВИЛ:Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» (далее по тексту – ООО «УК ...», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано следующее.ФИО1 является собственником жилого помещения , расположенного по адресу: .... ФИО3 является членом семьи собственника (сын). Данный дом находится в управлении ООО «УК ...» начиная с ... по настоящее время. За период с ... по ... у ответчиков перед ООО «УК ...» образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 117 000 руб. 65 коп.Руководствуясь изложенным ООО «УК ...» просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 117 000

заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску НП «Нижегородский центр развития непосредственного управления многоквартирными домами» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, установил: Истец НП «Нижегородский центр развития непосредственного управления многоквартирными домами» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, указав, что многоквартирный жилой дом <адрес>, находится на самоуправлении, обслуживание по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет НП «Нижегородский центр развития непосредственного управления многоквартирными домами» на основании протокола общего собрания и договора оказания услуг по содержанию общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, являясь собственником указанного жилого помещения , не исполняет обязанности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за ней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере 97 105,18 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за