Оплата коммунальных услуг при долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

5717), суды удовлетворили заявленные требования в оспариваемой части, придя к обоснованным выводам, что Предприниматель обязан возместить Обществу как организатору ярмарки эксплуатационные расходы (за период с декабря 2015 по декабрь 2016 года) пропорционально занимаемым им торговым местам, а также расходы по оплате коммунальных услуг (за период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года) пропорционально его доле (1/3) собственности в общем имуществе. Отсутствие заключенного сторонами договора не влияет на характер их фактических правоотношений и не является обстоятельством, исключающим обязанность ответчика возместить фактически понесенные Обществом расходы. Отклоняя доводы заявителя о том, что Общество не является надлежащим истцом по взысканию коммунальных услуг, суды правомерно указали, что спорное имущество находится в общей долевой собственности бывших участников Общества, реальный раздел его не производился; покупателем ресурсов в рамках действующих договоров энергоснабжения является Общество, которое осуществляет расчеты за них, поэтому вправе требовать взыскания с ответчика платы приходящейся на него доли этих ресурсов. Письменные объяснения арендаторов не подтверждают

строительства по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи несет все расходы, связанные с его текущим содержанием (охрана, отопление, уборка территории и другое) и оплатой коммунальных услуг, которые подлежат оплате на основании документов, представленных застройщиком либо привлекаемой им управляющей организации. Согласно пунктам 2, 5 акта от 23.12.2017 участник долевого строительства, принявший от застройщика нежилое помещение площадью 45,4 кв.м (площадь откорректирована на 0,4 кв.м), обязуется с момента подписания настоящего акта вносить плату за текущее содержание (охрана, отопление, уборка территории и другое) и оплачивать коммунальные услуги в размере, установленном ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией «Сателлит». Факт владения предпринимателем помещением, общей площадью 45,4 кв.м, расположенным в спорном здании, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2020 № 99/2020/365515290, право собственности на которое зарегистрировано от 05.04.2019, о чем сделана запись за номером 65:01:0602002:6222-65/001/2018-1. На основании договора от 22.08.2017 № 2812, заключенного между АО «Сахалинская коммунальная компания» (теплоснабжающая организация) и

силу положений статьи 249 ГК РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №22), сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 12 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при

силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Требования истца заявлены о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

запрет на определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по счетам - квитанциям, выставляемым управляющей компанией. Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Разрешая заявленные требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения, на них

в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ в ответчикам принадлежали доли в праве собственности на

оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто. При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности , установив порядок несения расходов по статьям: за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги (отопление, капитальный ремонт) жилого помещения, общедомового имущества по ? доли. Установлено, что в связи с обращением в суд с указанными требованиями, истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) ФИО7 понесены судебные издержки в размере 30 000 руб. на оплату юридических услуг, участие представителя в судебном заседании. Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов