Оплата коммунальных услуг при непроживании - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не установлено. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что неиспользование ФИО1 жилого помещения при предоставлении документальных доказательств отсутствия проживания является основанием для проведения соответствующего перерасчета и для освобождения ФИО1 от оплаты соответствующей коммунальной услуги. Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздела XV(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), пришел к выводу о том, что неиспользование гражданином жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемому в Правилах № 354 для проведения соответствующего перерасчета, в связи с чем не является основанием для освобождения третьего лица, как собственника спорного жилого помещения, от оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными

площадью 15.1 кв.м. в доме № 35 по ул. Мате Залки с 2009 года до передачи 30.01.2015 в наем ФИО4 была пустующей, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг за данную комнату лежит на собственнике - городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска. Жилое помещение площадью 22,6 кв.м. в <...> была заселена на основании ордера от 30.09.1992 № 725, оформленного на имя гр. ФИО3. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 не проживал в г. Хабаровске с 1994 года. Согласно копии трудовой книжки, ФИО5, с 1994 года не проживал в Хабаровске и Хабаровском крае, что подтверждается отметками работодателей. С 2011 года работает в ЗАО «Управление строительства и механизации № 3070», которое находится в Московской области. Непроживание ФИО5 подтверждается актом об отсутствии проживания в квартире нанимателей от 16.04.2015 составленного с участием проживающей в оставшихся двух комнатах квартиры № 10 ФИО4, мастером-обходчиком МУП г. Хабаровска «Тепловые

календарный месяц. Расчеты осуществляются абонентом до 30 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного РСО счета-фактуры и акта выполненных работ, в котором указывается сумма, подлежащая оплате за холодное водоснабжение в доле квартирной платы, и с сумма субсидий для компенсации выпадающих доходов за счет бюджета города. Согласно пункту 3.6 договора расчеты между сторонами производятся с учетом списания расходов по снижению размера оплаты потребителям за недопоставку (некачественную поставку) коммунального ресурса, по перерасчету оплаты коммунальных услуг в связи с непроживанием граждан при временном отсутствии. Из материалов дела следует, что в период с января по сентябрь 2011г. истец при предъявлении к оплате услуг холодного водоснабжения учитывал показания индивидуальных приборов учета, выставив к оплате счета-фактуры и акты, которые были приняты абонентом и оплачены. Факт выставления истцом счетов-фактур по индивидуальным приборам учета не может быть расценен в качестве конклюдентных действий (ч.3 ст. 438 ГК РФ), свидетельствующих о принятии истцом условий договора в редакции абонента,

подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах). Стороны в пунктах 5.2. и 5.3. договора предусмотрели аналогичный порядок расчета ответчика за потребление ГВС на ОДН. В подтверждение исковых требований истец представил в дело данные о показаниях приборов учета по абонентским книжкам каждого МКД, расчет суммы иска, сведения по потреблениям приборов учета, отчеты по начисленным объемам по показаниям индивидуальных приборов учета потребителей (ИПУ) по учитываемым им лицевым счетам по МКД, находящимся в управлении ответчика, акт о проживании (непроживании )

оплате за услугу по отоплению подлежит уменьшению с учетом отсутствия в комнатах и в кухне квартиры ответчика радиаторов отопления, по мнению суда правового значения для данного дела не имеет, поскольку, как установлено в судебном заседании, не проживая постоянно по месту регистрации, ответчик свои обязанности нанимателя не исполнял, сохранность жилого помещения не обеспечил, следствием чего явилось отключение отопительных приборов квартиры неустановленными лицами при неустановленных обстоятельствах. Кроме того, согласно приведенным положениям Правил, уменьшение размера оплаты коммунальных услуг при непроживании в жилом помещении возможно только для платы за виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления. В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного

уточненном иске указан с апреля 2008 г. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, должен быть указан период с 31.05.2008 г., в данном случае с июня 2008 г. В связи с чем ФИО2 просит применить срок исковой давности потребованию ФИО1 по взысканию платежей за апрель, май 2008 года. ФИО2 также указала, что в квартире по она вместе со своим сыном ФИО4 вынужденно не проживает с 3 марта 2011 года. Следовательно, обязательств по оплате коммунальных услуг при непроживании в жилом помещении у нее не возникает, онипрекратились в день ее вынужденного выезда. Факт ее проживания с сыном ФИО4 с 3 марта 2011г. у мамы подтверждается предоставленной справкой из домоуправления поселка , а также показаниями свидетелей. ФИО1 при расчете стоимости коммунальных услуг, каждым из проживающих по , не учел, что ФИО5 постоянно проживает в указанной квартире, начиная с 1991 года по настоящее время. Данный факт может быть подтвержден также свидетельскими показаниями. Однако

ООО «ГУК» на основании договора поручения оказывает ООО «Ремсервис» услуги по расчету платы за ЖКУ, ее начислению и выставлению квитанций на оплату ЖКУ. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и нанимателями жилых помещений не является основанием для невнесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 при временном отсутствии потребителя по его письменному заявлению производится перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие отсутствие потребителя. С 01.01.2008 года оплата за ЖКУ ответчикам начислялась с учетом 2-х зарегистрированных граждан. ФИО1 не представляла в ООО «Ремсервис» документы, подтверждающие временное непроживание в квартире ее сына ФИО2, в связи с чем у ООО «Ремсервис» отсутствовали основания для перерасчета коммунальных услуг. Представитель ответчика ООО «ГУК» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, причин неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть