Оплата тепловой энергии организацией осуществляющей управление мкд - гражданское законодательство и судебные прецеденты

требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Кодекса, статьями 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами № 354, суды отказали в удовлетворении заявления исходя из следующего: расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению производится в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от 01.07.2016 № 345-п, а именно исходя из оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года; МКД оснащен общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии, индивидуальные приборы учета тепловой энергии в МКД отсутствуют; общедомовой прибор учета тепловой энергии снят в мае 2020 года управляющей организацией, осуществляющей управление МКД , на поверку до июля 2020 года. Суды также указали, что доводы общества о неверном определении норматива потребления коммунальной услуги по отоплению для населения, а также применение норматива с коэффициентом 12/7, являются необоснованными, поскольку Городским положением о нормативах потребления коммунальных услуг для населения, проживающего в жилищном фонде городского округа – город Волжский от 28.11.2008

РФ в редакции, действовавшей в спорный период). В свою очередь, организация, выбранная управлять многоквартирным домом, вправе требовать, если иное не установлено законодательством, оплаты стоимости услуг управления, содержания общего имущества дома и коммунальных услуг. Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в Правила № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354). В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления МКД в декабре 2014 года и заключившее в феврале 2015 года договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых

теплоснабжению. Поэтому, ответчик, как лицо, выступающее исполнителем коммунальных услуг, является обязанным лицом по оплате тепловой энергии ресурсоснабжающей организации. Порядок определения в расчетах между управляющей и ресурсоснабжающей организациями объема коммунального ресурса, потребленного на предоставление коммунальных услуг и (или) на общедомовые нужды, установлен Правилами № 124, утвержденными постановлением Правительства РФ 14.02.2012 (далее – Правила № 124). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ). По общему правилу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт. Соответственно, независимо от решения собственников МКД , ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы,

потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды. Пунктом 6 Правил № 354 предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Вместе с тем организация, осуществляющая управление МКД , обладает правом требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354). Как следует из материалов дела, основным видом деятельности ТСН «Преображенский» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.07.2021 (т. 2)). Управление

месяц. Пунктом 34 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации" предусмотрено, что плановая общая стоимость потребляемой тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, рассчитывается как произведение определенного договором теплоснабжения договорного объема потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, и тарифа на тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель или цены, определяемой по соглашению сторон. Положения пунктов 33 - 34 настоящих Правил не распространяются на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами и заключившие договоры с ресурсоснабжающими организациями, и иных потребителей, в отношении которых жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрен иной порядок оплаты коммунальных услуг или коммунальных ресурсов. Поскольку тепловая энергия поставлялась в нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, то к спорным правоотношениям должны применять положения гражданского, а не жилищного законодательства. Как следует из материалов

(всего 51 971,23 руб.) на основании абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ. При разрешении вопроса о наличии у МУП «ЕГХ» права требования оплаты коммунальных услуг в спорный период судом установлено следующее. Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений МКД № 13 по ул. Гришечко (протокол общего собрания от 06.11.2017) МУП «ЕГХ» на основании договора от 03.11.2017 приступило к управлению указанным домом. ПАО «Камчатскэнерго» на основании договоров теплоснабжения № 133КЭЕ от 10.12.2013 в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2017 и электроснабжения № 20.11.2017 № 11766Е осуществляло поставку тепловой энергии, горячей воды и электрической энергии в МКД № 13 по ул. Гришечко. Частью 2 статьи 157.2 ЖК РФ установлено, что ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед