Оплата тепловой энергии при демонтаже системы отопления подвала - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(«ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). В данном случае суды апелляционной инстанции и округа сослались на демонтаж предприятием радиаторов отопления и переход на автономную систему отопления. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ в редакции, действующей на момент рассмотрения

горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). В ходе рассмотрения дела общество «Додо Пицца Челябинск» ссылалось на то, что арендуемое им помещение № 5 (подвал ), общей площадью 171,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, не отапливается от центрального отопления, поскольку отопительные приборы в нем отсутствуют, обогрев происходит от установленного в помещении оборудования. Между тем апелляционным судом установлено, что в техническом паспорте многоквартирного дома,

в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (вопрос 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019). Из материалов дела следует, что 22.07.2021 истцом и ответчиком совместно в присутствии представителя обслуживающей организации проведено обследование помещений 1005, 1007, 1008, расположенных по адресу <...>, составлены акты обследования. Так, актом № 296н в отношении помещения 1007 установлено, что часть помещений является неотапливаемыми; в помещениях № 1-6 (подвал , по техпаспорту помещения № 11-16) проходят транзитные трубопроводы отопления в изоляции, зашиты в коробе; не установлено,

с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Собственник помещений в жилом доме может быть освобожден от оплаты услуг, доказав отсутствие фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Названная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578. Из представленного в материалы дела комиссионного акта от 29.04.2021 №480-ц обследования нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома №90 по проспекту Океанский на предмет наличия системы централизованного отопления в нежилом помещении следует, что при обследовании одной части помещения площадью 83 кв.м. установлено, что отопительные приборы отсутствуют. Визуально наблюдается 2 вертикальных стояка

само по себе указание в представленном в материалы дела акте обследования системы отопления здания (помещения) от 08.02.2006 на отсутствие на 1-м этаже магазина отопительных приборов и наличие изоляции стояков системы отопления, их защиту пластиком об отсутствии у ответчика обязанности по оплате тепловой энергии не свидетельствует, поскольку данным документом законность демонтажа радиаторов отопления в спорном помещении не подтверждается. В качестве такого доказательства коллегия не принимает и представленный в материалы дела акт экспертизы от 26.12.2016 № 1040216208, которым подтверждается лишь отсутствие в спорных помещениях элементов центрального отопления, но не законность их отключения и демонтажа. В связи с тем, что актом приемочной комиссии от 14.03.2017 № 18/2 подтверждено завершение переустройства системы отопления спорных нежилых помещений общей площадью 529,3 кв.м в соответствии с проектом, КГУП «Примтеплоэнерго» правомерно произвел ответчику начисления за тепловую энергию по 13.03.2017 включительно. Имеющиеся в материалах дела комиссионные акты обследования помещений на предмет наличия отопительных приборов в нежилых помещениях от

теплота (ГОСТ Р 56501-2015 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Вместе с тем доказательств осуществления демонтажа (отключения) и/или изоляции элементов внутридомовой системы отопления, проходящих через помещение, с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, ответчиком в материалы дела не представлено (статьи

доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления. Указанная презумпция может быть опровергнута

период переустройства системы отопления. Также суду не представлены документы, подтверждающие соблюдение предусмотренного законодательством Российской Федерации порядка переустройства центральных сетей отопления. Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда по следующим основаниям. В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 46-П указано, что переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения

и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Истец полагал, что нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Р.И.К. является отапливаемым. Отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Система отопления помещений представляет собой часть внутридомовой системы отопления, включающей отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения. К элементам отопления, по отношению к