технических характеристиках тех или иных классов зданий предусматривают иные правила расчета площадей и объемов, то следует руководствоваться данными инструкциями. Во всех случаях правила расчетов должны быть согласованы с заказчиком и указаны в примечании к экспликации. 5.15. Обмер и составление чертежей фасадов и разрезов следует выполнять при наличии заявки на проведение этих работ, Разрезы и фасады вычерчиваются в масштабе 1:50, 1:100, 1:200. Чертежи оформляются штампом бюро. КонсультантПлюс: примечание. Об определении технического состояния (физического износа) здания, строения, сооружения в целях технической инвентаризации жилых строений и жилых помещений см. Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденную Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37. 6. Определение технического состояния и физического износа инвентарного объекта 6.1. Техническое состояние инвентарного объекта определяется техническим состоянием конструктивных элементов строений и сооружений, входящих в его состав (техническим состоянием фундаментов, стен, перекрытий и т.д.). В инвентарных документах описание технического состояния приводится путем последовательного перехода от описания отдельных
акта проверки № 1852 от 17 июля 2019 года. Какие-либо документы от управляющей организации Инспекцией (в том числе, техническая документация на спорные дома, решения собраний собственников помещений) в рамках документарной проверки не запрашивались и не оценивались. При этом в представленных по требованию суда копиях технических паспортов по многоквартирным домам, расположенным по адресам: <...> т. 1, л.д. 97-98, 121-122; т. 3, л.д. 28-30, 37-39; 81-84, 91-94, 109-112, 119-121) в разделе «Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома » указано на наличие телевидения. Следовательно, СКПТ была предусмотрена застройщиком при строительстве названных домов. Однако причины отсутствия СКПТ в настоящее время (в том числе на момент принятия домов в управление Обществом) Инспекцией не выяснялись. Учитывая, что в соответствии с пунктом 1 Правил 491 состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, лицензирующий орган также не устанавливал принятие собственниками помещений в приведенных выше многоквартирных домах
должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Таким образом, для установления конструктивных особенностей многоквартирного дома предусматривающих возможность отведения сточных вод при содержании общего имущества дома следует исходить из технической документации на многоквартирный дом. Из представленного в материалы дела технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: <...> следует, что дом построен в 1960 году. В разделе «Капитальный ремонт» технического паспорта «Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома » указано, что количество ванн, душей составляет 40, что соответствует количеству квартир в доме. Сведения о наличии в подвальном помещении специальных приемных устройств для приема сточных вод на общедомовые нужды отсутствуют. Указанный дом оснащен только централизованными системами водоотведения из жилых помещений. Доказательства того, что имеется возможность отведения сточных вод при содержании общего имущества многоквартирного дома в материалах дела отсутствует. Представленный проект и план-схема разводки горячего и холодного водопровода многоквартирного дома также не содержит
документы, утратившие значение в связи с заменой их новыми, должны содержать отметку «Погашено. Дата. Подпись». Так, технические паспорта, имеющие перечеркивание страниц являются погашенными». Кроме того, в технических паспортах от 12.01.1981, от 20.02.1989 отражены сведения о наличии в МКД № 47 электрических плит. Согласно раздела «Благоустройство жилой площади (кв. м.)» 3 586 кв. м. (в 1981 г.) и 2 248 кв. м. (в 1989 г.) оборудованы электроплитами. Также в разделе «описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома » указано, что дом оснащен электроплитами. Более того, информации об оборудовании МКД № 47 в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками технический паспорт от 20.06.1997 не содержит. На основании информации, указанной в письме КГБУ «Хабкрайкадастр» вышеперечисленные технические паспорта погашены, в связи с последующими обследованиями объекта. Технический паспорт от 12.08.2003, актуальный по сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр», информации об оборудовании МКД № 47 в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками также не
Красноармейский, <адрес>, 5. 6, 7, 8, 9; <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, 56, 58; <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, ДОС 6, ДОС 9; <адрес>, пгт. Архара, <адрес>; <адрес>, пгт. Архара, <адрес>; <адрес>, пгт. Архара, <адрес> ПТУ-15, <адрес>, 2; <адрес>, пгт. Архара, <адрес>; <адрес>, пгт. Архара, <адрес> являются газифицированными. Сведения о наличии в указанных многоквартирных домах централизованного газоснабжения подтверждаются техническими паспортами (раздел II. Благоустройство жилой площади графа 21 технического паспорта, раздел V. Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома строка 8 «Газоснабжение» технических паспортов), актами, хранящимися в приватизационных делах, справками БТИ на отдельные жилые помещения. Согласно сведениям, представленным вышеназванными органами и организациями, поставка газа в указанные многоквартирные дома была прекращена в 1990 году. ДД.ММ.ГГГГ была произведена консервация групповой резервуарной установки по адресу <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>,5, 7, 9, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена консервация групповой резервуарной установки по адресу <адрес>, 107, 109. ДД.ММ.ГГГГ была произведена консервация групповой резервуарной установки по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ
инвентарного дела не имеется (л.д.89). Согласно объяснениям специалиста {Адрес} представительства БТИ ФИО4 от {Дата} копия технического паспорта, которая имеется в материалах надзорного производства прокуратуры района, является копией выписки из оригинала технического паспорта МКД, которая выполнена ей и содержит сведения по состоянию на дату последней инвентаризации – {Дата}, каких-либо противоречий в части сведений о наличии центрального отопления МКД между выпиской и оригиналом технического паспорта не имеется (л.д.124-125). В разделе «IV Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома » копии технического паспорта МКД, представленного заявителем, напротив строки «цент.отопление» проставлена галочка, а в разделе IV выписки напротив соответствующей строки указано «есть» (л.д.23, 107, 115). В разделе «II Благоустройство жилой площади» копии оригинального паспорта, представленного заявителем, в графе 11 «центральное отопление на твердом топливе» указано 438,0 (отапливаемая площадь жилого дома в квадратных метрах) (л.д.22). {Дата} прокуратурой {Адрес} района {Адрес} области заявителю дан ответ об отсутствии оснований для принятия мер прокурорского реагирования, разъяснено право
