по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя. Объем строения должен исчисляться по частям, если эти части отличаются друг от друга по очертанию, конфигурации и по другим конструктивным особенностям. При раздельном определении объема стена, разграничивающая части строения, относится к той части, у которой конструкция или высота соответствует ее конструкции или высоте. В общий объем строения включается объем эркеров, тамбуров, крытых переходов, портиков и других частей, увеличивающих его замкнутый объем. Пояски, пилястры, полуколонны и другие архитектурные детали в объем зданий не включаются. Объем подвала или цокольного этажа определяется умножением площади горизонтального сечения на уровне первого этажа выше цоколя на его высоту. Объем мезонина, мансарды и светелки определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту. При криволинейном очертании перекрытий мансарды или светелки следует принимать среднюю высоту. Проезды и
рукава, используемые в подразделениях пожарной охраны. 6.6. При определении места размещения ПК, наряду с настоящими требованиями, необходимо руководствоваться требованиями СП 10.13130.2009, СНиП 2.04.01, ГОСТ 12.4.009. 6.7. Водяные насосы (на водокачках, в котельных, на промпредприятиях) и напорные трубы водонапорных башен должны обеспечиваться ПК, снабженными соединительными головками для подсоединения напорных пожарных рукавов. 6.8. ПК внутри помещений следует устанавливать преимущественно у входов, на площадках отапливаемых (за исключением незадымленных) лестничных клеток, в вестибюлях, коридорах, проходах и других наиболее доступных местах. При этом их расположение не должно мешать эвакуации людей. 6.9. Расход воды на тушение пожара из ПК определяется согласно СНиП 2.04.01. 6.10. Напор воды у ПК должен быть рассчитан с учетом, чтобы высота компактной водяной струи была не менее 6 м. Кроме того, при определении напора воды необходимо учитывать потери напора при прохождении воды по пожарному рукаву и пожарному стволу. 6.11. Расстояние между ПК на этажах зданий устанавливается в зависимости от количества пожарных струй,
этаж". При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м). В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе
разрешенного строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства перечислены в пунктах 2-4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Данные параметры включают в себя: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. В то же время параметры объекта индивидуального жилищного строительства закреплены в статье 1 ГрК РФ, пункт 39 которой относит к ним: количество надземных этажей не более чем три; высота не более двадцати метров; состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
- 3», фактически возведено здание из четырех этажей, не отвечающее объективным критериям, с которыми федеральным законодателем связывается определение понятия «объект индивидуального жилищного строительства» (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а потому, как справедливо отмечается в кассационной жалобе, не входит в перечень объектов, экспертиза проектной документации которых не требуется, в связи с чем проектная документация подлежала экспертизе. Однако в нашем случае ФИО1 проектную документацию на государственную экспертизу не направляла. Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что спорное здание фактически эксплуатируется как нежилое, разрешение на строительство здания в таком виде ФИО1 не выдавалось; более того, здание используется для осуществления коммерческой деятельности без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию здания под указанные цели, на первом этаже располагается магазин, где продается мототехника и спецодежда, высота первого этажа составляет 4,15 м, что не соответствует высоте этажа, согласно выданному разрешению. В то же время в силу
его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края полагает, что действующее градостроительное законодательство к реконструкции объектов капитального строительства относит именно изменение их параметров (правила определения «высоты», «количества этажей », «площади», «объема» закреплено в приложениях «Б», «В» СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Действующим законодательством, как полагает Служба, не предусмотрено определение понятий параметров «надстройка», «перестройка», «расширение». Оспариваемое решение об отказе в выдаче заключения от 29.08.2014 мотивировано тем, что в результате анализа проектной документации Службой выявлено, что в нежилых помещениях №4 и №21 на 1-м этаже в пятиэтажном жилом кирпичном доме выполнены работы по объединению и перепланировке внутренних
адресу: г. Ярославль, пр. Ленина, д.28, каб.327, тел. 67-31-43 (помощник судьи Смирнова Надежда Николаевна). Заявителю – направить ответчику копии документов из проектной документации по спорным вопросам, копии документов ООО «Стройизыскания» (письмо № 01/42 от 16.08.2006, схемы к нему), копию акта государственной историко-культурной экспертизы проекта; представить доказательства в подтверждение соблюдения предельных параметров зданий, установленных Проектом зон охраны памятников истории и культуры г. Ярославля от 25.06.1990 № 191 (высоты здания 14м, СНИП по вопросу порядка определения высоты этажа ); представить в дело копии разделов из проектной документации по спорным вопросам. Ответчику – представить дополнительные пояснения по вопросу соблюдения требований СП в части расстояния между скважинами с учетом пояснений заявителя о том, что имеет место несколько сооружений, а также письменный отзыв на возражения заявителя с учетом документов ООО «Стройизыскания» и положительного заключения № 16/404-2007; документы в подтверждение превышения параметров здания (18,18м и 17,39м). Судья Сорокина С.Р.
количество ступеней и направление подъема маршей, при их наличии. Согласно п. 3.19 Инструкции при изготовлении плана помещений лестницы показываются согласно условным обозначениям, причем количество ступеней и ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре. Поскольку в данном случае внутриквартирная лестница отсутствует, ее натурные измерения произвести невозможно. Кроме того, согласно п. 3.39 при определении площади помещений надлежит включать площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более. Таким образом, исходя из указанных разъяснений, в площадь квартиры включается площадь пола под маршем лестницы (т.е. лестница включается в площадь только нижнего этажа ), что и было отражено в Техническом описании от 28.09.2016. Такие же положения содержатся в Приказе Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года. Аналогичной позиции по вопросу включения в площадь квартиры площади лестницы даны АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, что отражено в Пояснительной записке от 02.11.2016 № Ф-39/1712. Из содержания
торгов по 11 квартирам и регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Республике Северная Осетия-Алания по 5 договорам купли-продажи до вступления в законную силу судебного акта по настоящему спору. Определением от 17.06.2022 заявление ФИО1 удовлетворено. До вступления в законную силу окончательного судебного акта по настоящему спору запрещено конкурсному управляющему ООО «Тулузаинтерсервис» ФИО6 проведение торгов по 11 квартирам: - (четырехкомнатная квартира 190,00 кв. м), расположенная по адресу: <...> Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:110 Этаж 2, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон; - (четырехкомнатная квартира 201,90 кв. м), расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева, д. 22, кв. 12 Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:115 Этаж 3, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла, гардеробная, балкон; - (четырехкомнатная квартира 194,20 кв. м), расположенная по адресу: <...> Кадастровый/условный номер: 15:09:0030610:104 Этаж 7, комнат 4, высота 3,2 м., прихожая, кухня, 2 санузла,
они включены в размер уменьшения цены квартиры в руб. Кроме того, решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА с ООО «Монолитстрой» в пользу ФИО1 было взыскано руб. в счет стоимости строительно-ремонтных работ по устранению недостатков и дефектов, допущенных при строительстве дома. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДАТА решение суда в этой части вступило в законную силу. Однако, вышеуказанным заключением эксперта были дополнительно обнаружены скрытые дефекты и работы- при определении высота этажа , соответствии конструкции наружных стен проектному решению, определении толщины подготовки под полы и соответствия состава элементов полов рабочему проекту, определение швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Учитывая изложенное, подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя руб. в счет уменьшения стоимости квартиры в связи со строительными недостатками. ФИО1 заявлено требование о взыскании неустойки за неудовлетворение его претензии об уменьшении стоимости квартиры от ДАТА на день вынесения решения суда. Самим истцом размер
