Основания прекращения права собственности на земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками, предоставленными государственному учреждению. Суд округа, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов об их применении установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, отменил апелляционное постановление и оставил в силе решение суда первой инстанции, признав несостоятельными доводы Управления об отсутствии оснований для прекращения права постоянного(бессрочного) пользования в отношении испрашиваемых Администрацией спорных земельных участков и безвозмездной передачи их в муниципальную собственность. При этом суд кассационной инстанции правомерно указал, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 7 статьи 39.31 Земельного кодекса решение об отказе в безвозмездной передаче земельного участка принимается в случае, если земельный участок, предусмотренный заявлением о передаче земельного участка, предоставлен федеральному органу государственной власти, его территориальному органу, федеральному казенному предприятию, федеральному государственному предприятию, федеральному государственному учреждению, созданной Российской Федерацией некоммерческой организации и отсутствуют предусмотренные статьями 45-47 настоящего Кодекса основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного пользования

имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1 и 2 статьи 407 ГК РФ). Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору (пункт 3 статьи 425 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав

в установленном законом порядке в связи с незавершением процесса его переоформления на право аренды, поэтому земельный участок не мог быть предметом аукциона, на нем находился незавершенный строительством фундамент общества, возведенный на основании разрешительной документации. Суд округа поддержал выводы и позицию суда апелляционной инстанции. Между тем судами апелляционной и кассационной инстанций не учтено следующее. При издании и исполнении правового акта о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования общества на спорный земельный участок орган местного самоуправления действовал в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 39.14, пункта 1 статьи 45 и статьи 53 ЗК РФ, в силу которых заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком , а орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком от имени собственника, принимает решение о прекращении права и обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в статье 44 ЗК РФ. В силу норм статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в

числе земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации. Частями 1 и 2 статьи 25 Кодекса определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно статье 44 Кодекса, закрепляющей основания прекращения права собственности на земельный участок , право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Частью 2 статьи 53 ЗК РФ об условиях и порядке отказа лица от права на земельный участок предусмотрено, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в статье 44 ЗК РФ. Специальными положениями части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с

закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года) для индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства и не содержат ограничений указанного права. В связи с чем оформление в собственность ответчиками ФИО2 и ФИО3 спорных земельных участков было произведено в соответствии с требованиями законодательства. Законодательством Российской Федерации установлены основания прекращения права собственности на земельный участок . В частности, статьей 44 ЗК РФ установлены три основания прекращения права собственности на земельный участок: а) отчуждение собственником своего земельного участка; б) отказ от права собственности на земельный участок; в) принудительное изъятие земельного участка у собственника. Само по себе признание утратившими постановлений Главы администрации города Коркино НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА при условии проведения на законных основаниях государственной регистрации права собственности на земельные

находящуюся на указанных земельных участках. В апелляционной жалобе ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, полагают, что судом неправильно применены нормы материального права В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему. Основания прекращения права собственности на земельный участок предусмотрены с. 44 ЗК РФ, согласно которой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №