½ в праве собственности на участок ФИО2, которая в свою очередь продала свою долю обществу с ограниченной ответственностью «Аспект». Договоры прошли государственную регистрацию. Министерство, полагая, что договор купли-продажи от 13.02.2014, заключенный с предпринимателем является недействительной сделкой, поскольку Общество (продавец) при его заключении в нарушение пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и пункта 1 статьи 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 № 452-ЗТО «Об особенностяхоборотаземельсельскохозяйственногоназначения в Тульской области» не известило Правительство Тульской области, имеющее преимущественное право покупки, в письменной форме о намерении продать земельный участок, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) и статьи 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 № 452-ОЗ «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» при продаже земельного участка
Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу о том, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Удовлетворяя заявление общества, суды, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 79 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 9, 12, 13, 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101?ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей 16 Закона Белгородской области от 31.12.2003 № 111 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области», статьей 6 Устава муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, установив, что администрацией нарушены процедуры извещения заинтересованных лиц о собрании и организации проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, пришли к выводам о незаконности оспоренных действий (бездействия) администрации и нарушении прав и охраняемых законом интересов общества. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела,
часть 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 названного закона. Исходя из норм части 1 статьи 12, части 1 статьи 13 и части 1 статьи 14 Закона об оборотеземельсельскохозяйственногоназначения без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в
участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Таким образом, запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды, заключенному на срок более 5 лет, должен быть прямо предусмотрен федеральными законами. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Законом № 101-ФЗ (статья 82 ЗК РФ). Однако нормами указанного Федерального закона запрет на заключение договора уступки прав по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не предусмотрен. В силу части 2 статьи 1 Закона № 101 правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,
земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (пункт 3 статьи 8 Закона № 101-ФЗ). Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Закона № 101-ФЗ). Согласно пункту 2 статьи 1 Закона Тульской области от 07.06.2004 № 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения основываются на принципах, закрепленных федеральным законодательством, в том числе на: преимущественном праве Тульской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В соответствии со статьей 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 № 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Тульская
ФИО7 с одной стороны (продавец) и ФИО1 с другой стороны (покупатель) по результатам проведения торгов по продаже имущества ФИО5, заключен договор купли-продажи указанных 2/383 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:01:000000:2284, общей площадью 34 934 528 кв. м. по цене 180 143 руб. ФИО3, указывая на заключение оспариваемого договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с нарушениями положений законодательства, регулирующего особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения , и нарушение ее прав как участника долевой собственности на указанный земельный участок, о чем ей стало известно лишь в апреле 2020 года (при получении выписки из ЕГРН), обратилась в суд с настоящим заявлением - о признании недействительным договора купли-продажи. Удовлетворяя заявленное ФИО3 требование, суд первой инстанции и согласившийся с ним апелляционный суд, руководствовались статьями 166, 167, 168, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ? ГК РФ), статьями 1, 12 Федерального закона от
площадью 19 488 000 м2, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., Далматовский р-н, с. Вознесенское, в границах бывшего ТОО «Искра». Исходя из материалов дела, на земельные доли действует режим общей собственности супругов (33, 34 СК РФ). Вместе с тем, учитывая, что в конкурную массу должника включены земельные доли на земельный участок, общей площадью 19488000.00 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного использования, учитывая, особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения , в том числе ограничения, связные с реализацией земельной доли без выделения земельного участка, а также принимая во внимание значительный размер расходов на выделение земельного участка в счет земельной доли, если реализация осуществляет иным образом, чем указан в п.1 ст. 12 Федерального Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд первой инстанции пришел к выводу, что в данной конкретной ситуации, с учетом предусмотренной Законом о банкротстве компенсации супругу должника
пользование для ведения фермерского хозяйства осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом ФИО3. Фермерское хозяйство подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом для регистрации юридических и физических лиц - предпринимателей, при условии приобретения гражданином ФИО3 или несколькими гражданами ФИО3, которые изъявили желание создать фермерское хозяйство, права собственности или пользования земельным участком. В настоящее время в соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) на территории Российской Федерации особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ). Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков, - сделкам, результатом совершения которых является возникновение, переход или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной
окружающей среды и природного ресурса. Исходя из положений подпункта 3 пункта 2 статьи 13, статьи 42 названного Кодекса, в целях охраны земель на собственников земельных участков возложена обязанность не допускать зарастание сельскохозяйственных угодий сорными растениями, деревьями и кустарниками путем проведения соответствующих мероприятий по защите и охране земель. В ходе производства по делу объективно установлено, что ФИО1 данная обязанность не выполнена. При этом, по смыслу указанных положений во взаимосвязи с положениями законодательства, регулирующими особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения , наличие того или иного вещного права (владения, пользования и распоряжения земельным участком как объектом материального мира), не освобождает правообладателей, даже при наличии гражданско-правовых соглашении, от соблюдения требований земельного законодательства в части исполнения своих обязательств по надлежащему пользованию и содержанию земли как особо ценной природной единицы. С учетом изложенного, судьей областного суда обоснованно отмечено, что факт наличия договоров аренды с юридическим лицом и передача земельного участка в аренду на 11 месяцев не
на земельный участок, полученный в собственность бывшими членами колхоза при приватизации сельскохозяйственных угодий. В то же время Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в реестре недвижимости существуют два земельных участка с кадастровыми номерами <Номер>, которые, как следует из пояснений кадастрового инженера и не оспаривалось ответчиками, являются землями сельскохозяйственного назначения из земель остатка общей долевой собственности в границах АОЗТ «Чамлык» <Адрес>. В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от <Дата> истец являясь собственником земельной доли, вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Как следует из сообщения кадастрового инженера ФИО5 выполнение кадастровых работ по выделу земельного участка в счет доли истца невозможно. Препятствием к этому послужило существование в Едином государственном реестре недвижимости двойного учета одного и того
защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. В силу ст.79 ч.1 того же кодекса сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения и земельных долей урегулированы Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Пунктом 1 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным
окружающей среды и природного ресурса. Исходя из положений подпункта 3 пункта 2 статьи 13, статьи 42 названного Кодекса, в целях охраны земель на собственников земельных участков возложена обязанность не допускать зарастание сельскохозяйственных угодий сорными растениями, деревьями и кустарниками путем проведения соответствующих мероприятий по защите и охране земель. В ходе производства по делу объективно установлено, что ФИО1 данная обязанность не выполнена. При этом, по смыслу указанных положений во взаимосвязи с положениями законодательства, регулирующими особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения , наличие того или иного вещного права (владения, пользования и распоряжения земельным участком как объектом материального мира), не освобождает правообладателей от соблюдения требований земельного законодательства в части исполнения своих обязательств по надлежащему пользованию и содержанию земли как особо ценной природной единицы. Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств, установленных должностным лицом административного органа и судом. Аналогичные доводы были предметом проверки в ходе производства по делу, они обоснованно отвергнуты по основаниям, приведенным
