Остаток денежных средств по содержанию общего имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

денежных средств (решение по вопросу № 10 протокола). Истец обратился к ответчику с письменным требованием от 17.06.2020 № 88 о передаче аккумулированных и неизрасходованных денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт». В связи с тем, что ответчиком не произведено перечисление истцу как вновь избранной управляющей организации остатков денежных средств на текущий ремонт жилого помещения, а соответствующая претензия оставлена без удовлетворения, ООО УК «Магнат» обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,

сторонами акт сверки расчетов по взыскиваемой задолженности (с указанием периодов, сумм, платежных документов); рассмотреть вопрос о заключении с ответчиком мирового соглашения; иные документы в обоснование исковых требований; ответчику представить – письменный отзыв на исковое заявление с документальным и правовым обоснованием возражений и доводов; договор управления многоквартирным домом по адресу ул. ФИО1, 70, заключенный с ООО «Евросервис Д/У № 7» в период с 01.05.2015 по 31.05.2017; информацию о начисленных, уплаченных, затраченных и остатке денежных средств по содержанию общего имущества за период управления МКД; доказательства оплаты взыскиваемой задолженности; в случае согласия с заявленными требованиями представить доказательства исполнения требований истца или заявление о признании иска; в случае несогласия с исковыми требованиями представить соответствующие расчеты; составить с истцом акт сверки взаимных расчетов по взыскиваемой задолженности; иные документы относительно предмета спора. Обязанность по составлению акта сверки возложить на истца. Ответчику направить уполномоченного представителя для составления акта сверки с истцом. Сторонам принять меры для урегулирования

09.03.2016 составил 635725 рублей 99 копеек. Остаток указан по начислению денежных средств, то есть без выделения из остатка суммы дебиторской задолженности потребителей перед должником. Оставшаяся сумма остатка денежных средств за период с 09.03.2017 до даты выхода МКД из управления должника 03.06.2017 по начислению в сумме 32366 рублей 50 копеек относится к текущим требованиям. Таким образом, подлежащая включению в реестр требований кредиторов сумма остатка денежных средств составляет 635725 рублей 99 копеек. Вместе с тем, заявители ФИО1 и ФИО2 просят перечислить неиспользованные денежные средства на содержание и ремонт общего имущества в сумме 452793,12 рублей на конец 2015 года, а также неиспользованные денежные средства на текущий ремонт за пять месяцев 2016 года в сумме 83769 рублей 35 копеек, из расчета: 83769,35=4,97*3371*5, где 4,97 – тариф на текущий ремонт, 3371 – общая площадь дома, 5 – 5-месяцев 2016 года. Также ФИО1 и ФИО2 просят перечислить задолженность жильцов дома на содержание и текущий ремонт общего

договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ-3» и отказаться от управления, выбрать управляющей организацией ООО «Свой Дом» и заключить с ним договор управления, делегировать председателю Совета дома ФИО3 право подписания договора управления от имени всех собственников, производить оплату ресурсоснабжающим организациям напрямую, делегировать ООО «Свой Дом» право требования остатков собранных денежных средств с ООО «ЖЭУ-3», но неизрасходованных на содержание и текущий ремонт, и на использование указанных средств на содержание и текущий ремонт дома. 01.06.2016 между ООО «Свой Дом» (управляющий) и собственниками заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>, по которому управляющий оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктом 4.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии

сводных отчетов ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» следует, что услуги содержания жилья, оплачиваемые собственниками помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не были израсходованы управляющей компанией в полном объеме, остаток составляет 86 359 рублей 58 копеек. Договор управления спорным многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, новой управляющей организацией является истец. Таким образом, обязательство по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с момента передачи функций управляющей организации (ООО «Октябрьская управляющая компания») переходит к данному лицу. В пункте 3.8 договора собственники помещений поручили новой управляющей организации требовать с предыдущей управляющей (обслуживающей) организации денежные средства, поступившие по ранее заключенному договору. Средства, полученные от предыдущей организации, направляются на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, собственники помещений спорного дома на общем собрании, оформленным протоколом от 30.03.2016, приняли решения об обязании ООО «Октябрьская управляющая компания» истребовать с ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» неосвоенные денежные

котором расторгается договор. Указанные доводы подлежат отклонению по следующим основаниям. Так, из представленного ответчиком отчета о выполнении договора управления за январь – апрель 2014 года усматривается, что задолженность за капитальный ремонт прошлых лет (880 328 рублей 88 копеек) учтена управляющей организацией при определении остатка денежных средств по состоянию на 01.05.2014 в размере 1 633 287 рублей 74 копеек. Ответчиком обратного не доказано. В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Пунктами 1,

ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению. В подтверждение суммы остатка неосвоенных денежных средств, полученных ответчиком от собственников помещений МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, истец ссылается на сообщение директора ООО «ГУК Октябрьского района» № 03/797 от 17.12.2019 года и отчет о движении денежных средств по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: РМ <адрес>, согласно которым, по состоянию на 30.09.2019 года, остаток денежных средств по содержанию общего имущества МКД составляет по текущему ремонту 560621,07 руб., по содержанию 353455,66 руб. (т.1 л.д. 33,36). Указанная сумма сторонами не оспаривалась. Доказательств наличия иной суммы остатка неосвоенных денежных средств, сторонами не представлено. Разрешая заявленные исковые требования, суд, установив, что ответчик необоснованно удерживает неизрасходованные по назначению денежные средства, полученные им в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в сумме 914076,73 руб., из которых 353455,66 руб. на содержание

расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются. В подтверждение суммы остатка неосвоенных денежных средств, полученных ответчиком от собственников помещений МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, истец ссылается на сообщение директора ООО «ГУК Октябрьского района» № 03/87 от 02.03.2019 года и справку о движении денежных средств по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>, согласно которым, по состоянию на 30 ноября 2019 года, остаток денежных средств по содержанию общего имущества МКД составляет 33 637 руб. 15 коп., по текущему ремонту составляет 547 032 руб. 33 коп., а всего 580 669 руб. 48 коп. (Т.1 л.д.118, 119). Указанная сумма сторонами не оспаривалась. Доказательств наличия иной суммы остатка неосвоенных денежных средств, сторонами не представлено. Разрешая заявленные исковые требования, суд, установив, что ответчик необоснованно удерживает неизрасходованные по назначению денежные средства, полученные им в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного

взысканию с ООО «УК «Сервис», должен быть увеличен и предположительно составить 275 769,26 рублей. В апелляционной жалобе представитель ООО «ЖКХ «Сервис» Юрченко Д.А. просит решение суда отменить, производство по делу прекратить. Полагает, что заявленные исковые требования подлежали рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «ЖКХ «Сервис». Считает, что остаток неизрасходованных ООО «ЖКХ «Сервис» денежных средств на основании подписанных управляющим ООО «ЖКХ «Сервис», а также собственниками многоквартирного дома в лице Радыгиной Е.Б., отчетов составляет 12 088, 29 рублей. Указывает, что истцом не представлен расчет в обоснование суммы задолженности в размере 129 336,06 рублей. Ссылается на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании отчета за 2017 год, не оспоренного истцом. Обращает внимание на тот факт, что на основании распоряжения от <...> действие лицензии ООО «ЖКХ «Сервис» прекращено. Указывает, что ответчиком представлены доказательства установки дверей ПВХ в многоквартирном доме, при этом на заказе от <...> на изготовление

ООО «Новый Запсиб» ФИО1 просит решение суда отменить. Указывает, что судом не были учтены предоставленные ответчиком доказательства, что за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 у ответчика имелся остаток неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту в размере 408 089 руб., а также, у жильцов дома была задолженность перед ответчиком по статье – содержание жилья, уборка мусора и по другим услугам, которые в силу своих обязанностей предусмотренной законодательством и в силу своей лицензионной деятельности обязан выполнять ответчик. ООО "Новый Запсиб" является управляющей организацией, в компетенцию которой входит обслуживание многоквартирных домов, в том числе дом по ул. <адрес>, № Договорная деятельность включает в себя отношения с другими организациями и поставщиками. К этой группе полномочий относится и заключение соглашений на оказание работ по ремонту общего имущества , подачу энергетических ресурсов, вывоз и последующая утилизация отходов. Поскольку собственники дома по ул. <адрес>, № е всегда выполняют свои обязанности по оплате текущих коммунальных услуг (текущий