Отчуждение доли в праве общей долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» следует, что при отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в новую запись о праве, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус «погашенная»). При.этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус «актуальная»). В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения только о правообладателе 1/2 доли жилого помещения - К. Сведения о ФИО2 как собственнике оставшейся 1/2 доли указанного жилого помещения с 11 июня 2021 г. по настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в то время как, исходя из вышеприведенных норм законодательства,

хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений, до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») предусматривалось, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №

договора от 08.04.2015 № У 63С30/2016 уступки прав по договору в долевом строительстве от 18.12.2014 № 63/С30/2016 в отношении квартиры № 63, цена договора составляет 6 293 950 руб., квартира принята ответчиком 30.01.2017 от застройщика; - дополнительного соглашения к договорам долевого участия в отношении парковочных мест № 64, 74 (дополнительные соглашения к договорам долевого участия заключены между застройщиком и ФИО2, как участником долевого строительства). По договору купли-продажи от 10.06.2017 ФИО2 произвела отчуждение доли в праве общей долевой собственности на парковочное место № 64 в размере 1/29 в пользу ФИО4 По договору купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от 10.06.2017 ФИО2 произвела отчуждение квартиры № 63 в пользу ФИО4 Полагая, что спорные сделки совершены с нарушением пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), статей 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), конкурсный управляющий обратился в

(статья 36), 16 Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 16) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме не могут иметь на земельный участок иных прав, кроме права собственности. Суды двух инстанций пришли к правильным выводам о том, что собственник помещения в многоквартирном доме не может отчуждать отдельно свою долю в праве общей долевой собственности кондоминиума без отчуждения самого помещения; отчуждение помещения влечет отчуждение доли в праве общей долевой собственности кондоминиума. При этом статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не содержит каких-либо изъятий по вопросу возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в том числе и в случае расположения многоквартирного дома в «коридоре красных линий»; часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не влияет на решение вопроса возможности либо невозможности образования земельного участка как такового. С

государством достоинства личности, как того требует ст. 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 № 456-О). Как верно установлено судом первой инстанции, спорное имущество является для должника единственным пригодным для постоянного проживания должника жилым помещением и в случае возврата помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом, следовательно, отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру не привело к причинению вреда имущественным правам кредиторов, что является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании недействительным пункта 2 соглашения об определении долей от 30.12.2016. Ссылки апеллянта на то, что должник предпринимал действия в целях придания квартире по ул. Амурская, д. 57, кв. 11 статуса единственного жилья, продав жилой дом в Надеждинском районе, ул. Центральная, д. 33, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный объект недвижимости

Дело * * * З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Шахунья 15 января 2016 года Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Виноградовой Е.В., при секретаре Киселевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, УСТАНОВИЛ: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в Шахунский районный суд с иском к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указывая, что 13 октября 2015 года в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области поступило обращение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской

Гражданское дело № 2-102/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 января 2016 года село Починки Починковский районный суд Нижегородской области, в составе: председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре Кашиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1 об обязании исностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, УСТАНОВИЛ: Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Починковский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО1 об обязании исностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование своих требований, истец указывает на следующие обстоятельства: 13.10.2015 в министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области поступило обращение Управления Федеральной службы государственной

Дело № 2 - 296/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2016 года город Княгинино Нижегородская область Княгининский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ширяева Н.Н., при секретаре Николаевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения УСТАНОВИЛ: Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, мотивировав свои требования следующим: В министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области поступило обращение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о нарушении ФИО1