воли общества на отчуждение объектов, утрату одним из участников общества корпоративного контроля в результате незаконного присвоения его доли другим участником, а также право общества на истребование имущества, выбывшего из владения собственника помимо его воли, от фактического приобретателя. Вместе с тем обстоятельства, связанные с выбытием имущества у собственника – по воле или помимо воли, – на квалификацию лица в качестве добросовестного приобретателя не влияют. Эти обстоятельства влияют на возможность или невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя. Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума № 10/22, приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о правесобственности отчуждателя не является
их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве
занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в этой норме. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Аналогичные нормы предусмотрены в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 этой статьи по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на
общая площадь 1285,5 кв. м. Предметом договора купли-продажи от 14.09.2017 является доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание, не выделенная в натуре, в связи с этим при ее отчуждении земельный участок не формировался и не отчуждался. Земельный участок на указанном аукционе по продаже муниципального имущества, не был предметом продажи. Учитывая в совокупности нормы гражданского и земельного законодательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что отчуждение доли в праве собственности на нежилое помещение не должно производиться с одновременным отчуждением права на весь земельный участок. Таким образом, суды правомерно указали на то, что отказ в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права собственности на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: город Барнаул, улица Попова, 104, является незаконным. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства. Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в
статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 25.10.2001; аналогичное правовое регулирование было закреплено в статье 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года) закреплял положение о том, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (абзац шестой). Таким образом, сделка по отчуждению доли в праве собственности на здание (согласно договору от 27.10.1995 истец являлся дольщиком и осуществлял финансирование площади 4-х двухкомнатных гостиничных номеров на 4-м этаже офиса), находящееся на земельном участке,
и законных интересов административного истца и на срок устранения таких нарушений, а также на необходимость сообщения об исполнении решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд и лицу, которое являлось административным истцом по этому административному делу, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, если иной срок не установлен судом. В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности
Главы .............. и .............. .............. от ..............», которые были отменены постановлением Главы .............. и .............. .............. от .............. А, следовательно, на дату смерти ФИО7 (23.11.2011г.) и дату выдачи свидетельства о праве наследования по закону (.............. г.) право собственности у ФИО7, на 112887/277071 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2770,71 кв.м., расположенный по адресу: .............., отсутствовало. В силу ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ при отчуждение доли в праве собственности на жилой дом, находящейся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на жилой дом. В связи с тем, что ФИО7 на день (.............. г.) принадлежала лишь 1/6 доля жилого дома, то и доля земельного участка должна составлять 1/6 долю. Кроме того, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от
переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.Если продавец (иной отчуждатель) доли в праве общей собственности на здание, строение, сооружение является также участником общей собственности на земельный участок, то по договору одновременно с долей в праве на недвижимость должна передаваться и доля в праве
