Отчуждение имущества ниже балансовой стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

4) предоставление недвижимого имущества в аренду на инвестиционных условиях либо на основании инвестиционного договора. По решению генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД" либо Центральной комиссии, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Положением, сделки с недвижимым имуществом могут совершаться без проведения торгов. Соглашение об установлении сервитута заключается без проведения торгов.". 4. В пункте 15: а) подпункт 1 изложить в следующей редакции: "1) совет директоров ОАО "РЖД" принимает решения об отчуждении недвижимого имущества по цене ниже его балансовой стоимости и решения о безвозмездном отчуждении недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД";"; б) в подпункте 2 слова "и уставом ОАО "РЖД" заменить словами ", уставом ОАО "РЖД" и программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД"; в) подпункт 3 после слов "нормативными документами ОАО "РЖД"," дополнить словами "в соответствии с программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД"; г) в подпунктах 36, 5 слова "и Центральная дирекция инфраструктуры" в

председателя правления ОАО "РЖД" либо Центральной комиссии, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Положением, сделки с недвижимым имуществом могут совершаться без проведения торгов. Соглашение об установлении сервитута заключается без проведения торгов. (п. 14 в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 10.09.2019 N 74) (см. текст в предыдущей редакции) 15. Компетенция лиц и органов, уполномоченных принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом: 1) совет директоров ОАО "РЖД" принимает решения об отчуждении недвижимого имущества по цене ниже его балансовой стоимости и решения о безвозмездном отчуждении недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД"; (пп. 1 в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 10.09.2019 N 74) (см. текст в предыдущей редакции) 2) генеральный директор - председатель правления ОАО "РЖД" принимает решения о совершении любых сделок с недвижимым имуществом в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, уставом ОАО "РЖД" и программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД", за исключением решений, принятие

не признали покупателя недвижимого имущества разумным и добросовестным участником гражданского оборота, ссылающегося на представленный ему баланс с указанием балансовой стоимости имущества 0,00 руб. Представленное в материалы дела решение общего собрания акционеров ЗАО "СОЮЗАГРОСЕРВИС" от 19.07.2012 N 7 об одобрении отчуждения спорного объекта недвижимого имущества ФИО5 по цене не ниже 150.000 руб. не принято судами в качестве документа, подтверждающего одобрение оспариваемой сделки, поскольку имеет отношение к иному потенциальному покупателю и относится к периоду времени отличному от даты заключения спорной сделки ФИО1 по цене объекта 1 500 000 руб. Отклоняя доводы ответчика и третьих лиц о том, что суд первой инстанции не дал оценки и неправомерно не принял во внимание балансовую стоимость объекта, отраженную в балансе и бухгалтерской справке на 30.11.2012, представленной ФИО3, а также отчет аудитора - ООО "ФинЭкспертиза", согласно которым спорный объект к моменту продажи полностью самортизирован, и цена сделки не превышает 25% балансовой стоимости активов общества, суд апелляционной

являлся ФИО5, являющийся директором ООО «Компания «НОВИК» на момент совершения оспариваемой сделки, сдачи имущества в аренду, вплоть до открытия в отношении должника конкурсного производства. Таким образом, имущество, проданное ООО «Компания «НОВИК» по оспариваемой сделке, фактически осталось во владении и пользовании тех же лиц. При заключении договора купли-продажи от 07.05.2009г. здания дилерского центра и земельного участка допущено злоупотребление правом, а именно: имело место недобросовестное поведение, направленное на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего должнику, непосредственно перед возбуждением дела о банкротстве, заинтересованному лицу по цене ниже балансовой стоимости в три раза, при этом кредиторы лишились того, на что они справедливо рассчитывали при должном распределении конкурсной массы. Следовательно, заключение спорной сделки, направленной на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности имеющей целью уменьшение активов общества ООО «Компания «НОВИК» и его конкурсной массы путем отчуждения объекта недвижимости третьему лицу, является злоупотреблением правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ), что является основаниям для признания указанного

как несвязанных, так связанных. Единственным критерием для выбора контрагентов является выгода такой сделки для компании, при этом такая выгода может заключаться не только в цене товара, имущества, услуги. Доказательств того, что, совершая сделки по отчуждению имущества, ответчик, как генеральный директор Общества, не действовал в интересах Общества, и такая сделка явилась экономически нецелесообразной - не имеется. Нормы Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" также не предусматривают обязанности определять рыночную стоимость отчуждаемого ООО имущества, привлекать с этой целью независимого оценщика и не устанавливают запрета на отчуждение объектов по цене ниже рыночной даже ниже балансовой (в том числе и для тех случаев, когда совершаемая сделка признаки сделки с заинтересованностью). Обязательность определения величины стоимости объекта оценки установлена в п. 2 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". В случаях, когда законодательство не требует при определении цены Договора руководствоваться стоимостью объекта имущества, указанной

отношении дочерних организаций, мог и должен был установить указанные выше обстоятельства, имевшие место, в том числе после возбуждения дела о банкротстве должника. Более того, обстоятельства, связанные с таким отчуждением объектов недвижимости, ответчик мог и должен был установить после предоставлении оценщику ООО «Региональный аудит» бухгалтерских документов общества «Новомед» и/или получения ответчиком отчета № 024, подготовленного оценщиком ООО «Региональный аудит», принимая во внимание приведенные в отчете № 024 сведения об отсутствии у общества «Новомед» по состоянию на 31.05.2015 как объектов недвижимого имущества, так и иных активов, сопоставимых по размеру с рыночной стоимостью данных объектов. Приведенные в отчете № 024 сведения о наличии у общества «Новомед» отложенных налоговых активов в размере 23,3 млн. руб., что более чем в два раза ниже рыночной и балансовой стоимости спорных объектов недвижимости, отраженной в документах как общества «Новомед», так и общества «ДВТорг», у любого добросовестного и разумного арбитражного управляющего должны были вызвать серьезные сомнения в правомерности отчуждения

совершении сделки или нескольких взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением или отчуждением либо возможностью отчуждения (залог и т.п.) заемщиком прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет 25% балансовой стоимости активов заемщика на дату принятия решения о заключении таких сделок (п.9.1.15); № 001/0993L/14 (т.1 л.д.109). Согласно п.9.1 соглашения № 001/0993L/14, любой из ниже перечисленных случаев рассматривается как случай, дающий банку право досрочно истребовать задолженность по кредиту (случаи досрочного истребования: - если в результате заключения какого-либо договора с третьими лицами или по каким-либо другим причинам возможность определять решения, принимаемые органами управления заемщика, получат иные лица, чем те, которые имеют такую возможность на дату подписания соглашения (п.9.1.11), - если заемщиком принято решение о совершении сделки или нескольких взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением или отчуждением либо возможностью отчуждения (залог и т.п.) заемщиком прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет 25% балансовой стоимости активов заемщика на дату принятия решения о заключении таких сделок (п.9.1.12), - если

подтверждающим рыночную цену спорного земельного участка. Следовательно, в результате заключения сделки по отчуждению имущества должника по цене существенно ниже рыночной, произошло уменьшение размера имущества должника, что свидетельствует о наличии ущерба для интересов кредиторов. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из условий, содержащихся в абзацах 3 - 5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Одним из таких условий может являться то обстоятельство, что стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника (абзац 3 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве). По