Отчуждение линейного объекта без земли - гражданское законодательство и судебные прецеденты

06.05.2020 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника отказано. Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий должника обратился с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2020 определение Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2020 года по делу N А41-73949/18 отменено. Суд постановил запретить ФИО1 совершать сделки (включая отчуждение и обременение) в отношении следующих объектов недвижимого имущества: - сооружение линейный объект - бетонная площадка, общая площадь покрытия 3089,20 кв. м., инв. N 100-2664, расположенное по адресу: <...>, условный N 50-5-46/017/2006-261; - земельный участок, категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под линейными объектами недвижимости - бетонная площадка, общая площадь 6400 кв. м., адрес местонахождения <...>, кадастровый N 50:46:0060602:40; - здание площадью 207,4 кв. м., инв. N 341:100-1782, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Рабочая, д. 8, кадастровый номер 50:46:0060605:114; - сооружение, назначение объекта недвижимости: дороги и

отчуждение происходит одновременно; отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания не допускается. В этих данных проявляется принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Таким образом, в собственность общества перешел комплекс линейных объектов вместе с земельным участком, на котором он расположен. В силу вышеизложенного, регистрация сооружения производственного назначения с кадастровым номером 26:30:000000:2622: участок воздушной линии электропередачи напряжением 0,4 кВ, протяженностью 3,0 км, с центром питания в ПТ-200, количество опор - 90, расположенный по адресу <...>; участок воздушной линии электропередачи с кадастровым номером 26:30:000000:2618, мощностью 0,4 кВ, протяженностью 1,6 км, с центром питания в ПТ-200, ТП-123, количество опор - 55, расположенный по адресу <...>, не требуется. Таким образом, доводы управления об отсутствии в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности общества на спорный объект недвижимого имущества и отсутствие сведений о государственной регистрации права заявителя на самовольно занимаемый земельный участок, подлежат отклонению. Кроме того, земли в месте расположения

статьи 35 ЗК РФ ели здание и участок принадлежат одному лицу, то их отчуждение происходит одновременно; отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания не допускается. В этих данных проявляется принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Таким образом, в собственность общества перешел комплекс линейных объектов вместе с земельным участком, на котором он расположен. В силу вышеизложенного, регистрация сооружения производственного назначения - участок воздушной лини электропередачи напряжением 0,4 кВ, протяженностью 9,238 км., расположенный по адресу <...> количество опор - 211, кадастровый (или условный) номер: 26:30:000000:2486 - не требуется. Таким образом, доводы управления об отсутствии в Едином государственно реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности общества на спорный объект недвижимого имущества и отсутствие сведений о государственной регистрации права заявителя на самовольно занимаемый земельный участок, подлежат отклонению. Кроме того земли в месте расположения воздушной линии по ул. Октябрьской относятся к территориальной зоне «Ж-1. «Зона малоэтажной жилой

происходит одновременно; отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания не допускается. В этих данных проявляется принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Таким образом, в собственность общества перешел комплекс линейных объектов вместе с земельным участком, на котором он расположен. В силу вышеизложенного, регистрация сооружения производственного назначения – участок воздушной линии электропередачи напряжением 0,4 кВ, протяженностью 3,4 км, расположенный по адресу <...> количество опор - 79, поименованный в пункте 65 постановления администрации города Ессентуки от 22.01.2013 № 82 как воздушная линия уличного освещения по ул. Первомайской, количество опор – 79, длина линии – 3,4 км, кадастровый (или условный) номер 26:30:000000:2493 – не требуется. Ввиду изложенного доводы управления об отсутствии в Едином государственно реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности общества на спорный объект недвижимого имущества и отсутствие сведений о государственной регистрации права заявителя на самовольно занимаемый земельный участок, подлежат отклонению. Кроме того земли в месте

«1.Рассмотрев довод о недействительности (ничтожности) оспариваемого акта на основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам: В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. Вместе с тем, по смыслу ст. 23, 90, 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации прохождение линейного объекта под поверхностью земельного участка исключает необходимость одновременного перехода прав на земельные участки при переходе прав на объект недвижимости, расположенный под ними, а лишь налагает на данные участки определенный режим пользования. На основании п. 3 ст. 39.36 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации установлены виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. К числу таких объектов согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 «Об