в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. В случае поставки тепловой энергии (мощности) в нежилое помещение многоквартирного дома, не имеющего отдельного теплового ввода , значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, включаемые в договор теплоснабжения, заключенный с владельцем нежилого помещения, должны соответствовать значениям параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, установленным в договоре теплоснабжения, заключенном для поставки тепловой энергии (мощности) в такой многоквартирный дом в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей. 124(6). В договорах поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и
истец предоставил ответчику в аренду объект муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений на 1 и 2 этажах, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 531,8 кв.м. (из них основной 438,9 кв.м.), в том числе 920,9 кв.м. из общей площади объекта сдается арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для исчисления арендной платы составляет 40,7 кв.м. Общая арендуемая площадь составляет 479,6 кв.м. Отмечает, что истец знал, что в арендуемых ответчиком помещениях отсутствует отдельный тепловой ввод , что не позволяет ответчику самостоятельно исполнить обязанность, которую возложил истец на него в пункте 3.2.8 Договора аренды. Указывает, что истец по настоящему делу в результате своего бездействия увеличил размер своих расходов. Настаивает, что ответчику были переданы лишь 2 раковины, одна из которых была в нерабочем состоянии, тогда как в рамках дела № А50-24522/2021 взыскана задолженность за 5 раковин. Ссылается на акт приема-передачи от 15.02.2019. Ответчик полагает, что расходы по оплате коммунальных услуг
отопительных приборов или того, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и отклонены. Как установлено судами из акта от 25.09.2019, составленным представителем предприятия «ЧКТС» и подписанным предпринимателем ФИО2 без замечаний, следует, что по помещению ответчика проходят стояки и лежаки общедомовой системы, которые заизолированы, отдельный тепловой ввод и горячего водоснабжения отсутствуют, помещение используется под склад. На представленных ответчиком фотографиях спорного помещения зафиксировано наличие элементов внутридомовых инженерных систем, наличие на них изоляционного материала, а также наличие вентилей в открытом положении и в закрытом положении на участке, не соединенном с последующими элементами системы (тупиковое ответвление). В представленной в материалы дела выкопировке из технического паспорта отсутствуют сведения об отапливаемой площади МКД, однако указаны сведения о наличии отопления от теплосети. Актом осмотра от 30.07.2021
2013. На тепловых сетях дома, с учетом его конструктивных особенностей (наличие отдельных тепловых сетей для поставки теплоносителя в жилые помещения и отдельных тепловых сетей для поставки теплоносителя в нежилые помещения, расположенные во встроенно-пристроенной части дома) установлены и поставлены на коммерческий учет два прибора учета тепловой энергии – для жилых помещений и для нежилых помещений. Многоквартирный дом в части жилых помещений оборудован ОДПУ (общедомовой прибор учета) типа СПТ-941 /А/4/6,2, № 10456. Нежилые помещения, имеющие отдельный тепловой ввод , независимый от системы теплоснабжения МКД, оснащены собственным прибором учета – тип прибора СПТ943 /А/4/6,2, №10914. Между обществом «БашРТС» и товариществом «Гоголя, 3» заключен договор от 01.01.2014 № 5984/РТС на поставку коммунального ресурса в ту часть дома, в которой расположены жилые помещения. Информация по ОДПУ размещена в ГИС ЖКХ 19.12.2019 управляющей организацией. Нежилое помещение площадью 146,3 кв. м, занимаемое истцом, расположено во встроенно-пристроенной части дома, которая имеет отдельный тепловой ввод, независимый от системы
и индивидуальным предпринимателям. Из счета-фактуры № 330453572/004063 от 31.03.2016, на которую ссылается ответчик, были вычтены только объемы ГВС нежилых помещений находящихся в жилом многоквартирном доме по ул. Газетная, д.22, так как сроки поверки ОДПУ ГВС №1 и ГВС №2 не истекли. Узел учета по центральному отоплению не был допущен в эксплуатацию. Кроме того, организация ООО «Репант», которую якобы нужно было вычесть истцу из общих объемов МКД, является отдельно стоящим павильоном, у которого имеется отдельный тепловой ввод . Относительно многоквартирных домов по ул. Островского, д.9 и ул. Папанина, д.21 суд отмечает следующее. В таблице ООО «Смирана» неверно указаны показания общедомового прибора учета (ЦО) Гкал. В связи с тем, что в МКД по ул. Островского, д.9 срок поверки ОДПУ истек 18.09.2016, поэтому истцом правомерно начисления были произведены по среднесуточному расходу энергии. Соответственно объем тепловой энергии по центральному отоплению указанного МКД составляет 85,230 Гкал, а не 59,47 Гкал как указывает ООО «Смирана».
настоящего времени собственники помещений МКД решения о реконструкции сетей теплоснабжения с возможностью установления ОДПУ тепловой энергии не приняли. Согласно письму АО «Калининградская генерирующая компания» (ресурсоснабжающая организация) от 06 декабря 2021 года на имя ФИО2 01 декабря 2021 года специалистами службы тепловых сетей Гусевского филиала «Гусевская ТЭЦ» произведено обследование МКД №, по результатам которого составлен акт и установлено, что техническая возможность установки прибора учета тепловой энергии отсутствует. Для установки ОДПУ необходимо в МКД оборудовать отдельный тепловой ввод и произвести реконструкцию внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. Оборудование, распределяющее тепловую энергию, входит в состав общего имущества МКД, поэтому вышеперечисленные работы необходимо согласовать с собственниками жилых помещений (т. 1 л.д. 53). Доказательств признания акта от 01 декабря 2021 года об отсутствии технической возможности установки ОДПУ тепловой энергии незаконным не представлено. В судебном заседании не оспаривалась невозможность установки ОДПУ без проведения реконструкции внутридомовой системы теплоснабжения с оборудованием отдельного теплового ввода. Таким образом, отсутствие технической возможности
государственную жилищную инспекцию по вопросу разъяснения порядка расчета оплаты за принадлежащее ей нежилое помещение площадью 235,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилищной инспекцией была проведена внеплановая документальная проверка в отношении МУП ЖКХ г. Россоши «Химик» на предмет соблюдения обязательных требований к определению размера платы за коммунальную услугу по отоплению по многоквартирному дому <адрес> <адрес>. В ходе указанной проверки установлено, что нежилое помещение площадью 235,5 кв.м., принадлежит ФИО2, оборудовано прибором учета тепловой энергии, имеет отдельный тепловой ввод . В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам, указанным приложении № 2 к Правилам № 354. Эти формулы предусматривают, что плата за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается как произведение тарифа на тепловую энергию и объема потребленной
настоящего времени собственники помещений МКД решения о реконструкции сетей теплоснабжения с возможностью установления ОДПУ тепловой энергии не приняли. Согласно письму АО «Калининградская генерирующая компания» (ресурсоснабжающая организация) от 06 декабря 2021 года на имя ФИО1 01 декабря 2021 года специалистами службы тепловых сетей Гусевского филиала «Гусевская ТЭЦ» произведено обследование МКД , по результатам которого составлен акт и установлено, что техническая возможность установки прибора учета тепловой энергии отсутствует. Для установки ОДПУ необходимо в МКД оборудовать отдельный тепловой ввод и произвести реконструкцию внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. Оборудование, распределяющее тепловую энергию, входит в состав общего имущества МКД, поэтому вышеперечисленные работы необходимо согласовать с собственниками жилых помещений. (т. 1 л.д. 53) Доказательств признания акта от 01 декабря 2021 года об отсутствии технической возможности установки ОДПУ тепловой энергии незаконным не представлено. В судебном заседании не оспаривалась невозможность установки ОДПУ без проведения реконструкции внутридомовой системы теплоснабжения с оборудованием отдельного теплового ввода. Таким образом, отсутствие технической возможности
