на основании договора купли-продажи от 20.11.2018 не могла быть произведена, поскольку 20.11.2018 супруга ответчика – ФИО2 заявлением, удостоверенным нотариусом, отменила выданное ею ранее согласие на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью имущества - земельного участка площадью 1 829 кв.м., кадастровый номер: 22:69:020201:59 и расположенного на земельном участке нежилого строения – административного здания, общая площадь: 663,5 кв.м., кадастровый номер: 22:69:020201:156, находящихся по адресу: <...>. Довод ответчика о том, что отзыв ( отмена) согласия супруга на совершение сделки законом не предусмотрен, судом отклонятся как необоснованный, поскольку он противоречит разъяснениям, содержащимся в пунктах 55 – 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо
на основании договора купли-продажи от 20.11.2018 не могла быть произведена, поскольку 20.11.2018 супруга ответчика – ФИО2 заявлением, удостоверенным нотариусом, отменила выданное ею ранее согласие на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью имущества - земельного участка площадью 1 829 кв.м., кадастровый номер: 22:69:020201:59 и расположенного на земельном участке нежилого строения – административного здания, общая площадь: 663,5 кв.м., кадастровый номер: 22:69:020201:156, находящихся по адресу: <...>. Довод ответчика о том, что отзыв ( отмена) согласия супруга на совершение сделки законом не предусмотрен, судом отклонятся, поскольку он противоречит разъяснениям, содержащимся в пунктах 55 – 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально
д. 38 «А». В постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 г. по делу № АЗЗ-10848/2007-03 АП-1008/2008 судом был сделан вывод о том, что при указанных обстоятельствах регистрирующий орган неправомерно пришел к выводу о не представлении на государственную регистрацию согласия супруга продавца на отчуждение недвижимого имущества, что суд первой инстанции не учел, что согласие имелось на момент заключения договора купли-продажи и было представлено на регистрацию перехода права. Третий арбитражный апелляционный суд указал, что отмена согласия супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом не предусмотрена законодательством. Таким образом, судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что представленное ФИО6 в Шарыповский отдел Управления заявление от 29.01.2007 о несогласии на продажу нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, не может послужить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный объект. При этом государственная регистрация за ФИО1 права собственности на земельный участок, осуществленная Управлением 25.03.2008 г. не повлияла на выводы
ФИО4 отсутствует. При этом из материалов дела следует, что согласие супруги ФИО15 на заключение сделки от 20.11.2018 № 22/163-н/22-2018-7-739 было представлено ФИО3 и ООО «Степные ключи плюс» на государственную регистрацию перехода права по договору заключенному между ними. Никаких противоречий в указании номеров записей в согласиях супругов не установлено, как пояснили стороны, речь идет о согласиях супругов ФИО2 и ФИО3 В свою очередь ФИО2 указывает на то, что его до подписания договора никто об отменесогласиясупруги ФИО4 не уведомил. Однако, апелляционный суд отмечает, что с достоверностью из материалов дела можно констатировать лищь наличие в материалах дела распоряжения от 20.11.2018 22 АА 2363355 нотариуса ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 которая удостоверила отмену согласия ФИО4, ранее удостоверенного нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО10 от 14.11.2018 за № 22/21-н/22-2018-5-199. Таким образом, на 20.11.2018 супруга ответчика выразила свое несогласие на спорную сделку. Учитывая изложенное, возможность государственной регистрации перехода права собственности на
обязанности для лица, совершившего сделку, а для других лиц - в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ) Согласно ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Следовательно, в силу норм гражданского законодательства односторонняя сделка может быть прекращена в одностороннем порядке с соблюдением установленных законом ограничений. Учитывая изложенное выше, отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна и она должна быть удостоверена нотариусом. В содержание права совместной собственности на общую вещь супругов входит, в том числе, и правомочие распоряжения общей вещью сообща. Поэтому, давая надлежащее согласие второму супругу («титульному собственнику») на сделку с общей вещью, первый супруг обеспечивает второму супругу необходимый объем правомочий, без которого невозможно вообще совершить сделку. Поскольку законом прямо не установлено право первого супруга на отмену согласия, такая отмена возможна только
обязанности для лица, совершившего сделку, а для других лиц - в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ) Согласно ст. 156 ГК РФ, к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Следовательно, в силу норм гражданского законодательства односторонняя сделка может быть прекращена в одностороннем порядке с соблюдением установленных законом ограничений. Учитывая изложенное выше, отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна и она должна быть удостоверена нотариусом. В содержание права совместной собственности на общую вещь супругов входит, в том числе, и правомочие распоряжения общей вещью сообща. Поэтому, давая надлежащее согласие второму супругу («титульному собственнику») на сделку с общей вещью, первый супруг обеспечивает второму супругу необходимый объем правомочий, без которого невозможна вообще совершить сделку. Поскольку законом прямо не установлено право первого супруга на отмену согласия, такая отмена возможна только
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Судом установлено, что на момент сделки купли-продажи земельного участка № и жилого дома в орган государственной регистрации было представлено наряду с другими необходимыми документами нотариально заверенное согласие ФИО1 на сделку купли-продажи, что нашло свое подтверждение в представленных по запросу делах правоустанавливающих документов на земельный участок № в <адрес>». В соответствии с гражданским законодательством РФ отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом в допустима, и такая отмена подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки, но только до момента совершения этой сделки. На действительность сделки не влияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения сделки. В случаях, когда в силу прямого указания закона сделка считается заключенной с момента государственной регистрации, отозвать согласие возможно до проведения государственной регистрации сделки, согласие на которую отзывается. Истица, давая свое
