1 статьи 5 Закона №46-ФЗ земельные участки, внесены до вступления в силу Закона №6-ФКЗ к категории земель сельскохозяйственного назначения Севастополя, вне границ населенных пунктов, перечень которых установлен приложением 3 к Закону 19 ФКЗ, статьями 4,7 Закона №17-ЗС,признаются землями сельскохозяйственного назначения( статья 77 ЗК РФ). При этом суды не приняли во внимание следующие документы, подтверждающие позицию Общества о том, что спорные земельные участки находятся в границах населенного пункта города федерального назначения Севастополя и подлежат отнесению к категорииземель населенных пунктов: Письмо Минсельхоза России от 28.12.2020 №15\1345,согласно которому земли сельскохозяйственного назначения, расположенные в пределах территории города федерального значения Севастополя с момента установления его границ в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, относятся в категории земель населенных пунктов; Письмом Росреестра от 26.01.2021 №16-0011/21, согласно которому в границах городов федерального значения, в том числе города Севастополя, не могут находиться земли сельскохозяйственного назначения; Письмо Минэкономразвития от 11.04.2019 №11222-ВА/Д23, в котором указано , что нуждаются в переработке
0,4940 га на кадастровом плане территории кадастрового квартала N 50:15:0010807 по адресу: <...>, входящего в состав земель населенных пунктов, под размещение нежилого здания - учреждения коммунального хозяйства, оформлен кадастровый паспорт, в котором отсутствовали сведения о категории и виде разрешенного использования земельного участка. В ответ на обращение ООО "Авантаж ПК" от 13 ноября 2014 года и 12 марта 2015 года с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010807:287 в собственность и отнесении его к категорииземель "земли населенных пунктов" Администрацией городского округа Балашиха в предоставлении земельного участка в собственность обществу и отнесении его к категории земель "земли населенных пунктов" отказано. Полагая, что отказ Администрации является незаконным, общество обратилось с заявленными требованиями в суд. Удовлетворяя заявленные требования и отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исследовав и оценив доказательства, правильно применив нормы Земельного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о незаконности оспариваемого отказа Администрации. Суд округа согласился с выводами
городского поселения Токсово по сравнению с установленными ранее границами. На картах функциональных зон поселения, планируемого размещения объектов местного значения поселения - транспортная инфраструктура и планируемого размещения объектов местного значения поселения - инженерная инфраструктура ряда участков отмечены штриховкой синего цвета и не отнесены ни к одной из категорий земель. Как следует из описаний к указанным картам, синей штриховкой обозначены территории, применение функционального зонирования на которых возможно только после вынесения судебного решения об отнесении данной территории к одной из категорийземель . ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, который согласно Правилам землепользования и застройки ранее отнесен к зоне Ж-1. Согласно прилагаемой к постановлению Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2017 г. № 635 карте, размещенной на сайте администрации Токсовского городского поселения, принадлежащий истцу земельный участок исключен из состава земель населенного пункта, спорная территория отмечена как территория двойного учета с учетом наличия спора о принадлежности земельного участка. Однако в текстовой
Воронежской области от 28.12.2018 № 124-02-05\И- 5862 следует, что размер арендной платы изменился в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а не исходя из содержащейся в ЕГРН информации о категории земельного участка. Отнесение земельного участка к той или иной категории непосредственно не влияет на расчет размера арендной платы, в связи с чем нельзя признать доказанным, что нарушение прав заявителя связано с имеющейся в реестре технической ошибкой. Внесение требуемых заявителем изменений в ЕГРН не приведет к изменению кадастровой стоимости земельного участка, так как она была определена в результате государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2014 и утверждена постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» в соответствии с положениями главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее -Закон об оценочной деятельности). Оспаривание результатов кадастровой стоимости осуществляется в
праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог (пункт 1 статьи 389 Кодекса). Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 389 Кодекса не признаются объектом налогообложения земельным налогом земельные участки из состава земель лесного фонда. При этом для исключения земельного участка из объектов налогообложения по земельному налогу необходимо подтвердить его отнесение к категории земель лесного фонда. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что согласно сведениям о земельном участке Кооператив является правообладателем (право постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства от 01.03.1996 № 390) земельного участка с кадастровым номером 44:03:000000:261, общей площадью 4334 гектара, кадастровой стоимостью на 2007 год в размере 7 036 500 рублей, на 2008 – 2009 годы – 7 269 808 рублей; разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Вместе с тем согласно письму территориального отдела №
природном геологическом заказнике регионального значения, утвержденного постановлением правительства Архангельской области от 13.09.2016 № 361-пп, правовой режим заказника допускает нахождение на его территории земель, относящихся к землям промышленности, и осуществление деятельности по разработке карьера, добыче полезных ископаемых (пункт 5 Положения). Суд также обоснованно отклонил ссылку Департамента и Министерства на то, что нахождение спорного земельного участка в границах особо охраняемой природной территории в силу частей 3 и 6 статьи 14 Закона № 172-ФЗ исключает его отнесение к категории земель промышленности. Как верно указал суд, изъятие земель, в состав которых вошел и спорный участок, было осуществлено в соответствии с распоряжением Совета Министров РСФСР от 09.06.1960 № 3604-р, то есть до создания Пермиловского государственного природного геологического заказника и до принятия нормативных актов, регулирующих сложившийся в настоящее время порядок перевода земель из одной категорию в другую. Таким образом, поскольку отнесение спорного земельного участка к землям лесного фонда не доказано, суд правомерно отказал Департаменту в удовлетворении
настаивая на иске, пояснила, что решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 и Администрации Талдомского городского округа о признании постановлений и соглашений недействительными, установлении границ земельного участка, были признаны недействительными : постановление Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале 50:01:0060114, установлении вида разрешенного использования, отнесение к категории земель и заключении соглашения о перераспределении земельных участков», Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ФИО1 о перераспределении земель и (или) земельных участков, собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, постановление Главы Талдомского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале 50:01:0060114, установлении вида разрешенного использования, отнесение к категории земель и заключении соглашения о перераспределении земельных участков», соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное
качестве аналогов недопустимо. Без учета пунктов 10, 22 «е» Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» экспертом не исследован рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости; не проведено сравнение объекта оценки, имеющего коммерческое назначение, с объектами-аналогами с точки зрения вида их использования и (или) зонирования территории, местоположения (эксперт ограничился указанием на нахождение их в одном районе города и отнесение к категории земель населенных пунктов, что недостаточно для вывода о схожести объектов). Экспертом не учтены различия в степени коммерческой привлекательности объекта оценки, расположенного на оживленном шоссе с высоким трафиком, в окружении крупных торговых и сервисных центров, и участков-аналогов № 2 и № 3, находящихся, согласно информации в объявлениях о их продаже и сведениям из общедоступных картографических источников, на окраинных улицах, достаточно удаленных от магистралей, со слабо развитой застройкой. Использованные экспертом сведения об обеспеченности аналогов инженерными коммуникациями
рода исследования, имеющим необходимое образование. Документы, подтверждающие образование оценщика, страхование его ответственности и членство в некоммерческой организации оценщиков и экспертов, сдачу квалификационного экзамена по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» приложены к заключению. Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля оценщик <данные изъяты> подтвердила достоверность своего исследования, на замечания Управления имущественных отношений Алтайского края и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» дала мотивированные возражения. Отметила, что земельный участок, несмотря на отнесение к категории земель сельскохозяйственного назначения, фактически разделен на садовые участки по 6 соток и используется садоводами индивидуально, поэтому при его оценке <данные изъяты> определила класс этого участка – под ИЖС, что следует из Справочника оценщика недвижимости 2018 года под редакцией ФИО1 – таблица 5 «Таблица соответствия классов земельных участков категориям и видам разрешенного использования» (страница 19 отчета). Относить объект оценки к землям сельскохозяйственного назначения – земли сельскохозяйственных угодий – земельные участки под многолетними насаждениям – земельные
до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости сведений о категории земельного участка с кадастровым номером № – земли населенных пунктов, что подтверждено представленной Управлением Росреестра по запросу суда выпиской из ЕГРН от 16 мая 2022 года (т. 2 л.д. 68-70). Таким образом, несмотря на содержащиеся в генеральных планах сельского поселения 2012 года и городского округа 2019 года указания об исключении земельного участка с кадастровым номером № из границ населенных пунктов и его отнесение к категории земель сельскохозяйственного назначения, фактически эти документы территориального планирования применительно к рассматриваемой территории не реализованы и категория земельного участка в ЕГРН не изменена. Постановлением Правительства Калининградской области от 18 июня 2021 года № 361 утвержден генеральный план муниципального образования «Гурьевский городской округ» в актуальной редакции. Пунктом 1 статьи 8 ЗК РФ установлено, что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется
состоявшимся перераспределением земель, образованием принадлежащего ему земельного участка с КН №, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией городского округа Чехов и им, ему предоставлено за плату право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с КН № площадью 152 кв. метра по адресу: <адрес> для прохода и проезда к вышеназванному земельному участку. Схема расположения земельного участка с КН № на кадастровом плане территории, установление вида его разрешенного использования «земельные участки (территории общего пользования» и отнесение к категории земель населенных пунктов утверждены постановлением Администрации городского округа Чехов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Месторасположение данного земельного участка максимально соответствует местоположению земель общего пользования, определенному вышеназванным соглашением землепользователей спорных земельных участков и существовавшему фактическому порядку пользования. Соглашение о сервитуте зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на наличие вышеназванных прав на пользование земельным участком для прохода и проезда к принадлежащему земельному участку с КН №,
