пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов. Таким образом, действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков. В то же время согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя , договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса). В свою очередь, рассматривая возможность применения положений указанной нормы Гражданского кодекса к договорам аренды земельных участков, следует учитывать следующее. В соответствии с пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и
плате и неустойки. 9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. 9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок. 9.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствиивозражений со стороныАрендодателя , Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт включается в случае заключения договора на определенный срок). 9.7. В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора. В случае заключения договора на неопределенный срок пункт излагается в следующей редакции: Каждая
для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судом установлено, что Городской Управой города Калуги (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор от 20.03.2006 № 159 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 40:26:000356:0007, общей площадью 6,0 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях эксплуатации временного сооружения, являющегося объектом движимого имущества По окончании срока действия указанного договора в отсутствие возражений со стороны арендодателя , предприниматель продолжил пользование земельным участком, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомлением от 28.10.2016 № 8708/06-16 арендодатель, в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, известил предпринимателя о прекращении действия договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления и указал на обязанность, предусмотренную статьей 622 Кодекса, возвратить земельный участок в том
у арендатора исключительного права на получение спорного земельного участка в аренду в целях завершения строительства. Суды указали на отсутствие в материалах дела сведений о наличии лиц, заинтересованных в приобретении спорного земельного участка в аренду для строительства жилого дома на дату заключения договора аренды в 2011 году. Суды признали доказанным совершение арендатором действий по надлежащему использованию земельного участка, направленных на достижение цели договора; после истечения срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя , на спорном участке строительство завершено и многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суды пришли к выводу о недоказанности антимонопольным органом нарушения действиями администрации и комитета положений Закона о защите конкуренции. Доводы жалобы выводы судов не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Исходя из вышеизложенного,
25.02.1999 внесены изменения в части площади сдаваемого в аренду имущества - 76,9 кв. м и размера арендной платы - 2 176 рублей 31 копейка. Дополнительным соглашением от 21.05.2001 контрагенты пролонгировали срок действия договора до 31.12.2005, а письмом от 13.02.2003 предприниматель был проинформирован о том, что договору аренды присвоен новый № 01-04782-001-Н-АР-0619-00. Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. После истечения срока действия договора предприниматель продолжил пользоваться имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя . Письмом от 03.10.2013 № 28/6-5585 управление уведомило ответчика об отказе в соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации от спорного договора аренды № 01-04782-001-Н-АР-0619-00, возобновленного на неопределенный срок, и необходимости освободить занимаемое помещение по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления, передав его арендодателю по акту приема-передачи. Актом от 23.04.2014 № 58/2 проверки использования муниципального имущества установлено, что помещение, расположенное по ул. Посьетская, 23а в г. Владивостоке, общей
строительства на территории города Москвы", заключен договор N М-09-514404 аренды земельного участка площадью 853 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004009:1000, расположенного по адресу: <...>, для проектирования и строительства торгово-сервисного центра максимальной площадью объекта 1125 кв. м, этажность - 4 этажа (далее - договор) сроком на 24 месяца с момента государственной регистрации. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 29 октября 2008 г. Поскольку по окончании срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя , договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Департаментом было направлено обществу "ИНТЕРСТРОЙБИЗНЕС" уведомление от 04 октября 2011 г. N 33-ИТ9-809/11-(0) об отказе от договора аренды. Удовлетворяя частично заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что договор от 19 сентября 2008 г. N М-09-514404 предусматривал строительство и проектирование за счет общества "ИНТЕРСТРОЙБИЗНЕС" как инвестора нескольких объектов - торгово-сервисного центра, вентиляционного киоска, инженерных сетей и сооружений, включая
(или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя по материалам истребованного дела не установлено. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что при продолжении пользования истцом помещениями по истечении срока действия договора аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателя , с учетом положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 01.04.2018 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, от продления которого истец отказался путем направления телеграммы. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, суды апелляционной и кассационной инстанции, руководствуясь положениями статей 421, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики
плате, 14 281руб. 88 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами; в удовлетворении остальной части иска отказано. Ответчик с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит изменить мотивировочную часть решения. Заявителем апелляционной жалобы оспаривается следующий вывод суда первой инстанции, который заключается в оценке договора как возобновленного на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с тем, что по истечении срока действия этого договора арендатор в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжа пользоваться земельным участком. Ответчик исходит из того, что договором аренды предусмотрены иные последствия продолжения пользования земельным участком после истечения срока действия договора аренды – согласно п. 3.1 договора действие договора считается продолженным на новый срок, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть его. Департамент земельных отношений администрации города Перми в представленном в арбитражный суд апелляционной инстанции ходатайстве выразил возражение против удовлетворения апелляционной жалобы. Лица, участвующие в деле, о
порядке. Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (впоследствии – Комитет; арендодатель) и Общество (арендатор) 26.09.2008 заключили договор, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на условиях аренды земельный участок площадью 4972 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, участок 1 (напротив дома 61, корпус 1 по Северному пр.) на срок по 30.08.2014. Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжил использовать земельный участок в отсутствие возражений со стороны арендодателя , на основании пункта 6.1 договора и в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» реализацию полномочий Комитета, являющегося правопреемником Комитета по управлению городским имуществом, по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Обществу уведомление от 11.06.2021 № 04-28-9975/21-0-0 об отказе от исполнения договора, указав, что
чем с заявлением о продлении договора аренды ФИО2 обратилась только в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ей как арендатором, после ДД.ММ.ГГГГ не реализовано право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства, а строительство объекта недвижимости не закончено и на момент обращения Комитета земельных и имущественных отношений с иском, а срок действия договора аренды истек, полагает, что в удовлетворении требований следует отказать. Кроме того, по истечении срока действия договора она, как арендатор, в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком. Отсутствие возражений со стороны арендодателя на дальнейшее использование участка выражается в том, что в ее адрес был направлен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ с предложением внести оплату аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также устное предложение со стороны Комитета подписать новый договор аренды. Требование арендодателя по внесению платежа ей было исполнено в установленный срок. Просила в удовлетворении требований Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского
стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если иное не предусмотрено действующим законодательством. При возобновлении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий: пользование имуществом после истечения срока действия договора; отсутствие возражений со стороны арендодателя . В связи с этим истец обратился в администрацию г. Пятигорска с заявлением о возобновлении договора аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что возобновить договорные отношения не представляется возможным. Как указал истец, он продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, добросовестно выполняю свои обязанности как арендатора, своевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком. Таким образом, как считает истец, он выполнил все
ли арендатор после истечения срока договора пользовался земельным участком, действительно ли отсутствуют возражения арендодателя относительно возобновления такого договора. Со дня смерти арендатора ФИО1 и по настоящее время истица пользуется указанным земельным участком на праве аренды и, в соответствии с условиями договора, продолжает выплачивать арендную плату арендодателю ФИО3 В связи с чем ФИО2 полагает, что, несмотря на истечение сроков договора аренды земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателя , данный договор считается возобновленным. По ее мнению, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ее отца ФИО6 на основании договора № 5 аренды земельного участка, заключенного с ФИО3, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя. Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 26 апреля 2020 года, право аренды на земельный участок площадью 110000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения,
ли арендатор после истечения срока договора пользовался земельным участком, действительно ли отсутствуют возражения арендодателя относительно возобновления такого договора. Со дня смерти арендатора ФИО1 и по настоящее время истица пользуется указанным земельным участком на праве аренды и, в соответствии с условиями договора, продолжает выплачивать арендную плату арендодателю ФИО3 В связи с чем ФИО2 полагает, что, несмотря на истечение сроков договора аренды земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателя , данный договор считается возобновленным. По ее мнению, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ее отца ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО3, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя. Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок площадью 73000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного
ли арендатор после истечения срока договора пользовался земельным участком, действительно ли отсутствуют возражения арендодателя относительно возобновления такого договора. Со дня смерти арендатора ФИО1 и по настоящее время истица пользуется указанным земельным участком на праве аренды и, в соответствии с условиями договора, продолжает выплачивать арендную плату арендодателю ФИО4 В связи с этим ФИО3 полагает, что, несмотря на истечение сроков договора аренды земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателя , данный договор считается возобновленным. По ее мнению, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ее отца ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 01.11.2007 года, заключенного с ФИО4, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя. На основании изложенного истец просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 26 апреля 2020 года, право аренды на земельный участок площадью 84000 кв.м. с кадастровым №, категория
