кв.м.; обязать Администрацию, совершить необходимые действия по установлению соответствия использования указанного земельного участка, с разрешенным использованием «для многоэтажной застройки, застройки объектами культурно-бытового и торгового назначения, застройки административными, общественно-деловыми зданиями, объектами образовательного и социального назначения» коду 2,6 «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий ; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома) Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 (далее – Классификатор). Арбитражный суд Московской области решением от 10.09.2018,
123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды удовлетворили заявленное требование. Суды установили, что ТСН создано по решению общего собрания собственников имущества (жилых и нежилых помещений в МКД), зарегистрировано в установленном законодательством порядке (внесено в ЕГРЮЛ, поставлено на налоговый учет по месту нахождения), осуществляет деятельность по управлению МКД № 9 по переулку Ленинградскому в городе Хабаровске в соответствии с Уставом ТСН, которым предусмотрено проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории , представление законных интересов собственников помещений в МКД в государственных органах власти, органах местного самоуправления, а также приняли во внимание, что применение мер восстановления нарушенного права ТСН невозможно в связи с окончанием процедуры проведения конкурса. При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о незаконности оспариваемого решения конкурсной комиссии. Приведенные заявителем доводы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права и не являются основаниями для пересмотра судебных актов в порядке
параметров разрешенного строительства по парковочным местам: 80 машино-мест (из общего количества - 299 машино-мест) предлагается разместить на земельном участке кадастровый номер 16:50:171124:12, занимаемом автостоянкой стадиона «Тулпар»; 1.3) на условно разрешенный вид использования - многоквартирные жилые дома (2,6 - многоэтажная жилая застройка: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий ; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома». ТУ Росимущества в РТ, указывая, что оспариваемым постановлением Исполком МО г. Казани изменил условно разрешенный вид земельного участка с «под объекты гостиничного сервиса (средства размещения): гостиничный комплекс»
а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества, не подлежит включению в состав услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, как это и предусмотрено подпунктом «в» пункта 15 Правил. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Оспариваемый пункт в полной мере соответствует положениям гражданского и жилищного законодательства, в силу которых земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, элементы озеленения и благоустройства относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, бремя содержания которого несут собственники в соответствии со статьей 210 ГК РФ и статьей 39 ЖК РФ. При этом предмет правового регулирования оспариваемых в части Правил, принятых во исполнение положений жилищного законодательства, ограничен только содержанием общего имущества многоквартирного дома. Правила не регулируют порядок содержания имущества, не входящего в состав общего имущества, а также вопросы благоустройства придомовойтерритории , не
фасада дома, образование трещин панелей стен фасада дома, выполнение межпанельных швов негерметично, приводящих к промерзанию и намоканию стен в квартирах, во втором подъезде поверхность пола (железобетонная плита) имеет уклон во внутрь дома. Вода подтапливается в подъезде, в связи с чем происходит намокание стен и разрушение штукатурного слоя, периодически происходит подтопление подвального помещения до уровня 0,4 м при исправном инженерном оборудовании, что существенно влияет на состояние фундамента. Поверхность пола подвала имеет неровные участки, выемки. Озеленение придомовой территории не выполнено. Истец указал, что согласно пункту 1.15 Заключения об инженерно-геологических условиях участка строительства 9-ти этажного жилого дома 2ж по ул. Свирская имеется ссылка на явление, осложняющее строительство дома – подтопленностъ площадки грунтовыми водами. В пункте 1.24 рекомендовано предусмотреть надежную гидроизоляцию заглубленных частей проектируемого здания. Для определения причины подтопления подвального помещения были проведены лабораторные испытания отобранных проб воды в квартире № 13, подвале, колодце, находящемся напротив второго подъезда дома, результат которых зафиксирован в
имеющим право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. ООО «Жилстройсервис» являлось в спорный период управляющей компанией жилого фонда, расположенного в Заволжском районе г. Ульяновска и предоставляло жилищно-коммунальные услуги потребителям в Заволжском районе г. Ульяновска, в том числе, гражданам, имеющим право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно пункту 6.2 Устава ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», основными видами деятельности общества, в том числе, являются: управление недвижимым имуществом, оказание жилищно-коммунальных и бытовых услуг; благоустройство и озеленение придомовой территории , чистка и уборка территории, производственных и жилых помещений. Согласно пункту 3.2 Устава ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», основными видами деятельности общества, в том числе, являются: управление недвижимым имуществом, оказание жилищно-коммунальных и бытовых услуг; благоустройство и озеленение придомовой территории, чистка и уборка территории, производственных и жилых помещений. Согласно статье 3 Устава ООО «УК Жилстройсервис» предметом деятельности общества является насыщение потребительского рынка товарами и услугами с целью получения прибыли. Истцы оформили с ресурсоснабжающими организациями
- бухтит 2 плитки; 4 подъезд: - пандус - отслоение по цоколю керамогранита 9 шт. Промочки: 5 подъезд - 1 этаж в тамбуре входной группы промочки на стенах 2,5 м2 , затекание с козырька. Заменить двери на переходных лоджиях в местах общего пользования в соответствие с проектом и ГОСТом (в количестве 360 дверей). Кровля. Отслоение по примыканию рубероида к стене 3 подъезд-35 пм; на козырьке 4 подъезда - отсутствует уклон. Благоустройство. 1. Отсутствует озеленение придомовой территории : яблоня сибирская в количестве 2 шт., спирея иволистая – 376 шт., вишня войлочная – 40 шт., сирень венгерская – 2 шт., чубушник венечный – 21 шт., береза бородавчатая – 5 шт., береза повислая – 16 шт., дерен белый – 17 шт., спирея иволистая (живая изгородь высотой 2 м) – 93 шт., сирень венгерская высотой 1,5-2 м – 11 шт. Инженерное оборудование. 1. Система вытяжной вентиляции в технических помещениях ИТП 1 и ИТП
территории многоквартирного дома (п. 1.2.1,1.2.2, 1.2.3); сдвижка и вывоз снега специальной техникой (п. 1.2.4); посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами (п. 1.2.5); проведение дезинсекции и дератизации подвалов, элеваторов, технических помещений (п. 2.1.11); акарицидная обработка придомовой территории (п. 2.1.12); отчистка от мусора и удаление пыли внутри межэтажных электрощитов и слаботочных устройств, шкафы ВРУ МКД (п. 2.2.1.); проведение дезинсекции мусоропровода (п. 2.3.4.); уход за зелеными насаждениями в пределах закрепленной придомовой территории (п. 3.1.); озеленение придомовой территории (п. 3.2.); закрытие продухов, входов на чердаки, выходов на кровлю (п. 4.1.); восстановление ограждений лестничных маршей мест общего пользования (п. 4.3.); штукатурные и покрасочные работы отдельных участков стен, потолков, фасада (п. 4.5.); ремонт шахты мусоропровода, ремонт и замена приемных клапанов мусоропровода (п. 4.7.); отчистка кровли, козырьков от мусора, грязи, листьев, удаление с крыш снега, наледей (п. 4.8.); замена почтовых ящиков (п. 4.9); проведение технических осмотров крыши, наружных панелей МКД, межпанельных стыков, козырьков подъездных
временного хранения автомобилей; 8) малые архитектурные формы установлены не в полном объеме. установлены: скамья, 4 шт. (по проекту - 2 шт.); урна, 1 шт. (по проекту – 2 шт.); металлическая шпалера, 1 шт. (не предусмотрена проектом). не установлены: качели тип II; 1 шт.; деревянная беседка, 1 шт.; турник- шведская стенка, 1 шт.; песочница тип 1,1 шт.; лиана «волна», 1 шт.; стойка для чистки вещей, 1 шт.; стойка для сушки белья, 6 шт. 9) озеленение придомовой территории выполнено не в полном объеме. Зеленые насаждения представлены: ранетовое дерево 5 шт. (по проекту 7 шт.); сирень обыкновенная, 34 шт. (по проекту 129 шт.); береза, 6 шт. (по проекту 27 шт.); клен, 2 шт. (не предусмотрен проектом); ель, 2 шт. (по проекту 12 шт.); сосна, 6 шт. (не предусмотрена проектом); рябина, 13 шт. (по проекту 4 шт.); -грушевое дерево, 1 шт. (не предусмотрено проектом); черемуха, 3 шт. (не предусмотрена проектом); неопознанная таксонометрическая единица
