Параметры садового дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее сведения, перечисленные в пунктах 1-9 этой же части. Данное уведомление должно содержать сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома , в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (пункт 6). Разрешая настоящее административное дело, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что предусмотренное в оспариваемом пункте схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке по своему правовому содержанию взаимосвязано с пунктом 3 Формы уведомления («Сведения об объекте капитального строительства»), так как предполагает

заявлением о признании незаконным и об отмене заключения от 25 сентября 2019 г. № 123/1450 (далее также - Заключение) войсковой части 41497 о недопустимости размещения жилого дома в полосе воздушных подходов аэродрома «Ростов-на-Дону (Центральный)»; о признании незаконным и об отмене уведомления от 11 октября 2019 г. (далее также - Уведомление) администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону (далее также - Администрация) о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке; об обязании администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону выдать уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке и об отсутствии угрозы безопасности воздушных судов. Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 января

видов, и архитектурно-планировочные параметры, касающиеся высоты, площади объектов капитального строительства, установлены только для тех объектов, возведение которых соответствует видам разрешенного использования участка ПР-1. Пунктом 66 Требований установлен единственный вид разрешенного использования «обеспечение обороны и безопасности», а при реорганизации территории с изменением функционального назначения для данного участка могут быть установлены виды разрешенного использования: «отдых (рекреация)», «культурное развитие», «обеспечение научной деятельности». Для земельного участка административного истца, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и расположенного в границах участка ПР-1, виды разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «ведение дачного хозяйства» пунктом 66 Требований не предусмотрены. Таким образом, согласно требованиям к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе, утвержденным приказом от 12 августа 2016 г. № 1864, на принадлежащем ФИО1 земельном участке индивидуально-жилищное строительство и строительство садового дома недопустимы, в том

законодательства о градостроительной деятельности, принятие решения о сносе самовольной постройки. Из положений частей 7, 10 статьи 51.1 ГрК РФ следует, что уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи: 1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; 2)

результатам которой направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта вышеперечисленным требованиям либо уведомление о их несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (часть 7 статьи 51.1 ГрК РФ). Случаи, когда такое уведомление о несоответствии может быть направлено застройщику, исчерпывающе определены в части 10 статьи 51.1 ГрК РФ. Уведомление о несоответствии направляется застройщику, в частности, в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве (пункт 1 части 10 статьи 51.1 ГрК РФ). В соответствии с пунктом 2 части 10 статьи 51.1 ГрК РФ уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным

иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Однако из данной нормы видно, что жилым строением признавалось сооружение для временного проживания без права регистрации в нем. То есть понятия жилого строения и садового дома, использованные соответственно в Законе и Классификаторе друг другу не противоречили. Ни Классификатором, ни Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ не были определены параметры садового дома . В силу положений ст. 30 ГрК РФ Правила землепользования и застройки содержат градостроительные регламенты, в которых устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Пункт 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя, в том числе, предельное количество этажей или предельную высоту

с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что на основании соглашения о разделе наследственного имущества истцу принадлежит земельный участок с № площадью 436 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13-16). Согласно уведомлению Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.03.2019 г. указанные параметры садового дома соответствуют установленным параметрам, размещение садового дома на указанном земельном участке допустимо (л.д. 17). Согласно уведомлению Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.10.2019 г. установлено, что оконченный строительством жилой дом расположен с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка (л.д. 18). Согласно выводам технического заключения ЛЛЛ «ТИОН» от 28.04.2020 г. объект – садовый дом, общей площадью 46,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и прав,

строительства на принадлежащем истцу земельном участке садового дома, площадь застройки 75 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление градостроительства и архитектуры администрации Добрянского муниципального района» выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Из содержания указанного уведомления следует, что заявленные к строительству параметры садового дома соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес МКУ «Управление градостроительства и инфраструктуры администрации Добрянского городского округа» было направлено уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на принадлежащем истцу земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление градостроительства и архитектуры администрации Добрянского городского округа» направлено уведомление о соответствии указанных в

здоровью граждан не представляет, охраняемые законом права и законные интересы других лиц не нарушает. Однако, он лишен возможности зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке, так как Управлением Росреестра по Курской области регистрация права собственности на указанный объект приостановлена по причине несоответствия возведенного объекта недвижимости параметрам садового дома. Между тем, он лишен возможности устранить возникшие препятствия в регистрации права собственности во внесудебном порядке, так как на законодательном уровне отсутствует такое понятие как параметры садового дома , следовательно, устранить такого рода препятствие в регистрации права собственности возможно исключительно в судебном порядке. В судебное заседание ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя. Представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. Просил признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – садовый дом, общей площадью 1137,6 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> Представитель комитета