Парк объект капитального строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

квартале 59:12:0010326, площадью 30 379,0 кв. м, 2893,0 кв. м, расположенных по адресу: Пермский край, г. Чайковский, ул. Кабалевского, из территориальной зоны Р-1 «Зона городских парков, скверов и набережных» и территориальной зоны Т-1 «зона транспортных объектов» включены в территориальную зону 0-2 «общественно-деловая зона микрорайонов». Генеральные планы городских поселений являются документами долгосрочного территориального планирования (часть 11 статьи 9 ГрК РФ). Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений (часть 3 статьи 9 ГрК РФ). В соответствии со статьей 1 ГрК РФ градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства , эксплуатации зданий, сооружений. Под территориальным планированием понимается планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов

для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы, изученным по материалам, приложенным к ней, не установлено. Как установлено судами, на принадлежащих предпринимателюФИО1 земельных участках запланировано строительство объектов капитального строительства: складских зданий с АКБ Индустриальный Парк «Про-Бизнес- Парк». С целью подключения планируемых к созданию объектов предпринимателем ФИО1 21.01.2013 направлены запросы о предоставлении технических условий и информации о плате за подключение к сетям предприятия «Водоканал». Предприятием «Водоканал» предпринимателю ФИО1 выданы технические условия на подключение объекта, в которых содержится дополнительная информация об учете технических условий на подключение объекта, ранее выданных предпринимателю ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью «Уралпромзем». Предприниматель ФИО1 10.07.2013 обратилась в МУП «Водоканал» с заявлениями о подключении объекта капитального строительства к сетям предприятия «Водоканал». Предприятие «Водоканал» письмом от 17.07.2013 сообщило предпринимателю ФИО1 о невозможности заключения договора о подключении объектов в связи с отсутствием технической возможности подключения объектов, отсутствием соответствующих мероприятий в Инвестиционной программе на 2007-2020 гг. В УФАС по

суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 01.07.2010 между Правительством Ставропольского края, администрацией города Невинномысска Ставропольского края, администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и АО «Невинномысский Азот» заключено соглашение № 173/1/13/10 (далее - соглашение) на создание регионального индустриального парка на территории города Невинномысска Ставропольского края и Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в границах земельных участков общей площадью - 8 043 579 кв.м. (далее - индустриальный парк, объект капитального строительства ). Направлением специализации индустриального парка является промышленное производство, в том числе перерабатывающее производство, утилизация, переработка бытовых и промышленных отходов, транспортно-логистическое обслуживание. Между министерством строительства и архитектуры Ставропольского края и обществом с ограниченной ответственностью «Кавказстройинвест» 16.12.2012 заключен государственный контракт № 2012.36193 «На выполнение подрядных работ по строительству объекта «Создание регионального индустриального парка в г. Невинномысске. Наружные сети водопровода хозяйственно-питьевого. Второй пусковой комплекс» для государственных нужд Ставропольского края». Для строительства объекта разработана проектная документация, которая

здание клуба, на том основании, что не доказан факт разрушения объектов (т.2 л.д.1). Ранее, еще 26.01.2009г. в соответствии с постановлением № 136 Администрации Волгограда изменен разрешенный вид использования спорного земельного участка с «эксплуатации 2-этажного кирпичного здания клуба «Строитель» и танцевальной площадки» на «строительство и эксплуатацию торгово-развлекательного комплекса «Грин-Парк». Затем постановлением № 667 от 01.04.2009г. в постановление № 136 внесены изменения, согласно которым изменен разрешенный вид использования земельного участка на «реконструкцию торгово-развлекательного комплекса «Грин- Парк», объекта капитального строительства со «здания клуба «Строитель» на «здание торгово-развлекательного комплекса «Грин-парк» (т.1 л.д.120, 121). При этом в постановлении № 136 от 26.01.2009г. указано, что строительство и реконструкция объектов осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта

44 000 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032603:102, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Приречная. Земельный участок предоставлялся для строительства парка культуры и отдыха (гидро-парка). Истцом представлен акт обследования земельного участка от 10.02.2021 (л.д. 54), согласно которому установлено, что территория земельного участка не огорожена, не благоустроена, строения на земельном участке отсутствуют. К акту приложены фотоснимки (л.д. 55-57). На основании изложенного, а также принимая во внимание отсутствие построенного парка культуры и отдыха (гидро- парка), объектов капитального строительства на земельном участке, суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Государственная пошлина по настоящему делу составляет 16 349 рублей (4 349 рублей за требования имущественного характера и 12 000 рублей за два требования неимущественного характера). Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты. На основании

объектом капитального строительства (объектом недвижимости) объект с кадастровым номером 55:36:140107:3244, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140107:2195, местоположение: <...> и соответствует ли он характеристикам, указанным в проектной документации на момент проведения экспертизы? Соответствует ли степень готовности объекта капитального строительства 10 % на момент проведения экспертизы? 2. Являлся ли объект с кадастровым номером 55:36:140107:3244, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140107:2195, местоположение: <...> на 26.01.2017 (момент государственной регистрации права собственности ООО «Суворов- Парк») объектом капитального строительства и соответствовал ли он характеристикам, указанным в проектной документации? Представитель истца предложил следующие кандидатуры экспертных учреждений: Федеральное бюджетное учреждение Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Кроме того, Департаментом представлен ответ от ФБУ Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, вместе с тем к указанному ответу не приложены документы. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым запросить у ФБУ Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ответ, с указанием возможности проведения

Соглашению о компенсационных выплатах от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № за ООО «Стройиндустрия» признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - « Парк» (Лит. 1) (Благоустройство), площадью 13272 кв.м., готовностью 25 %, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> рамках спора о признании недействительным договора купли-продажи данного объекта от ООО «Импекс-Универсал» к ООО «Тихоокеанский транзит». На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о признании незаконным отказа Управления Росреестра по <адрес> ООО «Стройиндустрия» регистрации права собственности на вышеуказанный объект, зарегистрировано право собственности ООО «Стройиндустрия» на вышеуказанный объект со вновь установленным процентом готовности 59 %. В то же время, материалы дела не содержат сведений о том, каким образом устанавливался процент готовности объекта, является ли «парк» объектом капитального строительства , так же предметом указанных решений не являлся вопрос по оспариванию капитальности возведенных строений на земельном участке №. П. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что

по сносу, реконструкции и строительству существующих зданий и сооружений. Из материалов дела об административном правонарушении усматривается, что Симферопольской межрайонной природоохранной прокуратурой на основании поручения прокуратуры Республики Крым от 06.11.2020 года, с целью проверки информации СМИ, в период с 13.11.2020 года по 12.12.2020 года проведена проверка соблюдения АО «Санаторий «Меллас» градостроительного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях на территории парка-памятника садово-паркового искусства регионального значения «Меласский». В ходе проверки установлено, что на территории Парка осуществляется строительство объекта капитального строительства с нарушением природоохранного и градостроительного законодательства. Так, выездом на место 17.11.2020 года на территории Парка установлен факт сноса ранее расположенного корпуса № 3, при этом в соответствии с представленной обществом проектной документацией, в нарушение пункта 5.2 Положения о Парке, которым предусмотрено строительство зданий, сооружений не более 5 этажей, на месте снесенного корпуса планируется построить 7-этажное здание с одним подземным этажом (спальный корпус) на 103 номера - «Реновация санаторно-оздоровительного комплекса «Меллас», по адресу: