в целях энергоснабжения многоквартирного дома. В целях получения коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, ответчиком с ТСЖ «Сосны-1» 10 ноября 2013 г. заключен договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником помещений многоквартирного дома, согласно которому ТСЖ «Сосны-1» оказывает услуги электроснабжения на основании указанного выше договора между ТСЖ «Сосны-1» и ООО «Коммунальный энергетик» от 2 октября 2010 г. № 5-Э. Согласно п. 2.4 договора, заключенного между ТСЖ «Сосны-1» и ФИО2, в перечень коммунальных услуг , предоставляемых ТСЖ собственнику, включена, в том числе, электроэнергия. Согласно письму ООО «Коммунальный энергетик» от 29 июня 2016 г. за исх. № 159, договор от 2 октября 2010 г. расторгнут по инициативе ООО «Коммунальный энергетик» в связи с выводом оборудования из эксплуатации. 4 августа 2016 г. между администрацией поселения Кокошкино г. Москвы и ПАО «МОЭСК» заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № НМ-16-3 54-1603 (903096). Договор был исполнен, что подтверждается
выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством. Управление управляющей организацией является одним из таких способов. Из частей 1 - 3 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация осуществляет свои функции на основании договора управления, в соответствии с которым она по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Перечень коммунальных услуг указывается в договоре управления. В правоотношениях с собственниками помещений по предоставлению коммунальных услуг управляющая организация выступает как исполнитель коммунальных услуг, который в соответствии с пунктами 6, 13, подпунктом "б" пункта 31 Правил № 354 обязан заключить договор с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Условия таких договоров определяются с учетом Правил № 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Единая теплоснабжающая организация
15); разрабатывает и осуществляет меры по проведению единой политики цен (абз.11 ст. 15) и др. По изложенным мотивам Кассационная коллегия не может согласиться с доводом в кассационной жалобе о неправильном толковании приведенных выше норм федерального закона. Абзац 8 Перечня (оспариваемый заявителем) из всех видов коммунальных услуг отдельно выделил услуги систем водоснабжения и канализации, в связи с чем необоснованным является довод в кассационной жалобе о том, что при наличии абзаца 6 этого Перечня (оплата населением жилья и коммунальныхуслуг ) в абзаце 8 Перечня якобы не указаны услуги, оказы- ваемые и населению. Необоснованным является и утверждение в кассационной жалобе о том, что к рассматриваемому спору неприменимы положения Федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики» в части регламента- ции полномочий Правительства РФ в области регулирования вопросов государственного регулирования тарифов (цен) коммунальных услуг, поскольку услуги водоснабжения и канализации оказываются (в частности и заявите- лем) не только организациям для собственных нужд, но и
собрания членов Товарищества от 27.12.2018, на котором, по его мнению, был утвержден перечень обязательных платежей собственников здания. Между тем, судом первой инстанции было установлено, что указанный протокол не содержит ни перечня обязательных платежей, ни их размера. Собственники здания не утверждали перечень работ и услуг по обслуживанию здания на общем собрании. Отсутствует и утвержденная смета доходов и расходов, соответственно, не определялся размер платы на соответствующий год. Признав несостоятельной ссылку на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 30.07.2019 по делу № А41-44135/2019, которым с открытого акционерного общества «Управляющая компания «Бета» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Бизнес-Центр» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию здания и оплате коммунальныхуслуг в сумме 30 154,79 руб. , суд округа указал, что указанное дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего спора, не исследовались и не устанавливались при рассмотрении дела № А41-44135/2019; в силу части 2 статьи 69 Арбитражного
Как установлено судами и следует из материалов дела, Учреждением 13.05.2016 проведен открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Центрального района Санкт-Петербурга. В конкурсной документации, в частности, приведен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, ул. Гончарная, д.14, литера А, который содержит в том числе: стоимость услуг управления многоквартирным домом – 54 506 рублей 09 копеек в год, 4 542 рубля 17 копеек в месяц, тариф на 1 кв. м общей площади в месяц - 1 рубль 18 копеек; обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальныхуслуг собственникам, 173 680 рублей 42 копейки в год, 14 473 рубля 37 копеек в месяц, тариф на 1 кв. м общей площади – 3 рубля 76 копеек; уборка лестничных клеток – 77 601
применение норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить судебные акты и принять новое решение. По мнению ООО «Жилфонд-Служба», у ООО «Триал» отсутствует статус управляющей организации. Податель жалобы указывает на незаключенность договора управления домом с ООО «Триал» в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствует перечень коммунальных услуг , предоставляемых управляющей организацией, как существенное условие такого договора. В судебном заседании представитель ООО «Триал» просил оставить без удовлетворения кассационную жалобу, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными. ООО «Жилфонд-Служба» надлежащим образом уведомлено о месте и времени судебного разбирательства, однако представителей в суд не направило, что не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как установлено судами и следует из материалов дела, общим собранием
Управляющая организация по заданию Собственник(а/ов) помещени(я/й) в многоквартирном доме, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а также выполнение неотложных непредвиденных работ, а Собственник(и) помещении(я/й) в многоквартирном доме обязуется(ются) оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Пункт 1.2. Исключить. Пункт 1.4. Перечень коммунальных услуг , предоставление которых осуществляет Управляющая организация, и порядок расчетов, указываются в Приложениях №3, №4 к настоящему договору. Пункт 2.1.12. Исключить. Пункт 2.1.13. Предоставлять Собственник(у/ам) помещении(я/й) не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, акт выполненных работ и счет-фактуру для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Пункт 2.3.1. Своевременно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в полном объеме, на основании счетов-фактур и актов выполненных работ, выставленных Управляющей организацией, производить оплату за жилищно-коммунальные и иные необходимые
обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2). В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг , которые предоставляет управляющая организация (часть 3). Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам определено, что под исполнителем следует понимать юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно - строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении
сетевую организацию. Судами установлено отсутствие в материалах дела документов в подтверждение действий по распоряжению указанными объектами электросетевого хозяйства, исходя из предмета спора, а также наличия бесспорных доказательств отнесения спорного имущества к общему имуществу членов товарищества при отнесении территории товарищества к территории муниципалитета. Обязанность по оплате потерь электроэнергии, возникающих в бесхозяйных сетях, лежит на сетевых организациях (пункт 4 статьи 28 Закона об электроэнергетике, решение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.10.2013 № ВАС-10864/13). Исчерпывающий перечень коммунальных услуг , которые могут быть предоставлены потребителю, определен пунктом 4 Правил № 354; при этом требования к сведениям, подлежащим отражению в платежном документе императивно установлены пунктами 69 и 71 Правил № 354, в соответствии с которыми в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги может быть предъявлена плата только за коммунальные услуги. Судами учтено утвержденное приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр форма платежного документа для внесения платы
помещений в МКД № 77 по ул. Владивостокское шоссе в г. Уссурийске, от 01.05.2015, заключенный с собственниками помещений в МКД № 75 по ул. Владивостокское шоссе в г. Уссурийске, от 01.07.2015, заключенный с собственниками помещений в МКД № 61А по ул. Афанасьева в г. Уссурийске, от 01.03.2014, заключенный с собственниками помещений в МКД № ЗЗА по ул. Арсеньева в г. Уссурийске, не содержат условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, перечень коммунальных услуг , которые предоставляет управляющая организация в соответствии с требованиями ЖК РФ. Результаты проверки зафиксированы инспекцией в акте от 24.03.2017 № 51-07-13/20/2. Обществу выдано предписание от 24.03.2017 № 51-07-14/12 об устранении выявленных нарушений в срок до 15.05.2017, а именно выполнить мероприятия по приведению вышеуказанных договоров управления в соответствие с требованиями части 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Павлово 02 ноября 2010 года Павловский городской суд Нижегородской области в составе Председательствующего судьи Лебедевой В.С. При секретаре Щегольковой Е. В., С участием истца ФИО1, Представителя ответчика ООО «Павловская домоуправляющая компания» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению социальной защиты населения Павловского района, ООО «Павловская домоуправляющая компания», ЗАО «Кустовой вычислительный центр» о включении в перечень коммунальных услуг услуги «вывоз твердых бытовых отходов» и начислению на нее единой денежной компенсации, об объединении ВДГО и ВКГО в одну коммунальную услугу, исключив ее из услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и о возложении обязанности начисления на данную услугу единой денежной компенсации, о возложении обязанности предоставлять ежемесячно данные о начислении единой денежной компенсации на каждый вид коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в
данного договора собственник передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом; полномочия перечислены в п.п. **** договора управления. Кроме того, существует договор управления многоквартирным домом ****, сторонами которого являются собственники помещений в доме и ООО «УК «Наш дом». Истец полагает, что данный договор является незаключенным, поскольку он не содержит условие о предоставлении управляющей организацией коммунальных услуг, а также в нем не указаны состав общего имущества многоквартирного дома **** и перечень коммунальных услуг , которые предоставляет управляющая организация, хотя такие условия названы законом (ч.ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ) существенными и необходимыми. На основании незаключенного договора управления ответчиком в адрес истца была направлена счет-квитанция по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за **** года на сумму **** руб. **** коп., которая была оплачена Дмитриевой Л.Н. Полагает, что в связи с тем, что договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома **** и ООО «УК «Наш
