перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы). При отсутствии решения собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общегоимущества приведен в приложении № 3. Приложением № 3 к договору согласован перечень видов работ и размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого помещения) на 2015 год в размере 14 руб. 62 коп. После 2015 года решение собственников помещений МКД по установлению тарифа не принималось, в связи с чем Обществом применены следующие тарифы: - в 2018 году в сумме 19 руб. 37 коп. за 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в соответствии с приложением № 5 постановления администрации города Омска от 29.11.2017 № 1306-п «О плате за содержание
на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы. Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170. Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД . Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
содержание общего имущества в порядке, установленном законодательством. В случае если предложенный управляющей организацией размер платы за услуги по механизированной уборке и вывозу снега не будет утвержден собственниками помещений на общем собрании, то она вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственников фактических затрат на оказание таких услуг. И механизированная уборка придомовой территории, и вывоз снега не входят в Минимальный перечень, следовательно, не являются обязательными (текущими, неотложными) работами. Данные работы являются дополнительными и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем услуг и работ по содержанию общегоимуществаМКД . Одностороннее установление размера платы за дополнительную услугу, не предусмотренную перечнем работ и услуг, со стороны управляющей организации является неправомерным. После признания оспариваемых предписаний недействительными у инспекции отсутствуют меры воздействия на общество по соблюдению требований в части определения размера платы за дополнительную услугу, общество может и в дальнейшем не выполнять соблюдение обязательных требований, следовательно, общество, нарушая требования действующего законодательства, не только
следующего. Судами первой и апелляционной инстанций не учтено, что исходя из пункта 11 Правил № 491, пункта 24 Минимального перечня работ и услуг, пунктов 3.6-3.6.3, 3.6.9, 3.6.16, 3.6.20 Правил № 170, пункта 6.3.2 национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 56195-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1447-ст, механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега с придомовой территории в зимний период отнесены к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Отсутствие в решении единственного собственника жилых (нежилых) помещений – общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» от 27.03.2020 № 1/2020 конкретной стоимости работ по механизированной уборке и вывозу снега само по себе не является основанием освобождения собственников помещений в МКД от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории) и не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы
внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). А именно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункт 1 части 1 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ). Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила № 354, Правила № 124. Состав и перечень общего имущества МКД приведен в части 1 статьи 36 ЖК РФ: помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей
То обстоятельство, что у крыши, расположенной над помещениями ответчика иной уровень, не имеется помещений, принадлежащих иным лицам, не исключает обоснованность отнесения крыши к общему имуществу МКД. Из заключения эксперта №2162-17 от 31.07.2017 следует, что выводы получены в результате исследования актов осмотра, технического паспорта и фотографий. Вместе с тем, расположенное над тремя этажами нескольких помещений крыша в силу пунктов 2, 5 Правил №491 относится к общему имуществу. Представитель ответчика суду апелляционной инстанции пояснил, что перечень общего имущества МКД на общем собрании собственников не утверждался, размер платы на содержание общего имущества в отношении истца не дифференцирован. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по ремонту крыши дома повлекло за собой причинение вреда имуществу истца. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим оказавшим услугу (исполнителем).
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ). Доводы истца о том, что на законодательном уровне не определено, какое имущество является общим имуществом собственников помещений МКД и не определена правовая природа отношений собственника помещений к общему имуществу (его доле), являются надуманными, истец исходит из неверного толкования законодательства. Так, правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определен перечень общего имущества МКД и правила его содержания. Перечень общего имущества МКД определен и непосредственно в Жилищном кодексе РФ (статья 36), статьей 37 Кодекса установлен порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество. Оценив доводы истца, суд находит их необоснованными, а требование о взыскании денежных сумм, уплаченных в качестве платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД (л.д. 6-11, 22-30) не подлежащим удовлетворению. Истец, кроме того, не оспаривает правильность начисленных сумм, утверждая об отсутствии
Правил №354 срок ответчики ответ не представили, продолжая выставлять платежные документы с указанием прежней задолженности. В силу ст.162 ЖК РФ, управляющая организация, которой представлена лицензия на осуществление деятельности, заключает договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания, с каждым собственником в письменной форме. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг Управляющая организация обязана направить подписанный проект договора в 2-х экземплярах не позднее 20 дней. В договоре управления должны быть указаны: состав и перечень общего имущества МКД ; перечень услуг и работ, периодичность выполнения работы (оказания услуги) по содержанию общего имущества МКД; обоснованные расходы стоимости каждой работы (услуги) согласно перечню услуг и работ по содержанию общего имущества МКД. В силу ст.165 ЖК РФ управляющая организация обязана предоставлять потребителям по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по управлению и содержанию МКД, о размерах оплаты, об объеме, перечне выполняемых работ. В силу агентского договора между оператором АО «ОЕИРЦ»
