на то, что два судебных эксперта сослались на существенность этого факта при определении рыночной цены. Также остался без оценки вывод судебных экспертов о том, что собранный и направленный истцом в Департамент имущественных отношений Краснодарского края пакетов документов имел обособленную экономическую ценность, поскольку был достаточным для принятия соответствующего решения об исключении земельных участков принципала из перечня земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Крымского района, что подтверждается письмом департамента от 25.12.2012 № 52-3569ж/12-11.10. При этом суд кассационной инстанции отметил, что судебный эксперт общества «Аякс-Оценка» также подтвердил, что решение об исключении земельных участков принципала из перечня земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Крымского района является наиболее важным пунктом, поскольку «пока не произойдет исключения, все собранные документы не будут иметь весомости в итоговой цели поставленной задачи»; указанный пункт судебный эксперт общества «Аякс-Оценка» оценил как 70% от всего комплекта необходимых документов. Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что оплата услуг истца
заявителя. Согласно отраженным в нем сведениям разрешенным использованием (назначением) земли значится «для сельскохозяйственных нужд» (т.3, л.д.4-12). Целевое назначение, разрешенное использование земельного участка заявителя подтверждается дополнительно иными материалами дела. Согласно пункту 2.1 устава ООО «Домашкинское» осуществляет производство и реализацию сельскохозяйственной продукции (т.1, л.д.29-41), в выписке из ЕГРЮЛ отражен основной вид деятельности общества - выращивание плодовых и ягодных культур (код по ОКВЭД 01.13.21) (т.2, л.д.21). Земли ООО «Домашкинское», как плодопитомнического хозяйства, включены на 2003г. в перечень особо ценных земель сельскохозяйственного назначения указом главы администрации Оренбургской области от 17.01.2003 № 7-ук, включались они в данный перечень и после рассматриваемого периода указами главы администрации Оренбургской области от 14.05.2004 № 90-ук, от 22.03.2005 № 34-ук (т.1, л.д.44-54). В актах проверки соблюдения земельного законодательства, протоколах осмотра территории, составленных 15.09.2005, 17.06.2005 территориальным отделом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, отражено, что земельный участок ООО «Домашкинское» из земель поселений предоставлен для сельскохозяйственных целей (т.2, л.д. 1, 4,6, 9). На
Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения административного иска, поскольку оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит действующему законодательству и не нарушает права административного истца. Также указал, что требования административного истца связаны с изменением категории земель для осуществления последующего строительства, при этом политика в области земельных правоотношений направлена на сохранение земель сельскохозяйственного назначения в первоначальном виде, недопущения перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Полагал, что включение земельных участков в перечень особо ценных земель не ущемляет права административного истца по их пользованию и распоряжению с учетом установленных ограничений и их целевого назначения. Прокурор Сидорова Л.Е. в заключении указала, что административный иск не подлежит удовлетворению, поскольку нарушений процедуры принятия оспариваемых нормативных правовых актов не установлено, противоречий действующему законодательству не имеется. Также указала, что администрацией Краснодарского края доказана правомерность включения земельных участков в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории города Новороссийск, использование которых не допускается для целей
учетом убытков, причиняемых собственнику изъятием. До настоящего времени Соглашение о выкупе, направленное ответчику, сторонами не подписано. Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил суд изъять у ответчика спорные земельные участки с выплатой возмещения согласно представленному истцом отчету об оценке, с выводами судебной оценочной экспертизы не согласился. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против заявленного истцом размера возмещения стоимости изымаемых земельных участков. Истец не предоставил доказательств того, что изымаемые земельные участки входят в перечень особо ценных земель . Весь принадлежащий ответчику земельный участок входит в перечень особо ценных земель. Однако изымаемые части участка ответчика в этот перечень не включены. Перед оценкой земельного участка истцу необходимо было провести межевание изымаемых земельных участков и учесть их в ГКН, однако истец этого не сделал, изымаемые участки не учтены в ГКН. При выполнении этих действий изымаемые участки не были бы включены в перечень особо ценных земель. Истец извлекает выгоду из своей незаконной деятельности. Эксперт
разрешенного использования однако такой отказ должен быть обоснован вескими причинами, действующим законодательством. Как видно из протокола публичных слушаний от XX.XX.XXXX года, ни местное население, ни смежные землепользователи не назвали веских и обоснованных причин, которые могут повлечь за собой отказ в изменении вида разрешенного использования, в то же время, имеются нарушения организации публичных слушаний и подсчета голосов, не учтено мнение общественности в полном объеме. Земельные участки заявителей к особо ценным землям не относятся, в перечень особо ценных земель к Постановлению Правительства Ленинградской области № 257 от 17.08.2011 года данные участки не входят, следовательно, возможно изменение его целевого назначения и собственник не обязан сохранять то назначение, которое установлено до изменения вида разрешенного использования. Далее заявители указывают, что по общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки ( п. 9 ст. 1, п.п.2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми
Генерального плана Тосненского городского поселения <адрес> <адрес> <адрес>, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО24 <адрес>, относится к категории земель: «Земли сельхозназначения», функциональная зона «Зона сельскохозяйственного использования: зона дачных объединений». В соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 17.08.2011 г. № 257 «Об утверждении перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории <адрес> <адрес>, использование которых для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, не допускаются» в перечень особо ценных земель , земли, расположенные на территории <адрес> <адрес> <адрес> не входят, не включены. Информация об этом из Комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области ранее была представлена регистратору вместе с другими документами и не была учтена регистратором при принятии решения. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Комитетом по архитектуре и градостроительству МО
