Передача федерального имущества в доверительное управление - гражданское законодательство и судебные прецеденты

является обязательным для исполнения всеми органами государственной власти на территории Российской Федерации. Положения пункта 4 статьи 20 и подпункта 4 статьи 19 Федерального закона № 136-ФЗ не распространяют свое действие на передачу прав и обязанностей от одной управляющей компании к другой управляющей компании ,указанные правоотношения регулируются иными нормами, а именно, пунктом 5 статьи 11 и пунктом 2 статьи 20 Федерального закона № 156- ФЗ. Выводы судов о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 08810-САЛ\ДКП от 08.10.2018 от имени продавца неуполномоченным лицом сделаны с существенным нарушением пункта 5 статьи 11 Федерального закона № 156-ФЗ и пункта 3 Постановления ФКЦБ от 11.09.2002 № 37\пс «Об утверждении Положения о порядке передачи управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании». Договор купли-продажи недвижимого имущества № 0810-САЛ\ДКП от 08.10.2018,являющейся основанием для государственной регистрации права заявителя, в том числе на спорный объект недвижимого имущества, в судебном порядке

пределах Подгорновского участка в Кугарчинском районе Республики Башкортостан (т. 1 л.д. 28-29). 05.12.2006 г. по акту приема-передачи ПХГ ООО «Баштрансгаз» сдал, а ОАО "АНК "Башнефть" принял геолого-техническую документацию по скважинам Беркутовского (№№ 46, 50, 54, 58, 70, 71), Исимовского (№ 41) и Подгорновского (№ 25) месторождений (т. 1 л.д. 27). 07.05.2007 г. между ТУ Росимущества в Республике Башкортостан (учредитель управления) и ОАО "АНК "Башнефть" (доверительный управляющий) был заключен договора № 2ДУ о передаче федерального имущества в доверительное управление , предметом которого определена передача учредителем управления доверительному управляющему в доверительное управление на срок с 10.04.2007 г. по 01.01.2012 г. федеральное имущество: фонд законсервированных скважин в количестве 8 единиц, расположенных в пределах Беркутовского, Исимовского и Подгорновского лицензионных участков недр, стоимостью 297 195 руб., по состоянию на 31.12.2006 г., для использования в целях, предусмотренных договором (т. 1 л.д. 16-19). 08.06.2007 г. ТУ Росимущества в Республике Башкортостан был издан приказ № 226 о предоставлении

целью увеличения неналоговых доходов бюджета города от использования муниципального имущества, содержать имущество в исправном состоянии и обеспечить проведение его текущего ремонта. Недвижимое имущество передано в доверительное управление по актам приема- передачи согласно пункту 1.3 договора. ООО «Сообщество арендаторов - Дом быта» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском о признании данного договора недействительным как несоответствующему требованиям Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», статьям 71 и 72 Бюджетного кодекса РФ и положениям Федерального закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности». Оценивая договор доверительного управления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что он является незаключенным, в связи с отсутствием в нем состава имущества, подлежащего передаче в доверительное управление , а так же размера и формы вознаграждения управляющему, являющихся существенными условиями, предусмотренными статьей 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации

имуществом с целью увеличения неналоговых доходов бюджета города от использования муниципального имущества, содержать имущество в исправном состоянии и обеспечить проведение его текущего ремонта. Недвижимое имущество передано в доверительное управление по актам приема- передачи согласно пункту 1.3 договора. ООО «Сообщество арендаторов- Дом быта» обратилось в арбитражный суд с иском о признании данного договора недействительным как несоответствующему требованиям ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», статьям 71 и 72 Бюджетного кодекса РФ и положениям Федерального закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности». Оценивая договор доверительного управления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что он является незаключенным, в связи с отсутствием в нем состава имущества, подлежащего передаче в доверительное управление , а так же размера и формы вознаграждения управляющему, являющихся существенными условиями, предусмотренными статьей 1016 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 1012 Гражданского кодекса РФ по договору доверительного управления

имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. С учетом положений ГК РФ, посвященных продаже недвижимости (§ 7 гл. 30), это означает, что государственной регистрации подлежит не сам договор, а передача недвижимого имущества в доверительное управление. Процедура государственной регистрации такой передачи установлена Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав), эта процедура аналогична государственной регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости и предполагает подачу учредителем управления и доверительным управляющим заявления о регистрации передачи имущества в доверительное управление . К заявлениям должны прилагаться, помимо подписанных оригиналов договора и акта приема-передачи имущества, оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности учредителя управления на передаваемое в управление имущество (ст.13 Закона о регистрации прав). Если право собственности учредителя управления на передаваемое имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав, право собственности подлежит

не соглашается и с доводами истцов о том, что спорное здание должно было быть передано в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ №..., согласно Приложению №... к которому жилое здание общежития по , находящееся у унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения, подлежало передаче в муниципальную собственность, поскольку на момент издания данного распоряжения, спорное здание уже не находилось у ФГУП «Н» на праве хозяйственного ведения» в связи с изданием Распоряжения №... Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю от 23 ноября 2006 года. Кроме того, суд считает необоснованными доводы истцов о том, что оспариваемый договор доверительного управления является ничтожным в связи с тем, что не была осуществлена государственная регистрация передачи недвижимого имущества в доверительное управление. В силу ст.1017 ГК РФ договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для