Передача коммунальных услуг арендатору - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Арендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества (далее - Акт приема-передачи). Помещение передается в состоянии, пригодном для его эксплуатации, т.е. с исправной работой электрического оборудования и коммуникаций, санитарно-технических коммуникаций (водопровода, канализации, отопления). При подписании Акта в нем указывается фактическое техническое состояние помещения, а также дефекты и недостатки, выявленные в ходе передачи. 1.7. Помещение обеспечено стандартными коммунальными услугами (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, телефонная связь, др.) (указать для данного вида Помещения), необходимыми для его использования по назначению. 2. СРОК АРЕНДЫ 2.1. Срок аренды (далее - Срок аренды) по настоящему Договору устанавливается с даты подписания настоящего Договора по __________. 2.2. По истечении Срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить такой Договор Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 20 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Предоставить Помещение Арендатору по Акту приема-передачи

неопределенный срок; "с даты государственной регистрации" - для договоров на срок не менее года). 3. Передача Участка во владение и пользование Арендатора 3.1. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 10.8 настоящего Договора. 3.2. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора. 4. Размер и условия внесения арендной платы 4.1. Заключение договора аренды Участка, расположенного на территории Российской Федерации. Арендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями. В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и

4 Отражение начисления страховых взносов по обязательному страхованию от несчастных случаев на заработную плату сотрудников, занятых производством продукции столовой. Расчетно-платежная ведомость 2 106 04 340 2 303 06 730 5 Начисление амортизации по основным средствам. Ведомость начисления амортизации 2 106 04 340 2 104 XX 410 6 Передача в эксплуатацию производственного и хозяйственного инвентаря стоимостью до 1000 руб., используемого при изготовлении продукции. Ведомость ф. 0504210 2 106 04 340 2 101 06 410 7 Отражение расходов по коммунальным услугам, потребленным при производстве продукции столовой. Счет-фактура 2 106 04 340 2 302 06 730 Отражение суммы предъявленного поставщиком НДС при оказании коммунальных услуг . 2 210 01 560 8 Отражение расходов по оказанным транспортным услугам, связанным с производством продукции столовой. Счет-фактура 2 106 04 340 2 302 05 730 Отражение суммы предъявленного поставщиком НДС при оказании транспортных услуг. 2 210 01 560 9 Принятие к учету изготовленной продукции столовой по

Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы общества «Новое меню» на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе условия договора аренды, счета-фактуры, акты сверки, руководствуясь статьями 8, 307, 309, 310, 614, 616, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности иска общества «Молодежное» (арендодателя) и отсутствии оснований для удовлетворения требований общества «Новое меню» (арендатора). Суды исходили из следующего: по условиям заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения для размещения кафе-бара арендатор обязался компенсировать арендодателю затраты на коммунальные услуги, услуги по электроснабжению, водопотреблению и водоотведению на основании показаний приборов учета с применением тарифов организаций – поставщиков соответствующих услуг, выставленными балансодержателем здания, в котором находится арендованное помещение; общество «Молодежное» доказало факты поставки арендатору в спорный период коммунальных услуг и

считает, что оснований для передачи жалобы Управления Росимущества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. При рассмотрении спора суды установили следующие обстоятельства. Учреждение (арендодатель) заключило 04.09.2013 с Управлением Росимущества (арендатор) договор № 73 аренды нежилых помещений общей площадью 455 кв.м, находящихся в собственности Владимирской области и переданных Учреждению на праве оперативного управления, для использования арендатором в служебных целях на срок по 30.09.2013. Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2013. Во исполнение условий договора аренды стороны также заключили государственный контракт, которым предусмотрено, что Учреждение обеспечивает арендатора коммунальными услугами в арендованных помещениях, а Управление Росимущества обязуется оплатить эти услуги в размере, установленном контрактом. По истечении срока действия договора аренды от 04.09.2013 № 73 и государственного контракта ответчик продолжал пользоваться нежилыми помещениями, коммунальными услугами и услугами по содержанию помещений. Неисполнение арендатором обязательства по оплате стоимости

и обжалуемые судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы общества «Платочный мир» на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав и протолковав условия спорного договора, руководствуясь статьями 193, 317.1, 329, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснениями, приведенными в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установив ненадлежащее исполнение обществом «Платочный мир» (арендатором) обязательств по договору, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с арендатора в пользу общества «Аренда всего» (арендодателя) 48 360 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг , 942 422 руб. 40 коп. процентов за пользование коммерческим кредитом и 150

№ 704 (т.1, л.д.119-120) договора купли-продажи арендуемого имущества – помещения общей площадью 1435,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> от 01.09.2016 № 03/2015 (т.1, л.д.115-118) является собственником (т.1, л.д.121, 122) помещений в здании по адресу: город Иваново, площадь Революции, дом 2/1. 03.02.2015 ООО «Коктейль» (арендатор) заключило с ОКУ «Управление административными зданиями» (держатель имущества казны) договор (т.1, л.д.25-31), в редакции дополнительного оглашения от 02.04.2015 № 59-1 (т.2, л.д.64), согласно которому держатель имущества казны обязуется обеспечить передачу коммунальных услуг арендатору через внутренние присоединенные сети (коммуникации), а также осуществлять надлежащее техническое обслуживание помещений посредством заключения договоров с третьими лицами: инв. №№ 1 -16, 18-37, 39-90, 12а, 16а, 19а, 26а, 28а, 286, 41а, 42а, 52а, 53а, 78а, 79а, 85а комн. 1001, инв. №№ 1-10 комн. 1003 - на 1-ом этаже; инв. №№ 1 комн. 1003, инв. №№ 1-6 комн. 1001 – в подвале, общей площадью 1435,2 кв.м., расположенных в здании по адресу: город Иваново, площадь

правилам статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика. Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав в предшествующих судебных заседаниях представителя истца, суд установил следующие обстоятельства. 16.01.2019г. между ОКУ «Управление административными зданиями» (Держатель имущества казны), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор №29 на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг. Данный договор содержит следующие условия. Истец (Держатель имущества казны) обязуется обеспечивать передачу коммунальных услуг Арендатору через внутренние присоединенные сети (коммуникации), а также осуществлять надлежащее техническое обслуживание помещений: инв. №№1,2,2а, 3-7, 10-12 на 0 этаже, №№1,2,2а, 3-7, 10-12 в подвале общей площадью 319,5 кв.м, расположенных по адресу: <...> Лит.А, а Арендатор обязуется возмещать затраты Держателя имущества казны по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, а также обеспечивать нормальное функционирование занимаемых помещений и присоединенных сетей, находящихся в данном помещении на условиях, определенных настоящим договором (пункт 1.2). Согласно пункту 1.4 Договора

пропорционально занимаемой арендатором площади в здания. В состав арендной платы не включены платежи за содержание помещения, вывоз КГМ и прочих отходов, образовавшихся при осуществлении арендатором его производственной деятельности, собственную рекламу арендатора, указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договоров; переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения, водоотведения и т.п.) потребленных арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг арендатору - до индивидуального прибора учета). Возмещение данных расходов производится исходя из количества коммунальных услуг, потребленных арендатором, определяемого на основании показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам, установленным арендодателем. В счет исполнения обязательств, арендатор обязан перечислить арендодателю задаток в размере 150 000 руб. из расчета одной арендной платы в месяц. В соответствии с представленными платежными документами, ИП ФИО7 перечислила ИП ФИО3 денежные средства по договору аренды в следующем размере: за июнь - сентябрь 2018 г.

занимаемой Арендатором площади в здании. В состав арендной штаты не включены платежи за содержание Помещения, вывоз КЕМ и прочих отходов, образовавшихся при осуществлении Арендатором его производственной деятельности, собственную рекламу Арендатора. Указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договоров. - Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения, водоотведения, и т.п.). потребленных Арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг Арендатору - до индивидуального прибора учета). Возмещение данных расходов производится исходя из количества коммунальных услуг, потребленных Арендатором, определяемого на основании показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам установленным Арендодателем. Индивидуальные приборы учета устанавливаются за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета, а так же в случае обнаружения несанкционированного подключения, количество коммунальных услуг, потребленных Арендатором, определяется как произведение максимальной пропускной способности энергоносителя (электрического кабеля, водопроводной трубы и т.п.) умноженное на время работы, которое принимается из

занимаемой Арендатором площади и здания. В состав арендной платы не включены платежи за содержание помещения, вывоз КГМ и прочих отходов, образовавшихся при осуществлении Арендатором его производственной деятельности, собственную рекламу Арендатора, указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договоров; - переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения, водоотведения, и т.п.) потребленных Арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг Арендатору - до индивидуального прибора учета). Возмещение данных расчетов производится исходя из количества коммунальных услуг, потребленных Арендатором, определяемого на основании показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам установленным Арендодателем. Согласно п. 3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке: -базовая часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному. Не выставление счета Арендодателем Арендатору не является основанием для освобождения Арендатора от исполнения обязанностей по оплате

приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором (п. 1.3 договора); - договор считается расторгнутым (прекращенным) в соответствии с условиями настоящего договора. При расторжении (прекращении) настоящего договора аренды недвижимое имущества, указанное в п. 1.1 настоящего договора, должно быть возвращено арендодателю по акту приема- передачи (п. 1.4); - арендатор оплачивает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг. Расчет за предоставляемые коммунальные услуги производятся с учетом цен и тарифов энергоснабжающих организаций и нормативов на потребление энергоресурсов. Расчет за предоставляемые коммунальные услуги прилагается (приложение №1) к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Приложение №1 оформляется в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора, а также подлежит возможному изменению (п. 1.6 договора); - арендатор предоставляет арендодателю для расчета за предоставляемые коммунальные услуги данные согласно приложению №2 к настоящему договору (п. 1.7 договора); - арендатор подтверждает полученные надлежащим образом коммунальные услуги, если письменно не уведомит арендодателя об обратном, в срок не позднее 10 числа месяца следующего

находящихся по адресу: <адрес> По условиям договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и компенсационные платежи за потребленные коммунальные услуги, сумма арендной платы в месяц составляет 12000 рублей. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет или в кассу арендодателя ежемесячно в срок с двадцатого по двадцать пятое число месяца, предшествующего отчетному. Оплата арендной платы за первый месяц аренды должна быть произведена арендатором в течение 5 дней с даты подписания акта приема- передачи. Возмещение коммунальных услуг производится арендатором следующим образом: до 25 числа месяца предшествующего отчетному (одновременно с арендной платой) вносится авансовый платеж в размере - 2000 рублей. За первый месяц аренды авансовый платеж производится (одновременно с арендной платой) в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества; до 25 числа месяца, следующего за расчетным- производится окончательный расчет согласно выставленному счету (п.2, п.п. 2.3.1, 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды). Целевое использование объекта аренды: торговля бижутерией, галантереей, детскими сумочками,